Deutsch

Недвижимость в Германии стоит покупать?

3722  1 2 3 все
mamasyper1989 посетитель09.04.19 20:14
mamasyper1989
09.04.19 20:14 

Здравствуйте, хоть мы в самом начале пути, но хочется определиться с ближайшим будущем. Как и у многих у нас есть недвижимость, как я поняла прочитав на форуме оставлять ее нет смысла, так как если я захочу ее продать после переезда в Германию, то нужно платить большой налог. Родственников у нас нет на кого можно переписать недвижимость и сдавать в аренду. Примерная сумма от продажи недвижимости не больше 80000 евро, наверно в германии на эту сумму не чего не купить. Какой налог на воз наличных денег, и возможно оформить ипотеку? Из форума узнала можно не декларировать 9999 долларов. И иметь накопления не больше 100 евро в год если мне 30 лет это 3000 евро.

Стоит ли покупать недвижимость или лучше жить в съемном жилье. На социале я не хочу сидеть, верю что я быстро найду работу. По профессии я дизайнер-художник-ретушер. Работаю удаленно. Клиентская база наработана, но 1500 евро я не получаю, так как в Казахстане это из рода фантастики. Может и в Германии я смогу найти работу по профессии, если нет то готова браться за любую, учиться и повышать свои знания.Наверно у меня розовые очки и я делю шкуру не убитого медведя, но не кидайте тапками, просто я хочу понять составить план действий. На сайтах цены на квартиры космические как я поняла от 100000 и выше. Стоит вообще покупать недвижимость? Сейчас я активно учу язык ( вспоминаю), собираю все документы. Спасибо всем кто дает советы и помогает.

#1 
  Eleniya2012 коренной житель09.04.19 20:21
NEW 09.04.19 20:21 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:14

с этого года отменили 30% для нерезидентов с продажи недвиги

#2 
  Eleniya2012 коренной житель09.04.19 20:24
NEW 09.04.19 20:24 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:14

хотя это в России отменили.

#3 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 20:27
mamasyper1989
NEW 09.04.19 20:27 
в ответ Eleniya2012 09.04.19 20:21

Спасибо не знала, сейчас прочитала что стало 15%, но тоже многовато и с нашим курсом недвижимость только дешевеет, да и квартиры тоже стареют. Да и боюсь я оставлять квартиры без присмотра квартирантам.

#4 
magnusmancool патриот09.04.19 20:28
magnusmancool
NEW 09.04.19 20:28 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:14
Стоит вообще покупать недвижимость?

а оно вам надо ? Живите в радость , а не привязаны к 4 стенам , в германинии съемное жилье очень даже приктично .

#5 
magnusmancool патриот09.04.19 20:30
magnusmancool
NEW 09.04.19 20:30 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:27
прочитала что стало 15%,

а тели законы вы читаете ?


В конце ноября российское налоговое законодательство претерпело значительную реформу. С 1 января 2019 года налоговых нерезидентов России будут освобождать от выплаты налогов при продаже недвижимости, как и резидентов. Об это говорится в ФЗ №424 от 27 ноября 2018 года. В частности, изменения коснулись второй части закона.

Обновленный закон опубликовала «Российская газета». Известно, что власти приняли его достаточно быстро: между одобрением думскими депутатами и утверждением в Совете Федерации прошла всего неделя.

Как объясняют юристы, по факту, отныне налоговые нерезиденты (в частности и те, кто давно живет не в России), продавая недвижимость, которой они владели больше 3/5 лет, будут избавлены от необходимости платить налог на доход.

Напомним, ранее при заключении договора купли-продажи они были обязаны выплатить 30% от суммы дохода вне зависимости от времени пребывания недвижимости в собственности.

#6 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 20:31
mamasyper1989
NEW 09.04.19 20:31 
в ответ magnusmancool 09.04.19 20:28

Спасибо, это наверно закалка ссср и моих родителей что жилье свое, чем больше тем лучше. Все стемяться купить, взять ипотеку.

