На фоне строительного подъема в Евросоюзе одним из самых привлекательных видов бизнеса в Германии стало строительство. Четкое регламентирование работ, прозрачные законы и возможность планирования деятельности на годы вперед сделали этот вид бизнеса высокорентабельным и удобным. Удобным в том числе и для переноса сферы бизнес интересов из других стран в Германию.
Что мы делаем:
находим землю под застройку по выгодным ценам;
получаем все паспорта и разрешения;
готовим проектную документацию;
строим новые дома от одного до двадцати этажей;
ремонтируем старые дома;
продаем дома и квартиры конечным покупателям.
Что я Вам предлагаю?
Я предлагаю Вам заработать на строительстве и продаже недвижимости.
Вы инвестируете от €300.000 до €1.200.000 в покупку участков земли в Германии под строительство.
В течении 6-18 месяцев с момента вклада инвестиции возвращаются к Вам с дополнительными 25-75% чистой прибыли. (% зависит от многих факторов)
Почему эти инвестиции хорошо окупаются?
Спрос
В Германии проживают более 80.000.000 человек. До 85% жилых строений в регионе построены с 30-х по 70-е года прошлого столетия. Это тесное и некомфортное жилье, из которого все больше молодых немцев (25-40 лет) стараются переехать в современные квартиры.
Кроме того, стала популярной покупка жилья «для родителей». Это стандартные дома, но приспособленные под потребности инвалидов и стариков. Широкие проходы, большая площадь, специализированные лифты и т.п. В таких домах обычно дежурят наемные медсестры. Строительство – дороже, но спрос решает.
Платежеспособность
Работающее население платежеспособно для покупки квартир 150-200м2. Немцы, которые не располагают достаточными суммами, могут рассчитывать на кредиты в банках на европейских условиях (от 1 до 3%).
Цены ниже
Наша компания – не гигант европейского уровня. У нас нет штата в сотню менеджеров и трехэтажный офис в центре города. Поэтому мы строим дома дешевле на несколько сотен евро за м². Немцы умеют считать, и мы даем им цены, которые им нравятся. Что действительно общего у нашей компании со строительными гигантами Германии, так это европейские требования к качеству строительства и прозрачности схем.
Привлекательность
Германия это привлекательный регион в Европе для проживания как для местных граждан, так и для желающих получить перехать на ПМЖ.
Как мы выполняем проекты?
1. Мы находим участок и договариваемся о приемлемой цене
2. На деньги инвестора и на имя его компании покупается этот участок земли. Право собственности переходит к инвестору.
3. Выполняем проектные работы и получаем разрешение на строительство определенного типа строений
4. Очищаем землю (под застройку)
5. После получения разрешения на строительство, выставляем будущие квартиры на продажу на специализированной немецкой интернет-платформе immobilienscout24.de.
6. Таким образом, еще до начала строительства продается треть квартир, что обычно перекрывает 85-95% стоимости строительства. Все суммы от продаж поступают на счет инвестора которым будет управлять нотариус. Нотариус распледеляет деньги между моей строительной компанией и вами в соответствии с договором.
7. По завершении строительства, в участок и недвижимость переоформляются на всех покупателей.
8. Все это время участок земли является собственностью инвестора.
9. После реализации всех квартир инвестор выходит из собственников участка с 100% возвратом вложенного капитала и прибылью. И может вложить эти же деньги в мой следующий проект (это его привилегированное право)
Какие проекты будут следующими?
Наша компания обладает достаточными строительными мощностями для того, чтобы освоить любые инвестиции.
Крупные города такие как Ганновер, Гамбург, Франкфурт, Берлин, Мюнхен– эти города конечно привлекательны с точки зрения строительства, Но и относительно небольшие города также привлекательны тем что стоимость земли в них намного ниже а продажная стоимость тем не менее не намного ниже чем в крупных городах. И соответственно прибыль инвестора может быть выше чем аналогичное жилье в центре мегаполиса.
Защиту Ваших средств и возврат инвестиций гарантирует то, что вы не вкладываете деньги в какую либо компанию, а лично владеете объектом и плюс немецкое законодательство.
Некоторые детали мы можем обсудить по Skype. Для предметного разговора я готов принять Вас в Дортмунде, где продемонстрирую актуальные и завершенные проекты, а юристы и нотариусы ответят на все Ваши вопросы.
Прошу обратить внимание, все консультации со специалистами в Германии платные. Стоимость консультации - почасовая оплата в размере от 50 до 400 евро в час. Чем круче консультант тем он дороже.
Мы также оказываем платные услуги: автомобиль соответствующий вашему представлению, встречу в Аэропорту, сопровождение, услуги переводчика и водителя, итд. Цена автомобиля в день от 100 евро VW Golf до 1000 евро Audi R8(+топливо). Услуги водителя/переводчика 50 евро в час.
