Тоже сейчас интересуюсь темой, нагуглил следующее:

https://www.bundestag.de/resource/blob/526488/a00597c5cfec...

Когда-то несколько земель создали закон по поводу минимальной жилплощади квартиры (Wohnungsaufsichtsgesetz WAG). Бавария в 2004-м от него отказалась, аргументируя тем, что другие существующие инструменты уже достаточны для регулирования сего вопроса и еще один закон не нужен.

Баварский (мюнхенский) суд в 2016-м постановил в нашумевшем деле, что на каждого взрослого и на каждых двух детей нужны 12 кв.м, либо в среднем 10 кв.м на человека, если речь идет о семье.

https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsge...

К жилплощади относятся согласно §2 WOFIV:

https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/__2.html

(2) Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von

1.

Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie

2.

Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen,

wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

https://www.t-online.de/heim-garten/wohnen/id_61529406/was...

Если верить этой статье, балконы обычно засчитываются на 25-50% (50% могу подтвердить на собственном опыте). Если у вас есть официальный документ Wohnflächenberechnung вашей квартиры, там все будет расписано и подсчитано.

Что интересно, кухня, прихожая, ванная, туалет, кладовка тоже считаются на 100% жилой площадью, если они доступны только жильцам квартиры и находятся непосредственно в ней.

У тс в профиле стоит "Bayern (Frankfurt)".

Тс, вы в какой земле воссоединяться собираетесь?