#7 
  Eleniya2012 коренной житель09.04.19 20:31
NEW 09.04.19 20:31 
в ответ magnusmancool 09.04.19 20:30

тс из Казахстана оказывается

#8 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 20:32
mamasyper1989
NEW 09.04.19 20:32 
в ответ magnusmancool 09.04.19 20:30

Я с Казахстана прочитала что с наследуемой недвижимости при продаже нерезиденту 15%

#9 
magnusmancool патриот09.04.19 20:34
magnusmancool
NEW 09.04.19 20:34 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:31
это наверно закалка ссср и моих родителей что жилье свое, чем больше тем лучше.

не знаю возраст ваших родителей, но сам застал кукурузника, и с 2001 года в германии , собственное жилье было в россии , в германии мне оно и даром не надо

#10 
  Eleniya2012 коренной житель09.04.19 20:36
NEW 09.04.19 20:36 
в ответ magnusmancool 09.04.19 20:34

детям останется

#11 
magnusmancool патриот09.04.19 20:37
magnusmancool
NEW 09.04.19 20:37 
в ответ Eleniya2012 09.04.19 20:31
тс из Казахстана оказывается

тогда понятно , я инфой не владею.

#12 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 20:37
mamasyper1989
NEW 09.04.19 20:37 
в ответ magnusmancool 09.04.19 20:34

Мои родители 1946-1954 года, и с малых лет мне твердили чтоб самое главное это квартира. И родственники в германии все купили квартиры, от многих слышу что лучше снимать, меньше проблем и налогов. Но с 3 детьми страшновато жить на съемном жилье, это наверно у нас могут придти и выкинуть сказав выезжай завтра, в Германие врядли так будет.

#13 
magnusmancool патриот09.04.19 20:39
magnusmancool
NEW 09.04.19 20:39 
в ответ Eleniya2012 09.04.19 20:36
детям останется

и накой детям быть привязанными , мои в разных городах живут и если бы и было , то самому там доживать , не мое это .

#14 
magnusmancool патриот09.04.19 20:41
magnusmancool
NEW 09.04.19 20:41 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:37
Но с 3 детьми страшновато жить на съемном жилье, это наверно у нас могут придти и выкинуть сказав выезжай завтра, в Германие врядли так будет.

350% никто вас не выкинет , можене хоть 100 лет жить в одной квартире , а я знаю что пишу, с 2001 года в германии .

#15 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 20:43
mamasyper1989
NEW 09.04.19 20:43 
в ответ magnusmancool 09.04.19 20:41

Спасибо, а вы не подскажите какой налог на воз денег, в интернете разная информация 40% от суммы где 30%.

#16 
Roman Samuel прохожий09.04.19 20:48
NEW 09.04.19 20:48 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:14

Никакого налога на ввоз денег нет. Декларация - это просто бумажка, в которой написано что вы ввезли 80000 евро.

А сумма накоплений 750€+150€ за год жизни, эти для тех кто хочет получать пособие. Лично я считаю, что лучше спокойно сесть на пособие и пройти интеграционные курсы, попутно привыкнуть к немецкому быту. Потратить свои деньги вы всегда успеете.

#17 
Mimo Krokodil постоялец09.04.19 20:52
NEW 09.04.19 20:52 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:43

А не проще положить деньги на счет в банке, а потом их перевести в Германию, когда свой счёт там откроете?

#18 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 20:54
mamasyper1989
NEW 09.04.19 20:54 
в ответ Roman Samuel 09.04.19 20:48

Спасибо, деньги особо и не хочется тратить, я читала что если привозишь деньги то социал не положен, сначала потрать сбережения а потом проси помощи. Есть недвижимость которую по любому нужно продавать, куда девать деньги не понятно.

#19 
  Eleniya2012 коренной житель09.04.19 20:56
NEW 09.04.19 20:56 
в ответ magnusmancool 09.04.19 20:39
мои в разных городах живут

сдадут или продадут. а так за всю жизнь стоимость квартиры митой и выплачивается.

#20 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 20:57
mamasyper1989
NEW 09.04.19 20:57 
в ответ Mimo Krokodil 09.04.19 20:52

Я в этом вопросе еще не разбиралась, по этому и интересуюсь что делать. Я просто читаю что очень большие налоги на доход и что придется платить очень большой процент. И думала что когда ты выезжаешь с Казахстана нужно закрывать все счета и ИП.

