вот вам пример из моего города, найденный за 5 секунд, район так себе. Если висеть на сайте, такое можно и в нормальном районе отхватить. Доходность 7%.

Из нашего опыта сдачи: каждый год за счет новой пересдачи, происходит увеличение доходности, и не маленькое. Вот в январе пересдали: Kaltmiete была 640 стала 990€, по другой квартире была 290 стала 420€. По объекту купленному в 2017г. доходность за эти годы увеличилась на 80%, и это мы не всем жильцам повышали, только тем кто сам съезжал. Две дамы платили по двадцать лет свои 230€. Сейчас послали обеим письмо с 20% увеличением аренды.

Это все работало когда ставка по процентам имела 0 или 1 спереди.

При нынешней ситуации на рынке покупка такого дома с фактором 15 это верный способ потерять деньги и влесть в кабалу банку.

7 % годовых при процентах по кредиту от 4 % и выше это очень мало. Дом не новый, пару мелки ремонтов и от Ваших 7 процентов останеся 5.

Как раз из за этого весь рынок жилой недвижимости под сдачу в аренду просто встал.

Да никто не спорит что арендная плата повышается, так же как повышаются стоимости строительных материалов, ремонта и тп.