Законных способов его обойти нет. Просто берутся дополнительно деньги за мебель, может быть паушально за отопление или электричество.
Но в случае, если митер потребует, арендодатель обязан предоставить и обосновать точный расчёт суммы аренды. Поэтому ищутся митеры, которые про митшпигель "ни сном, ни духом".

данке за инфу! То есть фермитер может сдавать так годами пока не попадёт на такого митера который начнёт бодаться и бегать по судам? Ну поскольку среднестатистический митер не любит изучать законы, то я предполагаю что 90% митеров не знают своих прав которые вы описали.

Ну в общем расклад понятен. Если б я жил в Берлине, то может бы и крутился бы так, обходя законы. А на расстоянии- нафиг надо! Так и цен адекватных нет.

Разве что брать недорогую хату уже с митером который платит копейки, и пробовать выселять его по Eigenbedarf. То есть самому переезжать в Берлин жить, а потом сдать уже за дорого или вовсем продать, да подороже. Но это ж сколько геммора чтоб выселить кого-то... а может и нет- как повезёт