Господа, слышал слух, что если покупаешь квартиру с намерением е╦ сдавать, то получить кредит гораздо проще, чем если бы собирался в ней жить сам. Так ли это или я чего-то недопонял? Заранее спасибо за ваши ответы, и всех с наступающим Новым годом

Allgemein ausgedrückt все с точностью наоборот. А конкретно - пиши на личку.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Разница небольшая. В любом случае надо иметь Eigenkapital, надо иметь стабильный доход, надо иметь хорошую кредитную историю (или никакую).

Eigenkapital ne nuschen,Schufa dolschna bit tschistoi.To est u tebj ne dolschno bit Kreditow,kotorie ti ne oplatschiwaesch.Dochod dolschen bit stabilni.Freiferfügbares Einkommen,posle wsech Mesjtschnich raschodow dolschno sostawljt ne menee 10% ot Netto-Gesamt-Familien-einkommen pro Monat.Lutsche kupit Kwartiru w bolschom Gorode w choroschem meste.Rastschitat nado tak tschtobi Mieta pokriwala raschodi na kredit.Po sakonu ,esli platisch nalog, to zinsi sa kredit für fremdvermietete Wohnung, moschno spisat s naloga.Mieta kaschdi god powischaetsj primerno na 5%,gde to bolsche gdeto menshce,Pri choroschich rastschötach,ti wskorom wremeni budesch mitoi ne tolko pogaschat Kredit no escho butet Pribil. Ne goworj o tom schto tscheres ennoe kolitschestwo let u tebj budet kwartira kotoraj stoit kak minimum w dwa rasa dorosche tschem ti ee kupil,a oplatil wse eto Mieter.Tak is nitschego moschno sdelat Kapital.

Там, где вы пишете сообщения, есть окно
///////////// Осуществлять ли перекодировку транслит->кириллица (таблица перекодировки) ///////////////////\
Научитесь ставить галочку в этом окне, тогда, может быть, к вашим сообщениям будут прислушиваться. А пока - человек, не умеющий включать транслит, вряд ли может дать квалифицированный совет в области финансов.

Еигенкапитал не нущен,Щуфа долщна бит тщистои.То ест у тебй не долщно бит Кредитов,которие ти не оплатщиваещ.Дочод долщен бит стабилни.Фреиферфüгбарес Еинкоммен,после всеч Месйтщнич ращодов долщно составлйт не менее 10% от Нетто-Гесамт-Фамилиен-еинкоммен про Монат.Лутще купит Квартиру в болщом Городе в чорощем месте.Растщитат надо так тщтоби Миета покривала ращоди на кредит.По сакону ,если платищ налог, то зинси са кредит фüр фремдвермиетете Вохнунг, мощно списат с налога.Миета кащди год повищаецй примерно на 5%,где то болще гдето меншце,При чорощич растщöтач,ти вскором времени будещ митои не толко погащат Кредит но ещо бутет Прибил. Не говорй о том щто тщерес енное колитщество лет у тебй будет квартира которай стоит как минимум в два раса дороще тщем ти ее купил,а оплатил все это Миетер.Так ис нитщего мощно сделат Капитал.

А как это "Eigenkapital не нужен" Можно ли по подробней, пожалуйста

Можно и поподробней:
снимите с ушей спагетти! Без Eigenkapital практически невозможно. Бывают исключения, например, если у человека работа стабильная, то есть не уволят (а кто может это гарантировать?), есть накопительная страховка с хорошим Rückkaufswert, которую можно сдать в Abtretung, ну и все небенкостен, конечно надо будет заплатить. Разумеется, без Eigenkapital и условия кредита будут намного хуже.

Понятно, спасибо.
Но вс╦ же Вы писали, что "разница небольшая" есть. Так в ч╦м она? В пользу какого варианта?

В общих чертах так. Если для себя - вы получаете Eigenheimzulage, если на сдачу - получаете возможность списывать проценты по кредиту с вашего налогооблагаемого дохода. Есть и другие отличия, но это уже в частном порядке. Звоните.

A kuda escho podrobnee.Mogu tolko powtorit:Eigenkapital ne nuschen,t.e u tebj moschet bit Null Euro,a Kwartiru dlj Fremdnuzung ti moschesch Finansirowat.Konetschno ne w kaschdom Banke.Nebenkosten oplatschiwat ne nado.Uslowia Kredita budut lutsche,potomutschto Kredit oplatschiwaet Mieter,a kwartira prinadleschit wam.

"снимите с ушей спагетти! Без Eigenkapital практически невозможно"
Я не спорю конечно, банку интересней давать деньги солидному клиенту. Но ведь есть такое понятие как Ипотека. Залог покумаемой квартиры .
Вроде бы банк ничего не теряет.... Так почему бы и не дать ?
Вроде бы как раз для этого е╦ (Ипотеку) и придумывали, что бы человек мог Дом купить когда он ему нужен, а не когда к старости денег насобирает.
С уважением Александр Ф.

"снимите с ушей спагетти! Без Eigenkapital практически невозможно"
Я не спорю конечно, банку интересней давать деньги солидному клиенту. Но ведь есть такое понятие как Ипотека. Залог покумаемой квартиры .
Вроде бы банк ничего не теряет.... Так почему бы и не дать ?
Вроде бы как раз для этого е╦ (Ипотеку) и придумывали, что бы человек мог Дом купить когда он ему нужен, а не когда к старости денег насобирает.
С уважением Александр Ф.

так ты нам и объясни что это и как работает Ипотек ?????????????????????????

