специально для тебя старатнула программу и сделала расчёт))
итак, исходные данные, дом за 250 000€ и машина за 50 000€
допустим, дом под 2% на 10 лет, т.е 120 рат по 2297€, за это время будет выплачено 25 624€ цинзен
если мы сумму на машину вносим в расчёт за дом, мы сокращаем выплаты на 21 термин (50 тыс. / 2297), получаем 99 терминов
за это время с 200 000 тыс мы выплатим 16 786€, т.е мы уже 25 624 - 16 786 = 8 838€ сэкономили на цинзен
и то, если ещё оставить ратен глеих то будет ещё быстрее и выгоднее
теперь берём авто, 50 000 на 48 выплат под пусть даже под 5%, получаем 5 062€ цинзен
8 838 - 5 062 = 3776€ экономии если брать машину в кредит а эту сумму вносить за дом
и это при том, что я взяла драконовские % для машины, за 2-3% найти не проблема при наличии недвижки в 250
да и недвижку берут обычно лет на 20-30, и цинзен тогда куда выше)

У меня выходят иные цифры.
Вариант 1. Ежемесячные выплаты 2.300,34 €:
Ипотека на 250.000 € под 2% на 10 лет. Автомобиль наличными.
Сумма, выплаченная по процентам: 26.040,43 € (за дом).
Вариант 2. Ежемесячные выплаты 2.300,34 €:
Ипотека на 200.000 € под 2% на 10 лет (1.840,27 € в месяц). Автомобиль в кредит под 5% на 12 лет и 3 месяца (460,07 € месяц).
Сумма, выплаченная по процентам: 37.083,38 € (20.832,34 € за дом и 16.251,04 € за автомобиль).
Вывод: При покупке автомобиля в кредит переплачиваем 11042,95 €.

Во втором варианте у тебя дом почему-то вместо 250 000 стал стоить 200 000...

Я не буду далеко ходить и немножко раскрою карты. У меня верпапир депо. С начала года, когда начались все эти качели я немножко тормознул и не среагировал вовремя, поэтому сейчас слегка просел. Но тем не менее, я в хорошем плюсе и +% у меня там такой, который не дает ни один банк на сегодняшний момент.
Если бы мне вдруг сегодня пришлось покупать машину, я бы ни в коем случае не стал бы изымать деньги из депо, а лучше оформил бы кредит.
Однако, это не для каждого и присутствуют риски.

Естественно. Вариант 2: Автомобиль в кредит. "Сэкономленные" 50.000 € инвестированы в покупку дома.
Как считаешь ты?

Даже если вы ошиблись в числах. Как можно ожидать экономии, если вместо одного кредита под 2% в год, появляется второй под 5 %? Не важно, как вы будите жонглировать с числами ипотечного кредита. Суммарные затраты вырастут.

покупайте, конечно, всё за наличку, и дом тоже
иначе вы очень много % переплатите, вы прям, находка для банка))
как можно бОльшую сумму на как можно дОльший срок)))
я же написала, внося 50 тыс. сокращается время выплат и сумма (99 рат вместо 120) , если сокращать только сумму а время оставлять, то конечно будет не выгодно.

Ты при расчете процентов исходил из начальной цены в 250 000 и зондертильгунга в 50 000?

оно понятно что не для каждого, тут не все школьный курс математики осилили
да и рисковать мало кто готов)

изучите, пожалуйста, прежде чем мне писать:
http://www.google.de/#q=zinsberechnung+annuit%C3%A4tendarlehen

Я исходил либо из того, что либо мне требуется кредит в 250.000 € на дом, а автомобиль за 50.000 € наличными, либо эти 50.000 € используются как первый взнос (Eigenanteil). Соответственно требуется лишь 200.000 € как кредит на дом, но автомобиль в кредит.

Еigenleistung, уж если на то пошло

Ага, а я например на математических олимпиадах участвовал и в институт вне конкурса прошёл из-за высокого балла по математики.) Но с твоими расчётами тож не согласен.
Покупка дома в кредит имеет только идеалистическое преимущество. Ну типа, я живу в своём доме с молодых лет. С экономической точки зрения это кабала. За 250 тысяч кредита выплачиваешь около 350 в конечно итоге. Да и то при самых благоприятных условиях.

А, знакомая песня. Типа, я с акций больше поимею.) Но акции это не одностороннее движение и надеяться на то что всегда будешь правильно покупать верх наивности.

Eigenkapital.

Ну что за человек, а? Ворвался и насрал в торт...

Не пишите глупости. Вы меняете часть кредита в 2% на кредит в 5%. Откуда экономия?
Вы не учитываете, что средства плательщика ограничены. Мой расчёт исходит из максимальных ежемесячных выплат в 2.300,34 €.
Вы исходите из того, что плательщик в дополнение к уже имеющимся расходам в примерно 2300 € осилит ещё примерно 1150 €.
Конечно, если так грубо передёргивать финансовые возможности, то получится ваш расчёт. Но это расчёт молочницы.

Пральна, но я его всегда отрабатывал.

Да я как бы в теме... Всякое бывало за 6 лет... Но для меня пока это однозначно выгоднее всяких тагесгельд и Ко.

Ясно. Школьный курс математики осилили, но думать не научились.