Здраствуйте всем.Вот читаю такой расклад
"Finanzierungsbeispiel:
KP EUR 163.000,00 ┬, Nom. 4,75%, eff. 4,85%, Auszahlung 100%, Zinsbíndung 10 Jahre,
1% Tilgung mtl. Rate: EUR 781,04┬"
Объясните,пожалуйста,откуда берется эта сумма-781,04 евро.
Это что,только проценты по кредиту?А тело гаситься отдельно?
Заранее спасибо!

Rate: EUR 781,04┬
Это то, что вы выплачивать ежемесечно должны в итоге но 1% я бы лично не делал наверное лучше 3% ..
http://www.google.de

Да,окей.Но за 120 месяцев(10 лет) я не только эту сумму не гашу,а только кредитные проценты вношу.Может быть,я не понимаю системы финансирования в Германии.В союзе так-
100000-кредит ,120 мес-срок погашения, 10%(условно)-годовая ставка по кредиту.
Выходит следующее:
100000/120=833-это погашение тела кредита(сумма не меняется)
100000*10%/12=850-это процент в первый месяц(постепенно уменьшается)
ИТОГО 833+850=1688 в первый месяц,потом 1685,1682 и т.д.
А как здесь происходит не пойму я совсем.
И что это за 15,который Вам не нравиться и надо три?

не 15, а 1 процент тилгунга (1% Tilgung ) мне не нравится.. я бы 3% сделал хотя бы

Да,не "15" а "1".хорошо,просто ошибка при наборе.Так ответ будет на вопрос?

Tilgungsarten:
Ratentilgung - unveränderte Höhe der Tilgung mit der Konsequenz fallender Gesamtbelastung (Ihr Beispiel с росс. фин.)
Annuitätentilgung - Vorteil der gleich bleibender Gesamtbelastung aus Zins und Tilgung (feste Annuität)
Минус (предложенного Вам фин-я): вероятность повышения процентов после истечения 10 лет

н.п.
Beispiel:
Sie nehmen ein Annuitätendarlehen über 100000 Euro auf und möchten jeden Monat 10000 Euro an die Bank zurückzahlen. Die Zinsen für dieses Darlehen betragen 4%.
Nachfolgend sehen Sie die Zusammensetzung der ersten 5 Raten.
1. Rate: 10000 Euro
Zinsen : 4000 Euro
Tilgung: 6000 Euro
2. Rate: 10000 Euro
Zinsen : 3760 Euro
Tilgung: 6240 Euro
3. Rate: 10000 Euro
Zinsen : 3510 Euro
Tilgung: 6489,60 Euro
4. Rate: 10000 Euro
Zinsen : 3250,82 Euro
Tilgung: 6749,18 Euro
5. Rate: 10000 Euro
Zinsen : 2980,85 Euro
Tilgung: 7019,15 Euro
Wie Sie sehen können werden die Zinsen mit jeder Rate geringer und der Tilgungsanteil nimmt mit jeder Rate zu. Die Höhe der Rate (hier: 10000 Euro) bleibt immer gleich. Dies ist Charakteristisch für ein Annuitätendarlehen.

Объясните,пожалуйста,как понять-1% Тильтунг,но на срок 10 !!!лет.Ведь там не 10 ,а 37 лет выходит.

Слушай,футболер,уйди ,а,не маячь.Дай с нормальными людьми посоветоваться!!!

Вы сначала бы об основных понятиях почитали бы в интернете, а потом и советываться можно...
А так ...если азбуки человек не знает, основные бегрифы непонятны, как же можно что то посоветывать и объяснить, какой вариант лучше и почему ..
кстати наводка ...вопрос довольно часто обсуждался на форуме ...имет смысл в архиве порыться

1% Tilgung это годовой Prozentsatz на ваш кредит, т.е. самая маленькая Rate, которую вы выплачивать будете. при 1% у вас выходит 37 лет, чем больше Tilgungssatz, тем меньше Kreditlaufzeit.
10 лет указаны для Zinsbindung, т.е. за это время Zinsen не будут меняться.
Effektivzinsen состоят из Nominalzinsen и различных Bearbeitungsgebühren и Nebenkosten, для вас они важны, чтобы вы похожие Angebote (Kreditsumme, Laufzeit и т.д.) могли сравнивать.

