Покупка недвижимости: Банк
Всем доброго времени суток!
Жизнь идет, дети растут, и хочется иметь свой угол, но так, чтобы это была полезная инвестиция.
Кратко о себе для общего описания ситуации: 10 лет назад приехал по контракту как ученый, контракт так и не стали постоянным, недавно переквалифицировался в ITшники, но все еще в Университете. 40 уже было, 2 пацанов растут, жена не работает. Немецкий B1 и в вечных попытках его усовершенствовать (работа на английском).
Желание: комфортное жилья для семьи пока не вырастут дети (пусть +20 лет), потом можно и продать и купить что то по-меньше, если в этом будет смысл. Это не должно быть дороже, чем съем похожего жилья на те же 20 лет. Комфортность подразумевает не только размер, но и расположение (определенная инфраструктура, например: школы, гимназии и т.д.). Живем сейчас в BW.
Цель: понять риски, как то сейчас вписался в кредиты, а через 5 лет пришлось все продать.
Отсюда вопросы:
Банк
1. На что смотрит Банк?
2. Какие "штрафы" Банк может наложить если собраться продавать недвижимость через например 3 года?
3. Зависит ли "штраф" от того, через сколько продавать (но до истечения кредита)?
4. 'Легко' ли дают кредиты на 15 лет?
5. Какие вообще кредиты приняты в Германии? От каких кредитов сразу бежать?
6. Каков типичный размер Sondertilgung'а / Sonderzahlung?
7. Где / как искать и оценивать кредиты?
А вы не тролль?
1. Наличие и величина собственного капитала, зарплата, профессия, уже имеющаяся недвижимость и пр.
2. Vorfälligkeitsentschädigung
3. В принципе, грубо говоря да
4. Ту хум хау:))
5. Разные: потребительский, на машину, ипотечный - из самых известных. А вы точно не тролль, а учёный?
6. 5-10% в год
7. Самим прошерстить несколько банков или обратиться к финансовому консультанту, и он сделает это за вас. Как правило, для начала смотрят на check24 и умиляются низким процентам. Только мало кто такие получает.
Сделайте термин в банке, в котором у вас счёт. И расскажите им ваши мысли, они вам скажут, насколько вы рассчитывать можете и на каких примерно условиях. Конечно очень примерно, но вам этого для начала хватит.
Так как вы единственный кормилец, контракт срочный, зп в университете так себе - то на много не рассчитывайте
Желание: комфортное жилья для семьи пока не вырастут дети (пусть +20 лет), потом можно и продать и купить что то по-меньше, если в этом будет смысл. Это не должно быть дороже, чем съем похожего жилья на те же 20 лет. Комфортность подразумевает не только размер, но и расположение (определенная инфраструктура, например: школы, гимназии и т.д.). Живем сейчас в BW.
Мечтать не вредно
> А вы не тролль?
Почему?
> 2. Vorfälligkeitsentschädigung
> 3. В принципе, грубо говоря да
Спасибо. А можно на каком то примере это рассмотреть? Как то, кредит 200тыс € на 10 лет, через 3 года клиент хочет продать квартиру.
> 5. Разные: потребительский, на машину, ипотечный - из самых известных. А вы точно не тролль, а учёный?
Зачем мне кредит на машину, если мы говорим о недвижимости? По другим странам знаю, что могут предлагать плавающий процент сразу. По Германии везде где смотрел, вижу только фиксированный. Может быть Sondertilgung, а может не быть вот и все варианты (помимо величины процентов), или я не прав?
> 7. Самим прошерстить несколько банков или обратиться к финансовому
консультанту, и он сделает это за вас. Как правило, для начала смотрят
на check24 и умиляются низким процентам. Только мало кто такие получает.
именно потому что "умиляются низким процентам. Только мало кто такие получает." вопрос и задавался. Где смотреть реальное положение дел? Но видимо как Вы и другие ответили: идти в банки и разговаривать, а они уже будут все принимать во внимание.
Условия, на которых вам дадут или не дадут кредит, зависят от многих условий. Например: возраст, доход, наличие собственного капитала, вид разрешения на проживание, профессия, и тд. Это условия, на которые смотрят все банки, но критерии у каждого свои. Плюс у банков могут быть и свои дополнительные условия, например наличие детей.
Вам нужен Finanzberater, это бесплатно. Найдите Finanzberater, озвучьте ему свои возможности и хотелки и он скажет вам, на что вы можете рассчитывать. Если вы конечно не тролль (просто мне сложно представить ученого, а тем более IT, задающего такие детские вопросы, уж извините)