#21 
magnusmancool патриот09.04.19 20:58
magnusmancool
NEW 09.04.19 20:58 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:43
а вы не подскажите какой налог на воз денег,

налога нет , но вот вывезти из казахстана ,( по слухам ) очень сложно , ищите способы не наличкой .

например кинуть на PayPal


#22 
Roman Samuel прохожий09.04.19 21:00
NEW 09.04.19 21:00 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:54

Я как-то снимал у одного казаха квартиру в Таиланде. 600$ в месяц в высокий сезон. Квартира в том комплексе как раз порядка 80-85 тысяч евро стоила. Это так, в качестве пищи для ума.

#23 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 21:07
mamasyper1989
NEW 09.04.19 21:07 
в ответ Roman Samuel 09.04.19 21:00

В ютубе блогер говорил что некоторые покупают квартиры в испании и сдают их. Просто сдавать квартиры в Казахстане это точно не вариант, сейчас на квартиры хорошая ценна так как район хороший и пока ремонт свежий, но пару тройку лет сдачи и не известно как будет рынок недвижимости. У нас курс падает евро каждый день и квартиры обесценивается каждый день. Спасибо за совет.

#24 
  Eleniya2012 коренной житель09.04.19 21:08
NEW 09.04.19 21:08 
в ответ Roman Samuel 09.04.19 21:00

с таким же успехом можно и в Геленджике купить и сдавать по 3500- 6000 руб/сутки в сезон

#25 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 21:12
mamasyper1989
NEW 09.04.19 21:12 
в ответ Eleniya2012 09.04.19 21:08

Жалко в Германии без ипотеки нельзя купить квартиру, а так купили даже не большую и сдавай ее а сами снимали бы большую. Но цены я на сайте посмотрела космические...

#26 
  Eleniya2012 коренной житель09.04.19 21:14
NEW 09.04.19 21:14 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 21:12

недавно подорожали. кстати, если успеете до 2020 переехать, можно баукиндергельд запросить-по 12000 €/ребенок для покупки недвиги

#27 
Roman Samuel прохожий09.04.19 21:17
NEW 09.04.19 21:17 
в ответ Eleniya2012 09.04.19 21:08

Тайский бат стабильнее рубля будет.

#28 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 21:19
mamasyper1989
NEW 09.04.19 21:19 
в ответ Eleniya2012 09.04.19 21:14

С нашими Цонами и как работает медленно Казахстан с запросами, хотя бы в 2019 подать Antrag ... и то не надеюсь...

#29 
dazan коренной житель09.04.19 21:36
NEW 09.04.19 21:36 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 21:12
Но цены я на сайте посмотрела космические..

Скажите пожалуйста, сколько стоит квартира в Казахстане?

#30 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 21:43
mamasyper1989
NEW 09.04.19 21:43 
в ответ dazan 09.04.19 21:36

1 комнатная 7 000 000 тенге ( 16355 евро) 2х комнатная 10 000 000 тенге (23364 евро) 3х комнатная 12 000 000 ( 28 037 евро) это хороший район цент но не новостройки, есть дешевле если другой район и дома старее и дорожи новостройки.

#31 
Hagent коренной житель09.04.19 21:44
NEW 09.04.19 21:44 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:57

Н.п. все зависит есть ли место работы. Например мне не прильщает кормить фермитера. Я просто посчитал сколько заплатил в чужой карман за 3 года. Сумма ужаснула. А я как был нисчем так и остался. Покупать жилье нужно взвесить за и против. Даже с учетом инфляции хотя она в 2018 году составила меньше одного процента то квартира взятая в туже ипотеку дешевеет за 20 лет на 20%. Конечно сейчас начнут кидать помидорами. Но как я сказал каждый думает со своей колокольни.

Und ich sage euch auch: Bittet, so wird euch gegeben; suchet, so werdet ihr finden; klopfet an, so wird euch aufgetan
#32 
dazan коренной житель09.04.19 21:49
NEW 09.04.19 21:49 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 21:43
1 комнатная 7 000 000 тенге ( 16355 евро) 2х комнатная 10 000 000 тенге (23364 евро) 3х комнатная 12 000 000 ( 28 037 евро

То есть везде, по всей стране, квартиры стоят одинаково? Что в Алма-Ате, что в каком нибудь райцентре в Кустанайской области?

