Другой вопрос- обьективная оценка ( гутахтунг) состояния жилья должна проводиться периодически в обязательном порядке засчетгородского бюджета, чтобы митер перед тем, как заключить фертраг имел представление о том, что он снимает и мог оценить возможные риски в виде плесени, недостаточной теплоизоляции, вредных веществ типо асбеста, который в старых домах еще частично встречается и т.п.

А почему "засчетгородского бюджета"? Каждый желающий может совершенно бесплатно проинформироваться в том же интернете, как подобное распозновать (это во-первых). Только желающих немного. А тем, кто не хочет своё время на поиск инфы тратить, никакие гутахтены за счёт городского бюджета тоже не помогут.

Или каждый желающий может на просмотр пригласить своего гутахтера, за свой счёт. Но тонкие стены, плохие окна вообще-то и на глаз безо всякого гутахтена видно.

Во-вторых один и тот же объект у одного жильца обростёт плесенью а у другого нет. Если человек неправильно отапливает и неправильно проветривает, он будет просто утверждать, что гутахтены "засчетгородского бюджета" неправильные, что гутахтеры на стороне фермитеров и т.д. и т.п.

По поводу подвала. Подавляющее большинство (даже собственников!) не знают как правильно проветривать подвал. Не знают, что для сушки проветривать надо зимой, в холодный сухой день. Проветривают летом (а иногда ещё и после дождя) и влага из тёплого воздуха оседает на более холодных стенах подвала. Или всё лето окно в подвал открыто, а на зиму закрывают (тепло экономят) - здравствуй плесень!