Сломался замок в входной двери в наш дом.Vermieter собирает деньги чтобы поменять замок и ключи. Правомерные ли действия Vermieter(a) или это должен делать он за свой счёт?

Собирать - нет конечно. Он должен долю стоимости замка, приходящуюся на Вашу квартиру, включить в бетрибскостен и поставить в счёт при расчёте бетрибскостен за этот год.

Grundsätzlich ist das Türschloss nach dem BGB ganz klar Bestandteil der Mietwohnung – der Vermieter hat also bei einem Defekt das Schloss auf seine Kosten auszutauschen (etwa bei Verschleiß oder Materialermüdung). Hat der Mieter hingegen den Schaden nachweislich verursacht und das Schloss beschädigt, muss er für den Schaden aufkommen.

*** Sardegna- amore mio***

так это ж, наверное, о двери в квартиру?

Просто так не имеет права ни деньги на это собирать, ни в бетрибскостен включить. Обычный ремонт на митеров не перекладывается.

Если поломка была по вашей вине, то он имеет право организовать ремонт и выставить вам счёт за починку (т.е. возмещение ущерба). В данном случае важно, чтобы вина (повреждение замка) была установлена. Т.е. общие обоснования, типа митеры этим пользуются, поэтому они выиноваты - неправомерно.