#33 
mamasyper1989 посетитель09.04.19 21:56
mamasyper1989
NEW 09.04.19 21:56 
в ответ dazan 09.04.19 21:49, Последний раз изменено 09.04.19 21:59 (mamasyper1989)

В Астане и Алматы у них однокомнатная (10 000 000-11 000 000) стоит как у нас двухкомнатная , новостройки тоже очень дорогие там и от 18 000 000 тенге однокомнатная может начинаться. У нас в городе считаются дорогие квартиры по отношению к зарплатам, А во многих городах гораздо дешевле. Я конечно понимаю что Германия это европа и ценны соотвественные и что может 100 000 евро для 2х комнатной это нормально, но для меня это очень дорого.

#34 
zlatoustirina гость10.04.19 07:42
NEW 10.04.19 07:42 
в ответ magnusmancool 09.04.19 20:41

Подскажите пожалуйста, а если жилье которое снимает арендодатель продается тому человеку, которому оно необъходимо для собственного проживания (у покупателя нет другой недвижимости к примеру) может быть договор аренды расторгнут на этом основании?

#35 
Mimo Krokodil постоялец10.04.19 08:50
NEW 10.04.19 08:50 
в ответ zlatoustirina 10.04.19 07:42
Подскажите пожалуйста, а если жилье которое снимает арендодатель продается тому человеку, которому оно необъходимо для собственного проживания

Крайне сложно это сделать.

Зайдите на форум "Жилье и недвижимость", там немало тем подобных, да и в принципе этот вопрос стоит именно там задавать.

Один человек долго бодался с митером, в итоге запратил ему 10000 евро, чтобы тот съехал.

Например, тема с первой страницы: https://foren.germany.ru/immo/f/35043089.html?Cat=&page=0&...

#36 
zlatoustirina гость10.04.19 12:45
NEW 10.04.19 12:45 
в ответ Mimo Krokodil 10.04.19 08:50

спасибо посмотрю

#37 
Алексей_aleksej_ гость10.04.19 14:11
NEW 10.04.19 14:11 
в ответ Eleniya2012 09.04.19 21:14, Последний раз изменено 10.04.19 14:12 (Алексей_aleksej_)

А после 2020 года этого закона уже не будет?

#38 
Artemida_ коренной житель10.04.19 14:48
Artemida_
NEW 10.04.19 14:48 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:37
Но с 3 детьми страшновато жить на съемном жилье, это наверно у нас могут придти и выкинуть сказав выезжай завтра, в Германие врядли так будет.


И в Германии могут выкинуть...ну может месяца 3-6-9 на сборы дадут....

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#39 
  Eleniya2012 коренной житель10.04.19 17:58
NEW 10.04.19 17:58 
в ответ Алексей_aleksej_ 10.04.19 14:11
после 2020 года этого закона уже не будет?

нет

#40 
  Енотов коренной житель10.04.19 19:03
NEW 10.04.19 19:03 
в ответ Eleniya2012 10.04.19 17:58, Сообщение удалено 19.05.19 17:58 (Енотов)
#41 
  Eleniya2012 коренной житель10.04.19 19:08
NEW 10.04.19 19:08 
в ответ Енотов 10.04.19 19:03

речь шла о 12 тыс,которые в Германии субсидируются гос-вом для покупки недвиги

#42 
  Arthur96 завсегдатай11.04.19 02:39
NEW 11.04.19 02:39 
в ответ mamasyper1989 09.04.19 20:14

Недвижимость в Германии стоит покупать?


Полностью проработан мною вопрос, чтобы определиться с недвижимостью в Германии, необходимо приехать адаптироваться, если есть возможность выйти на работу, если нет то посидеть на соц. помощи у государства и только после этого сделать заключение;

1.Нужна ли вам Германия вообще и связываете ли вы свое будущее с этой страной

2.Недвижимость в стране исходя ни в коем случае не продавать

3.После того как выйдите на работу и вас все устраивает в Германии, то можно продавать недвижимость недвижимость в стране исхода, вырученные деньги вам пригодятся для приобретения недвижимости или строительства дома.

