нужно непременно:
1. отодрать обои с потолка и стены....очистить до твердой поверхности....и капитально просушить....Есть такие специальные строительные фены.....их ставят ..направляют на пораженные участки стен-потолков...и они работают несколько суток (5-10)...пока стена не будет 100% сухой....Она должна просохнуть насквозь...по всей толщине...т.е. вся кладка просохнуть..а не только внутренняя поверхность...которую вы видите в квартире.
2. Затем уже сухую стену обработать противогрибковым средством....Снова просушить
3. Покрыть противогрибковым лаком/краской, снова высушить.
4. И только после этого наклеивать обои...Хотя..я бы советовала ...проблемные места облицевать плиткой.....Если будет конденсат...то он будет на поверхности плитки...а испарина на плитке скорее и проще высыхает...чем размокший слой обоев+клей обойный.
5. Плесень появляется из-за постоянного конденсата. Он образовывается тогда..когда существует сильная разница температуры наружной и внутренней поверхности конструкции - перекрытия или стены. Поэтому скорее всего нужно утеплить потолочное перекрытие на чердаке....и хорошо его произолировать...Когда просушится перекрытие+стена капитально..с помощью строительного фена....нужно на чердаке....перекрытие и стену...обработать битумной мастикой/заливкой....без разрывов....т.е. целостно.....и только потом укладывать утеплитель...хорошим слоем...потом снова слой изоляции....желательно литой....т.е. слоем без разрывов..трещин...щелей.....
Вот только после таких вот манипуляций...есть надежда...что плесень не вернется... Но лечить дом нужно во всех больных местах....ибо плесень...это гриб...имеющий поры и размножающийся порами....и потому если оставить хоть малый гибок...он разрастется уже не в зависимости от проблем кровли.....Ему (грибку) много не нужно....достаточно для питания той..минимальной влаги...которая есть в любом доме/квартире...
Но все это действенно...если перекрытием потолка не являются прогнившие...зараженные этим самым грибком деревянные балки и доски.....Если они заражены...то их нужно менять....Но это должен делать безусловно не жилец..и не при жильцах....ибо это - уже капитальный ремонт....
Короче...дело-труба....
Борьба с плесенью..долгое и кропотливое занятие....Именно поэтому...строительные компании...производя капитальный ремонт старых зданий....в 100% случаев...толстенные кирпичные стены...внутри помещения обшивают гипсокартоном...причем гипсокартон намеренно монтируется от стены см. на 6-7....чтобы контакта..к капитальной стеной было минимальным... Если есть грибок на капитальных стенах....то пока он перекинется на гисокартон...пройден не один год....Если это все же произойдет...то ремонт будет простым -локальная замена зараженных листов гипсокартона....Что есть, в принципе, не сложной и не дорогой (сравнительно) манипуляцией.....На такое ухищрение идут даже...за счет уменьшения площади комнат...ибо...шкурка выделки стоит. Пусть меньше комнатушка...но гарантированно без грибка... несколько лет .