Переоформление недвижимости
Здравствуйте. Что посоветуете в этой ситуации? Как я понимаю самый лучший вариант в этой ситуации переоформить квартиру на родственников. Или есть другие варианты? Продавать сейчас как понимаете не охота т.к. впереди пока не определенность?
Про налог правда - нерезиденты (кто живет в РФ менее 183 дней) платят налог на доходы по ставке 30%. Резиденты - 13%, а если квартира в собственности давно, то вообще освобождаются от уплаты налога при её продаже.
Давно - это более 3 лет.
Чтобы не платить налог, в договоре купли-продажи указываем сумму продажи до 1 млн, при стоимости квартиры свыше 1 млн. руб, остальную сумму прописываем через "доп. соглашение". (таким же образом продаются квартиры, собственность которых менее 3х лет)
Если в данной квартире остаются проживающие (сын, муж и тд) не вижу смысла в продаже - там есть кому жить, тем более при наличии регистрации в данной квартире. На месте ТС - не продавала бы, и собственность переоформлять не стала, тк сомнительно, что ФРГ будет делать запросы в ГБР (УФРС), запрашивать "Выписку из единого гос. реестра" на недвижимость и т.д. и в перечне документов вышеуказанные не числятся.
Чтобы не платить налог, в договоре купли-продажи указываем сумму продажи до 1 млн, при стоимости квартиры свыше 1 млн. руб, остальную сумму прописываем через "доп. соглашение". (таким же образом продаются квартиры, собственность которых менее 3х лет)
Ваша информация уже устарела.
Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет. При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, прописано, что стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.
http://m.gazeta.ru/business/realty/2016/01/07_...
Для нерезидентов срок владения квартирой не имеет значения, хоть 2 года хоть 20 лет, налог 30% от стоимости квартиры.
Здравствуйте. Расскажите пожалуйста про недвижимость в России, как и на что она повлияет в Германии
вы сами обязаны об этом сообщить
https://www.arbeitsagentur.de/web/content/DE/F...
Übersetzungen ins Russische на русском языке
https://www.arbeitsagentur.de/web/wcm/idc/grou...
Указания по заполнению
8. Anlage VM / Приложение VM
https://www.arbeitsagentur.de/web/wcm/idc/grou...
Повлияет на размер и выплату/невыплату пособия по безработице и оплату мед. страховки.
Почитайте форумы Право, Спроси совет, Недвижимость там без конца эти вопросы обсуждают.
Что посоветуете в этой ситуации? Как я понимаю самый лучший вариант в этой ситуации переоформить квартиру на родственников.
Все зависит от стоимости дома или квартиры, семейного и финансового положения.
Подавая заявление на пособие, приложить справки, кому что принадлежит, сколько стоит, возможно, объяснение, почему нельзя продать и жить на эти деньги в Германии (долевая, наследная собственность, финансовый кризис, нотариально закрепленное право на бессрочное, безвозмездное? проживание детей, бывшего мужа, престарелых родителей и т.д.). Ориентируйтесь на законодательство своей страны. В Германии получатели пособия могут иметь дома/квартиры в собственности и даже покупать их, будучи на пособии (конечно, не виллу на лазурном берегу, а для собственного скромного проживания).
Далее, справки-оценки, сколько вы получали бы (или получаете), если бы сдавали эту квартиру/дом
Взрослые дети, остаюшиеся в квартире, свое жилье должны оплачивать сами, даже если оно принадлежит родителям. Привезти на всякий выписки с текущих счетов и сберегательных
На эту сумму дохода от сдачи или продажи просто уменьшат пособие, учитывая доход с арендой платы или будет рассчитано сколько времени, учитывая (в том числе и фиктивную) прибыль от продажи вы не являеетесь нуждающимся в пособии. Или раскидают эту прибыль на несколько лет и назначат пособие, поскольку очевидно, что без языка в течение ближайших 3 лет рассчитывать на ваше трудоустройство - утопия.
Вариантов масса и все зависит от конкретного случая.
Главный принцип - никакого пособия быть не может, если человек сам создал ситуацию обеднения - зависимости от социального пособия - т.е. продажа, дарение, переоформление имущества в течение 10 лет перед подачей заявления на пособие.
Не сообщение об имуществе и доходах является нарушением и карается. Рано или поздно всплывет - планируется обмен данными между финансовыми ведомствами России и Германии.
Самый оптимальный вариант- сдать (в том числе и детем - родителям) и привезти нотариально заверенный договор аренды.
Тысячи ваших предшественников ничего не сообщали и нигде всплыло. Но рано или поздно, все тайное становится явным, рассчитывать на то, что никто не узнает? Сомнительная перспектива
Когда все-таки узнают - мало не покажется.
Ну и разумеется ни в коем случае не говорить, оставил квартиру, чтоб назад вернуться.
Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет.
при условии, что квартира была приобретена (куплена) после 1 января 2016 года.
Срок 3 года остаётся: если квартира была куплена до 1 января 2016 года, если квартира была получена в дар или в наследство от члена семьи либо близкого родственника, приватизирована либо получена по договору ренты (вне зависимости от сроков, но с 1 января 2016 года именно на эти случаи сделаны послабления). Статьи 220, 217.1 НК РФ.
Здравствуйте. А если квартира не сдается. Она просто у меня имеется в России и на данный момент находится так сказать под присмотром у добрых людей с которых я денег не беру. Я что должен сейчас эту квартиру продать а деньги про есть что ли. У меня не получится в течении лет так я думаю как минимум 3х-5и заиметь свою недвижимость в Германии. Вот когда наступит момент покупки в Германии жилья вот это самое жилье в России будет первоначальным капиталом. Вот и все мои так сказать ухищрения, правонарушения. Сказать что имею и не получать пособие трудно будет первое время ни сказать то нарушение.
Главный принцип - никакого пособия быть не может, если человек сам создал ситуацию обеднения - зависимости от социального пособия - т.е. продажа, дарение, переоформление имущества в течение 10 лет перед подачей заявления на пособие.
10 лет очень большой срок.. А если человек документы подал на статус ПП пару лет назад, а до этого над этим вариантом не задумывался и покупал и продавал квартиры, может дарил. .. На данный момент ничего из недвижимости нет, то ему не светит пособие?
Просто в современном мире капитализм подошёл к новой черте: общество потребителей
Верно. И это здорово. Именно общество потребления двигает прогресс. Именно желание заработать денег заставляет изобретателя создавать новый продукт и улучшать жизнь человечества.
Все хотят получать и ничего не давать взамен
Разумеется. это в идеале. По факту - с небольшой корректировкой: "получить как можно больше, дать как можно меньше" . И это аааабсолютно нормально! Высшей целью жизни любого живого существа является его воспроизводство. В случае человека - рождение, воспитание детей и создание им наиболее комфортных условий существования. И эта концепция исходит именно из потребления.
Но все равно, дело даже не в этом, а в том : а какова альтернатива обществу потребления? предложите! Коммунизм? царство Божье? что? вот именно - нету его.