4. Учитывая, что в Германии увеличился спрос на дома их стоимость возросла очень существенно, выгодно построить дом с участием банковского кредита, при условии если есть возможность приобрести участок земли(земля в Германии с коммуникациями стоит от 100 тыс евро)

5. Чтобы построить дом в двух уровнях S- до 100 м2 необходимо min 350 тыс евро, учитывая, что вы отделку будете делать собственными силами.

#43 
  Eleniya2012 коренной житель11.04.19 05:57
NEW 11.04.19 05:57 
в ответ Arthur96 11.04.19 02:39
если есть возможность выйти на работу, если нет то посидеть на соц. помощи у государства
После того как выйдите на работу и вас все устраивает в Германии, то можно продавать недвижимость недвижимость в стране исхода, вырученные деньги вам пригодятся для приобретения недвижимости или строительства дома.

и как происхождение появившихся денег объяснить бывшему социальщику?

#44 
mamasyper1989 посетитель11.04.19 07:26
mamasyper1989
NEW 11.04.19 07:26 
в ответ Arthur96 11.04.19 02:39

Как я понимаю ни кто не даст социал у кого есть недвижимость в стане исходе, сначала прокушай квартиру, а потом дадут социал. И оставлять квартиры, а потом продавать это же лишние проблемы, я утрачу сразу гражданство Казахстана, нужно платить налог и еще не известно какие проблемы. Кредит на 350 000 евро я даже не представляю какая это ноша. И если мне не понравиться в Германии, могу приехать в Россию и Казахстан и жить там по визе.

#45 
  kriptograf патриот11.04.19 07:49
kriptograf
NEW 11.04.19 07:49 
в ответ Eleniya2012 11.04.19 05:57
и как происхождение появившихся денег объяснить бывшему социальщику?

Да никак. Социалу он ничего объяснять не должен, а с налоговой - все легально.

Так что, если во время сидения на социале не поймают, то проехали - гуляй рванина😀.

#46 
  Eleniya2012 коренной житель11.04.19 08:07
NEW 11.04.19 08:07 
в ответ kriptograf 11.04.19 07:49

мне тут знакомые рассказали, что у них дц затребовал бумаги семилетней давности. они радовались, что хранили их и вроде речь шла о 10ти летнем сроке давности, когда дц задним числом спросить может

#47 
  kriptograf патриот11.04.19 08:41
kriptograf
NEW 11.04.19 08:41 
в ответ Eleniya2012 11.04.19 08:07

Если я не клиент ДЦ, то шлю его лесом в пешее эротическое путешествие. Все мои обязательства по отношению к нему истекли с момента прекращения помощи.

и вроде речь шла о 10ти летнем сроке давности, когда дц задним числом спросить может

Это называется, слышал звон, да не знает, где он...

Он может спросить, если вы его клиент.

мне тут знакомые рассказали, что у них дц затребовал бумаги семилетней давности.

Сдается мне, это был не ДЦ, а социал. По вопросу пфлеге. Те, да, чуть не с утюгами и паяльниками допрашивают.

#48 
Ellen8 местный житель11.04.19 13:22
Ellen8
NEW 11.04.19 13:22 
в ответ Eleniya2012 11.04.19 05:57

Очень просто,брать кредит на квартиру все как положено с нуля.
Но одну фишку не забыть,кроме тильгунга есть еще зондер тильгунг.
На все возражения банка отвечать:"Мое дело есть внесу,нет так нет".
И не брать никакие кредиты в банке,где этого нет.
И вот зондер тильгунгом(сумму дает банк, там проценты от кредита) как раз и вплатить год за годом привезенные деньги.



#49 
dazan коренной житель11.04.19 17:00
NEW 11.04.19 17:00 
в ответ Arthur96 11.04.19 02:39
(земля в Германии с коммуникациями стоит от 100 тыс евро)

Чтобы построить дом в двух уровнях S- до 100 м2 необходимо min 350 тыс евро, учитывая, что вы отделку будете делать собственными силами.

Интерсно, откуда Вы, как и ТС, берете все эти сакральные данные?

#50 
1 2 3 все