Вопросы инвестора и ответы
1. Реально ли объекты отдавать в ипотеку или для других потребителей (соц службы, программы расселения ветхого жилья и т.д.)?
Объекты после продажи без каких-либо сложностей финансируются банками при кредитоспособности физ.лиц. Такими клиентами мы, естественно, располагаем, т.к. сами мониторим рынок. Соц. службы не покупают объекты, а снимают в аренду.
2. Где и какие гарантии, что Ваши участки ликвидны, и готовые объекты продаются?
А) Перед покупкой участков, мы в обязательном порядке проверяем каждый из них по таким факторам:
возможность застройки, наличие разрешений от городских служб;
спрос на жилье в данном регионе, характеристики и потребности целевой аудитори.
Б) Продажа квартир осуществляется уже в период строительства жилого комплекса. Происходит это с помощью резервирования квартир при поддержке собственной группы риэлторов и ипотечного кредитования.
В) Потребность в жилых домах и квартирах в Германии стабильно высокая. Данная тенденция сформирована уже не первый год, после кризисного 2008 года немцы стали активнее вкладываться в недвижимость в своей стране. Спрос начал активно расти с того времени, сегодня он стабилизировался – остается на высоком уровне с тенденцией к росту.
3. С каким наполнением отдаются в залог участки? В РФ – до 75% от рыночной стоимости.
Кредит под объект выдаётся в размере 50% от оценочной стоимости объекта. Европейские проценты на много ниже по сравнению с РФ банками (и СНГ в общем) и составляют 1,5-3%.
4. На какую сумму от вводимой можно получить плюсом участие банка?
Банк участвует в финансировании проекта, если Вы – не резидент Германии, то банк предоставит 50% от стоимости проекта.
5. Где гарантии того, что Ваша деятельность не в минусе и в долгах сейчас и инвестиции не снимутся в счет их погашения?
Важно понимать, что инвестор не зависит от нашего финансового состояния никоим образом. Так происходит потому что инвестор сам владелец объекта и заносится в земельную книгу, что является обеспечением его вклада. В случае форс мажора инвестор может выбрать другого застройщика или продать участок, объект по рыночной стоимости, а значит, вернуть свои или большие деньги.
6. Как вносить деньги и от какого инвестора (физ. или юр. лицо)?
Здесь нет каких-либо ограничений. Выбор всегда за инвестором. Нам известны законные схемы ввода инвестиций с выводом до 60% прибыли без обложения ее налогами в Германии.
7. Есть живые бизнес-планы, одобренные банком?
Есть большое количество проектов, которые были одобрены и профинансированы банками под конечного клиента. Создание бизнес планов как требуется в СНГ нет необходимости, банк сам посчитает выгодность кредитования. Но если Вы всетаки желаете иметь бизнес план, то для его выполнения необходимо обратиться к специализированной компании. Стоимость выполнения БП составляет от 5 до 100 тыс евро.
8. Каким образом можно с этим направлением инвестирования получить ВНЖ?
К сожалению сегодня участие в инвестиционных проектах не даёт права на получение ВНЖ в Германии. Но всегда есть возможность все решить.
Для справки.
С 01.08.2012 лицам, желающим заниматься предпринимательской деятельностью в Германии не нужно доказывать, что их бизнес-идея представляет особый экономический интерес для Германии или имеет особое региональное значение. Также из закона навсегда удалено финансовое условие, которое предписывает иностранному предпринимателю инвестировать в предприятие 250.000,00 EUR и создавать пять рабочих мест.
Это означает, что теперь, все желающие заниматься предпринимательской деятельностью смогут реализовать свои бизнес-идеи, если будут соблюдены такие простые критерии, как:
выполнимость деловой идеи проекта,
предпринимательский опыт бизнесмена,
размер инвестиций,
возможность создания новых рабочих и ученических мест,
вклад в научные исследования и инновационные разработки также приветствуются.
Если ранее на создание бизнеса в Германии могли рассчитывать только достаточно обеспеченные люди, а малых и средних предпринимателей пугала сумма финансовых капиталовложений, а также создание рабочих мест, то теперь, благодаря изменениям в законе, мечта иметь бизнес в Германии, а вместе с ним и вид на жительство, обрела реальные черты.
Если у Вас есть реальное намерение инвестировать в строительство в Германии, то у Вас, наверняка, будет еще тысяча вопросов. Если сразу высказывается намерение работать масштабнее, мы открыты.
Volkshäuser Bauatelier Team UG Тел: +4915782755732 +4923198660584 info@exclusiv-hausbau.de http://exclusiv-hausbau.de/