Вход на сайт
Ertragswertverfahren
2755 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ dazan 15.09.22 22:23
Отвечаю на все вопросы сразу.
1) Скриншоты, это то что мне финансамт прислалю
2) Про Afa я читал уже очень много и знаю как она высчитывается. Если ты квартиру сдаешь, то ты имеешь право списать все Nebenkosten связанные с покупкой как Werbungskosten, но тут есть минус, так ты получишь только около 30% от этих денег. Учитывая нынешнюю инфляцию, я решил с этой квартирой сделать так.
Друг у меня уже с 4 квартир так списывал, но это похоже сильно зависит от работника финансамта.
Вот вам ссылки:
https://www.finanzcheck.de/baufinanzierung/grunderwerbsteu...
https://www.vermietet.de/blog/notarkosten-absetzen-vermiet...
https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/2021/07/26/steuert...
И такой информации в интернете куча. Одно условие, что ты квартиру сдаешь.
3) До этого финансамт всегда от Kaufpreis просто отнимал Grund und Boden и остаточную стоимость раскидывал на 50 лет (2% в год). Это было бы 120763-20897=99866€. Таким образом, я мог бы списывать по 1997,32 в год. Но они с чего то вдруг начали переоценивать мою квартиру и высчитывать Ertragswertverfahren. На сколько я знаю, они это делают в 2 ух случаях. Это когда квартира получена в наследство или подарена. Так как им нужно знать ее примерную стоимость. Но тут есть Kaufvertrag......