Чт(3)о делать если услуги оговроены и оплачены, но они просто не выполняются?
Например когда вам принесут Angebot например для Wartung der Warmwasserpseicher für 5000 Euro, чтовы как владелец должны обязательно делать. Просто другая фирма может за эту сумму поставить вам новый Speicher.
Вот и думайте потом обманывают ли они вас или они просто так хорошо работают?

Если оговоренные и оплаченные услуги не выполняются, то один раз напомнить, а на второй раз разорвать договор.

И нормальное управление всегда собирает несколько предложений (3) и представляет владельцу с комментариями на выбор. Плюс должен быть опыт у управления, чтобы отличать плохое от хорошего.

В принципе Евгения Юрьевна уже правильное направление дала. Нормальное управление должно изначально получать достойную плату (обычно процент от арендной платы). Тогда это залог успеха для обеих сторон. А вот если владелец считает, что 20,- в месяц достаточно, чтобы управление занималось объектом, то за эти деньги только прохиндеи соглашаются, чтобы потом хозяина развести.

И сопровождение ремонтных работ тоже должно стоить отдельно, так как это действительно занимает много времени. И тут нельзя сказать, что сегодня нет времени для контроля, приеду завтра. Завтра работники уже всё закроют и ты ничего не увидишь. Или у работников вопрос и они сидят и ждут, пока приедешь и решишь.

Только пример: сопровождение санации одной ванной с координацией всех мастеров в течении 4-х недель стоит минимум 500,-. Много или мало? Цена санации около 15-20 к€. Не будет координации, будут задержки. А если мита 1000,- , то 500,- совсем не много, если в срок уложаться.