Загвоздка заключается как раз в том, что большинство банков такие проекты (Aufteilung) просто не финансируют. Под процент для Baufinanzierung им это просто не интересно, поскольку риски неимоверно выше и им обсалютно не интересно, если вы выплатите кредит через два года.

Рыночные условия таких кредитов мне известны, в среднем по палате дают под 7/11% при условии 36 месяцев. Из них можно непроданные перевести в ипотечное кредитование под более интересный процент.

В нашем регионе такие кредиты дают только Sparkasse и то не всем и несколько под другой процент. Это бизнес если у вас уже есть пару милионнов и вы хотите их преумножить :). Если цена за объект адекватная, то пока вы ваш Buisnessplan будут писать, то объект уже 10 раз продадут.

У нас дают многие банки, но многое зависит от исходных данных: объект, рыночная стоимость, оценочная стоимость, залоги, наличие опыта, капитал и так далее... Такой кредит без качественного реального Buisnessplan с независимой оценкой не дадут. Проверено неоднократно.