и отдавать этот 1к банку и фервальтунгу?

Сегодня смотрел квартирку, 88кв по 13 евро за квадрат, кальт, квартира куплена в ипотеку, за 300к с накладными, плюс ремонт, в общем хозяин слезно просил, чтобы при сдаче сняли и гараж за 50 евро, ибо сдача гараж входила в бизнес план для банка.

Это реально выгодно или это пушной зверёк крадётся к ипотечникам? У хозяина 7 квартир на сдачу, и все по такой схеме.

Договор аренды хочет на 4 года, согласен уже и на два и на год.

так вложено то не 300, иначе при чем тут банк. Своих может штук 50 вкинул с оформлением, вот и считайте.

Хотя и это фигня, расчет видимо на рост цены, хотя и они уже сильно не подрастут. Имхо тухлая схема в целом, дай бог по заработкам на евроинфляцию пару процентов выйдешь, тупо консервация бабок и все.

8кв по 13 евро за квадрат, кальт, квартира куплена в ипотеку, за 300к с накладными, …….. и гараж за 50

с такими цифрами получается профит в почти 5% годовых

по Вашему это пушной зверёк крадётся к ипотечникам?

Там, где 88 кв. м. стоят 300к, большой спрос. А значит, ни о чем арендодатель вас не просил. Не снимите гараж, он вас просто пошлёт и будет прав

Митя, сними слона?

Dieses Angebot habe ich bei ImmobilienScout24 gefunden:

https://www.immobilienscout24.de/expose/109507348

Детали

-------------------------

Ежемесячная аренда (без учёта коммунальных расходов): 1 150 €

Кол-во комнат: 4

Жилая площадь: 87,91 m²

Полная арендная плата: 1 390 €

Berliner Str. 12

65750 Eschborn, Eschborn

На фото нет ванны, почему-то.

А почему? А хозяин толи пакистанец, толи индус и решил что ванна не нужна и выкинул её и повесил лейку от душа, с дырой в полу.

А между туалетом и ванной раньше была дверь, прижмет в ванне, можно было на горшок прыгнуть, а теперь только в дырку в полу метить или всю квартиру оббегать, ибо заделали капитально стену между ванной и туалетом.

В общем, если бы не исчезновение ванны и ненужный паркплатц, мы бы хатку сняли

где 5%? Из 1к с митера нужно хаусгельд заплатить, три сотки в месяц, потом в банк отнести, остаток пара евро в месяц

В чем профит?

Хатка будет дорожать. Вот и весь профит.

где 5%? Из 1к с митера нужно хаусгельд заплатить, три сотки в месяц, потом в банк отнести, остаток пара евро в месяц В чем профит?

у каждого свой ташенрехнер

Это реально выгодно или это пушной зверёк крадётся к ипотечникам? У хозяина 7 квартир на сдачу, и все по такой схеме.

Kaltmiete 1150. Пускай банку отдает 3% (Zins+Tilgung) = 300.000*0,03 / 12 = 750 - остается 400 евро

7 квартир - 2800 евро в месяц. Это пушной зверек?

Ну так в чем проблема? Снимайте другую, раз эта не нравится. Выбор в этом регионе большой, претендентов мало, бонитет у вас отличный, фермитеры за вас драться будут)

остается 400 евро

Не остаётся, это идёт фервальтунгу и на ремонты кирпичной парковки

Куды ты Ник Pro@Auto девал?

Это реально выгодно

-----

Лет 5 назад, в кризис, мне показывали домик.

Мне не подошел - надо было изначально жилое помещение, а в нем требовался ремонт. Не капиталка, но работы довольно много.

Сейчас тот же домик выставлен снова... ремонт там был начат, но так и не закончен - существенно меньше работы там не стало... по цене 5х тогдашней.

Это - без митеров...

Цену то можно выставить какую угодно, продаст ли по ней.

продаст ли по ней.

-----

Если еще годика 3 не будет сильного спада - продаст.

Ещё через 5 лет выставят по цене 25х от текущей, профит!

П. с. дурак думкой богатеет