У меня такои вот вопросик, который думаю многим интересен будет:
Ура! Предполошим ма покупаем квартиру (дом, <Gründshtuck, usw>).
Но стоитли економит на маклере? Всетаки 3-3,5% <nicht wahr?>. Темболее, что опыта покупки квартир нету в Германии. Будетли Натариус проверят чистоту квартиры с точки зрения кредитов и прочих долгов, связанних с неи? Какие подводные камни тут имеются? Возмошен ли обман? И если да, то что именно нушно проверят? Мошноли, например, по невнимателности или незнанию, купит вместе с квартирои какоинибуд долг, висяшеи на неи? Или лучше всетаки не скупится и обратится к маклеру?
У кого ест опыт, <bitte> поделитес.
Всем спасибо за советы.

1. "Чистоту" квартиры проверяет не маклер, а нотариус. Он за это отвечает и, соответственно, берет за это немалые деньги.
2. Съэкономить на маклере можно, если не обращаться в Иммобилиен, а искать по объявлениям или provisionfrei.
3. Съэкономить на нотариусе можно, купив квартиру на аукционе (Zwangsversteigerung). Тогда нотариус не нужен: вы становитесь собственником прямо в зале суда.

В ответ на:

---

2. Съэкономить на маклере можно, если не обращаться в Иммобилиен, а искать по объявлениям или провисионфреи.

---

Спасибо за ответ (как всегда квалифицированный )
Собственно интересно былобы узнать насколько рискованно человеку, неимеющему чисто теоритические представления об операциях с недвижимостью в Германии самому заниматься поисками таковой. Насколько вероятны плохие последствия в результате операции от недобрасовестности проверки нотариусом или сокрытия какихто деталей продавцом.
А про аукционы тоже интересно. Как они проходят? Можноли смотреть сначала квартиру? Не будутже торговаться за кота в мешке? И где они проходят...?

Нотариус, как говориться, за базар отвечает. Это значит, что, если покупка квартиры заверена нотариально, то даже если возникнут проблемы с её "чистотой", отвечать за это будет не покупатель, а нотариус. Поэтому лучше и безопасней - с нотариусом. Исключение - аукцион.
Аукцион как раз и есть кот в мешке. Проходят они в зале суда (Амтсгерихт). Подробности можно узнать на сайтах www.zwangsversteigerung.de или www.argetra.de. Там же есть и списки квартир, домов и участков на продажу с указанием места и времени аукционов.

<Das finde ich toll:>
Купит кота в мешке за пару-троику-петерку тысяч еуро:)

Лео, ты не совсем прав - собственником ты становишься не в зале суда, а после того как (примерно через неделю) получаешь официальное письмо, что "Zuschlag ist erteilt" - т.е. ни Gläubiger ни суд не возражают против покупки.
А лучший сайт IMHO - http://www.zvg.com
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Кот коту рознь - если Вас действительно интерессуют конкретная квартира или дом, то и в суд сходите Gutachten почитать, и в Verwaltung позвоните подробности узнать, и на дом сходите посмотреть. Глядишь, из пяти об"ектов четыре сами по себе отпадут.
И парой-тройкой-пятеркой тысяч евро как правило не отделаешься.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Ну да... сотен тысяч я имел ввиду

К чёрту подробности - в каком городе!?
Макс, тут же тысячи нюансов, невозможно обо всех рассказать в коротком сообщении. Впрочем, ты же всё это уже сам проходил...

Макс прав, кое-какую информацию получить можно, если быть настойчивым и иметь много свободного времени. Но не факт, что вас впустят в дом, чтобы его осмотреть. Можно и детектива нанять, чтобы он все разведал.

Да ну... Ету уше помоему через терни к звездам:) И все чтоб секономит 3 копеики. Секономиш 3 копеики, потеряеш миллион:)

В ответ на:

---

Ету уше помоему через терни к звездам:) И все чтоб секономит 3 копеики.

---

Ну не все же такие богатые как Вы.
Мне например пришлось аж 3 месяца повисеть в интернете и побегать по судам что бы с"економить 200.000 марок. Но: хозяин - барин.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Ну <Bill Gates> сеичас еслиб прочиталбы наш форум долгобы смеялся о какои мелочи идет реч:) Я бы тоше с удоволствием секономил 100.000┬... проблема, что чтобы секономит столко денег, надо потратит хотябы в 6 раз болше:) А я скромный трушенник на поле Информационных технологий. Впрочем, если вы меня научите где мошно секономит в покупке недвишимости, то это былобы интересно.
Анекдот: Новый Русский приходив с Швеицарский банк и говорит шопотом: хочу полошит на счет $2.000.000. А клерк ему: говорите громче. Бедност у нас не считается пороком

Поиском пользоватьсля умеете?
Почитайте здесь:
http://foren.germany.ru/arch/business/t/299396.html?Cat=&page=20.15&view=&sb=&vc=1#Post299396
http://foren.germany.ru/arch/business/t/522780.html?Cat=&page=10.5&view=&sb=&vc=1#Post522780
или здесь:
http://www.vorota.de/Thread.asp?ForumID=1&TopicID=195659&Ago=3&GeoNr=NULL&ThemaNr=0
Viel Spaß!
De gustibus et coloribus non est disputandum

Лео, ты прав, ньюансов море. Я просто не хотел что бы у человека сложилось впечатление что достаточно выиграть аукцион что бы в"ехат в свою квартиру. Собственно говоря большая часть ньюансов именно с этого момента и начинается. Впрочем не мне тебе рассказыват.
СНГ, кстати.
De gustibus et coloribus non est disputandum

За информацию спасибо. Я толко непонимаю зачем вы так всех убешдаете и этих формумах. Сами вед купили? Ну а если кто не верит его проблемы... Хотя я конечно пока по этому пути непоиду. Ненастолко я зню немецкие законы чтоб с ними в идры играт...

В ответ на:

---

За информацию спасибо. Я толко непонимаю зачем вы так всех убешдаете и этих формумах

---

Альтруист, видите ли.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Ну вот и выглядит это странно со стороны:) Поетому народ и хочет наити подвох. Какбы бы сами смотрели на человека, раздаюшего направо и налево денги. А вы раздаете советы направо и налево. Возмите купите за полцены, да продаите сразу за полную тесену.. неплохая прибавка к пенсии:) Потом еше... и Вы миллионер... А человек кричачий на формуме о том, как мошно за год сотни тысяч заработат выглядит... хм... какбы бам сказат, чтоб необитет?... Ну сами поимете...

Так я вроде бы и не скрываю, что кроме архитектуры занимаюсь финансированием и инвестициями. Так что искренне желаю моим соотечественникам процветания или по крайней мере финансового благополучия - бедные люди плохие клиенты. Для этого и кричу на всех углах, как разбогатеть или по крайней мере денег на ветер не выбрасывать.
Так что купите недвижимость, нужно будет финансирование - добро пожаловать. А как купить подешевле - помогу советом.
De gustibus et coloribus non est disputandum

Ну я все понимаю. Но Аукцион не так просто. Нушно хотямы время имет, чтоб дершат руку на пулсе. Тусоватся тама. А полагатся на чуше мнение - верный пут к тому, что тебя обманут. Не всегда дешево - лучше...