Сразу скажу, адвокатская страховка есть, но она не покрывает проблемы с арендодателем.

Въехали в новую квартиру в конце сентября.

В конце октября на доске объявлений появилась простыня о том, что в нашем доме начинается ремонт водоснабжения и канализации. В связи с этим отключена горячая вода на кухне, об остальных действиях будете проинформированы позже.

Две недели назад пришёл хаусмайстер и сообщил, что в марте у нас будут менять трубы в ванной. Унитаз будут возвращать на ночь, вопрос с душем остаётся открытым. Ремонт займёт 2-3 недели.

В августе придёт черёд кухни, аналогично разобьют плитку и стены. Проблема в том, что наша кухня не переживёт ещё один демонтаж и монтаж заново (перевозили несколько раз, сорваны все болты, собрана кое-как). Ну и, конечно, невозможность пользоваться кухней тоже радости не добавляет.

Через пару недель придёт фермитерин, будем с ней общаться. О какой компенсации с её стороны должна идти речь? Она 200% знала о реконструкции, когда сдавала нам эту квартиру.

имеете право снизить миту.

После окончания модернизации фермитер имеет право повысить миту

Попытайтесь договориться.

Если хотите войны - идите в митферайн. Они точно скажут сколько и за что.

Повысить выше исходного уровня, который стоит в договоре?

зависит от фермитера. Имеет право повышать каждые 3 года, предоставив доказательства.

После модернизации кажется 11% стоимости может переложить на митера.

Многое зависит от начальной миты.

Если у Вас место хорошее и квартиру Вы долго искали, то пакуйте чемоданы. Я бы на месте фермитерши с Вами расстался. Переживёт Ваша кухня там что-то или нет, это не проблемы фермитерши. Не нравится, не ешь (с)

После окончания модернизации фермитер имеет право повысить миту

с каких пор замена труб и т.п. относится к модернизации?

Если у Вас место хорошее и квартиру Вы долго искали, то пакуйте чемоданы. Я бы на месте фермитерши с Вами расстался. Переживёт Ваша кухня там что-то или нет, это не проблемы фермитерши.

И на каких основаниях он расторгнет договор? В случае повышения миты, требуется согласие митера... т.е. сначала надо подать в суд и выиграть его, а потом ждать пока митер задолжает больше чем кауцион... Это займет год-три...

О какой компенсации с её стороны должна идти речь?

Сказать сложно, потому, что все индивидуально.

Митминдерунг (снижение квартплаты )

10..40% на время ремонта в доме.

30..50% - на время ремонта в вашей квартире.

100% - когда у вас нет унитаза.

+На то время, когда у вас нет унитаза/душа - оплата гостиницы поблизости.

Боятся всего этого не надо: В германии чинят быстро и особо без пыли. Через 3..4 дня у вас будет новая ванная, и через 3-4 новая кухня.

Главное правильно настаивать на своих правах.

Может быть вы расширите вашу адвокаскую страховку, пока ремонт не начали?

с каких пор замена труб и т.п. относится к модернизации?

Если правильно составлено, то не только трубы будет стоять.

Как правило фервальтунг правильно формулирует.

Ремонт по описанию ТС не имеет никакого отношения к модернизации. Не говоря уже о том, что о модернизации было бы (т.е. должно было быть) сообщено за определенный срок с указанием повышения Miete. Так что речь очевидно об Erhaltung - поддержании дома в должном состоянии.