Не эксперт , поэтому лезть с советами не буду. Может кстати в Германии принято другое слово.
Думается в любом поисковеке нарыть можно гору материала.
В двух словах : ИПОТЕКА как и ЛИЗИНГ подрузамевают в основе своей, передачу собственности во владеие сразу. А имущественные права передаются по мере выплаты взносов.
То есть пока не выплотил все взносы , собственность принадлежит кредитору. Конечно возможны варианты.
Помоему "открыть Америку" в этой области очень трудно.
С уважением Адександр Ф.

У банка есть своя сфера деятельности. Он торгует деньгами, а не недвижимостью. Представляете, у вас кто-то одолжил сто евро до зарплаты, а отдать не может. Вы забираете за это его пиджак от Хуго Босс, который стоит не сто, а даже 300 евро. Попробуйте теперь его продать - хотя бы за пятьдесят.
Конечно, квартира в залоге и банк не сильно рискует, если должник разорится. Особенно, если кредит уже хотя бы наполовину выплачен. Но это для банка может быть дополнительной работой, которая ему в тягость. Видели, наверное, в каждом банке в витрине фотографии домов, которые продаются? Вот это оно самое и есть - жертвы ипотеки. Те, кто пошел оформлять кредит напрямую в банк.

Я в толк не возьму о чем разговор......
Вы говорите от лица банка или как ? Я высказал свое мнение и попутно задал вопрос.
Мнение такое : что Ипотека беспорно существует. Существует Ипотечное страхование, Ипотечные банки, Ипотечные компании. В конце концов специальные законы об ИПОТЕЧНОМ финансировании.
Ну если Вы мне не верите, загляниете на http://mosipoteka.ru
И как-то странно слушать ваше рассуждение : Но это для банка может быть дополнительной работой, которая ему в тягость . Представляю акционеров Банка которорые говорят : "Эту прибыль мы не будем получать, потому что нвшим менеджерам неохота с мелкими клиентами работать совершенно неохота.
А по поводу : Видели, наверное, в каждом банке в витрине фотографии домов, которые продаются? Вот это оно самое и есть - жертвы ипотеки
А при чем здесь Ипотека. Если кто-то делает покупки не по средствам.... то кто же здесь виноват. Слава богу, что долговые Ямы отменили.
И еще, сразу хочу сказать , что ни финансированием строительства, ни накопительными программами Я не занимаюсь, это всего лишь реплика. Поэтому не воспринимайте мои слова как стремление что-то доказать вам лично.
С уважением Александр Ф.

Ну, с ипотекой (Hypothek) более-менее разобрались Но что такое тогда Dailing (кажется так пишется) ?

вы правы, именно через ипотеку банки и финансируют недвижимость. пока не выплатил - дом не твой!
только банки, как и все в Германии, работают по своим правилам.
не только зарплату, но и реальность стоимости покупки проверяет банк. при этом, из 6 банков, с кем я работаю, только 1 финансирует "без" своего капитала. при этом все равно 5-8%(Небенкостен) надо будет оплатить самому.... в остальные без МИНИМУМ 10% своего капитала - я даже не звоню. с 2007 года этот рубеж до 20% поднимется....
есть конечно куча "исключений" - иногда учитывается "свой труд", при постройке дома, кто-то учитывает Айгенхаймцулаге.... но это скорее ИСКЛЮЧЕНИЯ. т.е. надо убедить банк, что покупка дешева и т.д. и т.п.
самое главное, даже если дадут, то и проценты и условия будут НАМНОГО хуже! т.е. не поторгуешься....
так-что копить надо, не то отдашь еще больше банку при финансировании.

//////////////////Я в толк не возьму о чем разговор......//////////////////\
Об ипотеке. Вы предложили эту тему.
/////////////////Вы говорите от лица банка или как?/////////////////////
Или как
/////////////////Мнение такое : что Ипотека беспорно существует. Существует Ипотечное страхование, Ипотечные банки, Ипотечные компании. В конце концов специальные законы об ИПОТЕЧНОМ финансировании.
Ну если Вы мне не верите, загляниете на http://mosipoteka.ru////////////////
Разве я оспаривал существование ипотеки?
///////////И как-то странно слушать ваше рассуждение////////////////////
Не хотите - не слушайте.
/////////////////Представляю акционеров Банка которорые говорят : "Эту прибыль мы не будем получать, потому что нвшим менеджерам неохота с мелкими клиентами работать совершенно неохота.///////////////////////
Зачем вы мне приписываете то, что я не говорил?
////////////////////А по поводу : Видели, наверное, в каждом банке в витрине фотографии домов, которые продаются? Вот это оно самое и есть - жертвы ипотеки А при чем здесь Ипотека. Если кто-то делает покупки не по средствам.... то кто же здесь виноват. Слава богу, что долговые Ямы отменили.////////////////
Жертвы ипотеки (там у меня разъясняется, кто это, но для вас напишу подробнее) - это те люди, которые пошли в банк и взяли кредит на условиях банка. Банк, разумеется, отстаивает свои интересы (высокие цинзы, срок в тридцать лет, и т.д.), поэтому неспециалисту трудно что-либо выторговать. В результате навязанный банком ипотечный кредит становится для клиента непосильным и он идет на Zwangsversteigerung.
///////////////И еще, сразу хочу сказать , что ни финансированием строительства, ни накопительными программами Я не занимаюсь, это всего лишь реплика. Поэтому не воспринимайте мои слова как стремление что-то доказать вам лично.///////////////
Тогда почему так агрессивно? Я же не против ипотеки в принципе, просто надо её правильно рассчитать.