Спасибо огромное,теперь потихоньку проясняется.Да,всех милых женщин с праздником весны!!!
Вот что не ясно еще.
Да,я имею 37 лет*12 мес=
444 месяца по 750 евро.
Если я закладываю в договоре эти Зондертильтунг,н-р,до 10-15 % и мне удается,дай Бог,раньше погасить кредит(ну,в течение 10 лет),то схема какая?Я все равно должен заплатить 444 раза по 750 евро,даже за более короткий промежуток времени,или более скорая выплата даст мне возможность уменьшить проценты в общем и как это можно посчитать???
На что вообще еще обратить внимание?
Спасибо.

Tilgung ,если точнее,это погашение долга (основного тела).Когда говорят об 1% Tilgung имеют в виду ,что в первый год будет погашено 1% кредита.Если месячный взнос всегда одинаковый, тильгунг+ цинз,например 1 % тильгунг от 100000 евро + 5% цинз от 100000 все это разделить на 12 ,то их соотношение каждый месяц меняется в пользу тильгунга ,долг уменьшается соответственно цинз уменьшается ,его место занимает тильгунг.
Когда говорят про 10 лет имеют ввиду,что с вами на указанных условиях ,заключают договор на 10 лет .Потом есть три варианта
1 - заключение нового договора
2 -незаключение нового договора -цинз платится по актуальному плавющему курсу банка
3. заключение договора с другим банком .Банк гасит кредит в предыдущем банке
Бывают договоры на 15 -20 лет ,их можно без ущерба для себя расторгнуть через 10 лет.
Почему Marсo советует 3% тильгунг.Срок выплаты кредита уменьшается соответственно кредит обходится дешевле.При этом возрастает месячная нагрузка.
Можно делать по другому ,оговаривать возможность зондертильгунг,и вплачивать если есть деньги, или не вплачивать если их нет
Уфф! гоогле отдыхает

Да,все понял.А вот с предварительным погашением то как?Все 444 раза по 750 евро платить,хоть за год,или % в результате уменьшается,если за более короткое время?Как это должно быть записано в договоре?
А что такое это-Auszahlung 100%?

спасибо за поздравление.
напр. в исходном положении у вас 1% Tilgung + 4,75% Nom.Zins = 5,75% от 163000 ┬ = 9372,5 ┬/год = 781,04┬/мес.
каждый месяц Tilgung пересчитывается по оставшемуся долгу, поэтому при одинаковой Rate (781,04┬) соотношение Zins und Tilgung постоянно меняется, доля Tilgung поднимается, а доля Zins убавляется. от этого зависит как долго ваша Kreditlaufzeit, когда вс╦ выплатится.
если вы хотите 10% Tilgung + 4,75% Zins = 14,75% от 163000┬ =24042,5┬/год = 2003,54┬/мес.
как долго эта история будет длиться, вам нужно online посчитать (Kreditrechner usw.), потому что по спец. формулам.

это значит, что все 100% = 163000 ┬ вам выплатят. бывает что какой то % Zinsen удерживают сразу.

Я хочу,чтобы был минимум ТИЛЬТУНГа этого,ну ,3%,н-р.Но хочу иметь возможность гасить больше,когда получиться.Как мне понять,даст это мне что-то или нет,это преждевременное погашение,не выйдет ли снова эти же 444 раза по 750 евро,только за 5 лет?

Вам нужно иметь еще зондер тилигунг без него . платить и платить.
Сам в марте закончил платить 10 лет платил.

При таком раскладе через 10 лет останеться ещ╦ 142187 евро долга, а при 3 % Tilgung останеться 100561 но каждый месяц прид╦ться платить 1052 евро. При первом варианте прид╦ться платить 36 лет и 11 месяцев, при втором 20 лет и 1 месяц. Решайте сами...

В данном случае,насколько я знаю,намного выгоднее финансирование через
*баушпарфертраг*.

Объясните чуть понятнее про преимущества Бауспарфертрага.Спасибо

Как правило, если есть лишние деньги их выгоднее вкладывать не в Tilgung, а во что либо иное под лучший процент.

вот объясни почему...что-то мне это подозрительным кажется