-------что если покупаешь квартиру с намерением её сдавать, то получить кредит гораздо проще, чем если бы собирался в ней жить сам.
так бывает, например, если там уже живет кто-то, т.е. покупается квартира с жильцами. и то много НО, банк смотрит и сумму миеты и как долго уже живет и т.п.(все миетфертраги).
при этом не все банки финансируют многоквартирные дома или квартиры в многоквартирных домах.....
не забывайте при этом, что сказка про то, что вам будут платить миету по гроб жизни - ГЛУБОКОЕ заблуждение. закон очень сильно защищает миетера, если у него нет работы, то его выгнать за неуплату - почти невозможно и т.п. или потом "выбить" с него долги... зато это убытки можно списывать с налогов(если вы конечно платите и много)...
зато и в цене растут квартиры прилично. в районе Вупперталя за 7 лет почти в два раза вырасли в цене(если в "удачном районе" конечно купить), но при этом очень много пустых стоит. предложений больше-чем спрос.
все очень индивидуально. если найдете квартиру, пишите -звоните, посчитаем.

Уважаемый "финансист",
<Nebenkosten> при покупке квартиры - <Notar>, <Steuer>, <Makler>, а не свет, вода и газ, как вы подумали.
Вопросик: вы сами хоть раз делали финансирование или только слышали что такое бывает?

Schto w Lob schto po lbu. Nebenkosten:Notar,Grunbucheintragung u.s.w Oplatschiwat ne nuschno ,esli kwartira kuplena für vremdnuztung.Bolee 100 Domow i Kwartir profinansierowal i sam scilwu w sobstwennom dome,esli dlj tebj mnogie weschi tjschelo ponjt,eto ne snatschit schto oni ne funkzioniruet,a wprotschem ne werisch,primi sa schutku ili kupi u menj kwartiru w Düsseldorfe ili Kölne,a potok na Forume rasskaschesch.

Г - н Dennis 1, Вы уже махали крыльями, обсуждая тему вклада денег.
Вам задавали вопросы по поводу серьезности и гарантированности Ваших предложений - без ответа.
Есть ли смысл бить себя кулаком в грудь и продолжать рассуждать уже на другую тему, где для Вас Nebenkosten при покупке жилья есть Nebenkosten простого квартиросъемщика.

Уважаемый Leo, позволю себе не согласиться с тем, что при покупке недвижимости не обойтись без собственного капитала.
Если у Вашего клиента появятся подобные трудности, готов помочь ( комиссионные - 50/50).

Lab den, Александр!
Обойтись без собственного капитала при покупке недвижимости можно, но это скорее в порядке исключения, чем правило. Слишком много условий, слишком много ограничений. Проценты будут выше, возможностей для маневра - меньше.
Поставьте себя на место кредитора. Ваш заемщик, к примеру, 10 лет живет и работает в Германии и не накопил никакого собственного капитала. Почему? Пропивает, проигрывает? Все тратит на себя? У него долги? Просто привык себе ни в чем не отказывать? Тогда где гарантия, что он будет регулярно и вовремя выплачивать кредит? Поэтому банки неохотно кредитуют таких клиентов. Хотя я не спорю, это возможно.

Лео, позволю себе проиллюстрировать мои слова:
Клиент работает, не пьяница; в семье ( 2 + 2 ) около 2.500,00 нетто.
Стоимость объекта ( 4-х комн. квартира в центре Мюнхена, denkmalgeschüzt; Miete garantiert für 15 Jahre ) - 240.000,00 ( Gutachten ).
Покупная цена ( вкл. оформление ) - 200.000,00
Банк финансирует 200.000,00 ( т.е. 100% для клиента ).
Ежегодная нагрузка для клиента - 6% ( 5% + 1% ), т.е. 12.000,00
Это его минус.
Ежегодный приход от гарантированной Miete - 10.000,00
Ежегодный приход от Finanzamt ( AFA ) - 6.000,00 ( Freibetrag jährlich auf LSK - 20.000,00; dann 33% Spitzensteuersatz ).
16.000,00 - это его плюс...
4.000,00 разделить на 12 - ... это его доход в месяц, ничего не проинвестировав...
Eigene Kapital - хороший Berater!!!

если бы у него было 1500 нетто, кредит бы не дали....
банк проверяет бонитет независимо есть миета или нет, сможет ли клиент сам оплачивать такой дом, в случае, если миеты не станет.

////////////////////"Клиент работает, не пьяница; в семье ( 2 + 2 ) около 2.500,00 нетто."/////////////////////
Это вместе с киндергельд?
////////////////////////"Стоимость объекта ( 4-х комн. квартира в центре Мюнхена, denkmalgeschüzt; Miete garantiert für 15 Jahre ) - 240.000,00 (Gutachten ). Покупная цена ( вкл. оформление ) - 200.000,00"/////////////
Где вы такое видели? Неужели бывает? Я тоже хочу!
///////////////"Банк финансирует 200.000,00 (т.е. 100% для клиента)."////////
Повезло! Покупатель - сын или зять одного из членов правления?
////////////////////////"Ежегодная нагрузка для клиента - 6% ( 5% + 1% ), т.е. 12.000,00. Это его минус."///////////////////
Добавьте сюда необходимые страховки.
///////////"Ежегодный приход от гарантированной Miete - 10.000,00"//////////
Только из этих денег надо вычесть 15-20% на капремонт и 10-15% небенкостен, которые нельзя переложить на квартиросъемщиков. Остается около 7000.00.
////////////////"Ежегодный приход от Finanzamt ( AFA ) - 6.000,00 ( Freibetrag jährlich auf LSK - 20.000,00; dann 33% Spitzensteuersatz)."////////
Откуда эти цифры? Поясните, пож.!
/////////////////"16.000,00 - это его плюс...
4.000,00 разделить на 12 - ... это его доход в месяц, ничего не проинвестировав..."///////////////////
У меня получилось 7000 - 13000=-6000. Это его минус, то есть 500 евро в месяц. В принципе приемлемо.
////////////////"Eigene Kapital - хороший Berater!!!"/////////////
Ну, а если клиент теряет работу? Кто платить будет - бератер?
То, что вы рассказали, - неплохой вариант для предпринимателей. Рядовому работнику это вряд ли подойдет.

Уважаемый Leo, уважаемый Lev!
К сожалению, цифры, о которых мы говорим, понятны только нам.
Для всей аудитории Форума невозможно что-то пояснить, если люди просто с этим никогда не сталкивались.
Не хочу показаться навязчивым и пригласить интересующихся на личную встречу... Форум дан нам его владельцами для обсуждения, а не для назначения терминов...
Поверьте, я очень ценю свое время, а потому не воспринимайте меня как сказочника или человека, которому просто скучно.
Вспомните мои сообщения в ноябре по поводу швейцарских банков. Я готов дать полезную информацию на эту тему в том числе...
Другими словами, "за базар" отвечаю.

IMHO проблемка только в одном - гарантированной квартплаты не бывает. Что значит "гарантированная сдача на 15 лет"? А если у с"емщика просто нет денег и он не платит кватплату (Выселять его по суду и искать нового - удовольствие ниже среднего)? А кто сказал что фирма-гарант за это время не разорится? Тал что гарантия на 15-20 лет - только доверчивых со спагетти заманивать.
А насчет "Ohne Eigenkapital" - сложно, но иногда и 110% удается. Нет ничего хуже "паушальных" советов. Расскажите конкретную ситуацию, подробно и с цифрами - разберемся.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Уважаемый bigmaks, приведу 2 примера из моей практики.
1. Кватрира в центре Берлина. Квартиросъемщик - посольство Бразилии. Срок аренды - 15лет. Сегодня в квартире живет Советник посольства по экономическим вопросам с семьей. Завтра он уедет на родину, на замену приедет следующий. Хозяину квартиры "по барабану" как быстро Бразилия пришлет нового сотрудника: арендную плату аккуратно платит посольство, независимо от того, живет там кто-то или нет.
2. Многоквартирный дом в городе Heilbronn, 200 м до проходной завода "Siemens". Рабочие завода, живущие в этом доме, в домашних тапочках ходят на работу в ночную смену...
Список желающих снимать в этом доме или поблизости жилье превышает самые реалистические предположения...
Конечно, найти такие объекты нелегко. В этом-то и есть наша почетная задача...
Если Вас это действительно интересует, а не просто желание блеснуть эрудицией, предлагаю решать подобные задачи сообща.

Уважаемый Seminar, а вот пример из моей практики:
Дом в центре Берлина (Далем) . Квартиросъемщик - посольство Бангладеш. Срок аренды - истек. Посольство за дом не платит, но и выезжать не собирается. Судиться с посольством - дело достаточно гиблое.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Вот он! Грамотный человек тута!
Настояший финансист! Всем рекомендую! (на правай рекламмы )