Вопрос акулам рынка недвижимости!
Вопрос акулам рынка недвижимости!
Случай из жизни. Двое ребят взяли в конце 2015 года 2 ляма и купили 10-кваритирный дом с митерами у пожилого немца за эти 2 ляма. На протяжении 5-6 месяцев они его разпродали по-квартирно за 3 ляма. Пока продавали квартиры, получали от митеров миту + от продавца переняли все кауционы. Кроме того, всех покупателей они за руку завели в банк и организовали им кредиты и наверное тоже и на этом заработали провизион от банка. Я был одним из покупателей, по-этому знаю и видел все документы/грундбухаусцуги. Итого ребята за полгода заработали 1 лям евро. Модель как-бы простая и понятная.
Вопрос: как получить от банка 3-4 ляма под такую модель?
Вопрос: как получить от банка 3-4 ляма под такую модель?
Имея соответствующий доход и/или предоставив достаточную Sicherheit.
Другое дело - надо ли с такими познаниями лезть в такие дебри.
Сразу дацану, ауслендеру и Сергею.
Тема конечно интересная. и так зарабатывают. только сотни маклеров этим же занимаются. рыщут по всей германии. Некоторые еще старые дома берут под хороший ремонт, с дешевыми жельцами и скидкой за занятость хат. выселяют их под капитальный ремонт а потом отделав продают как пустые собственникам поштучно. И такое есть.
Только продавцы тоже не дураки и прекрасно знают, сколько хаты стоят и сами могут продать, если дом целиком, то скидка за снижение беспокойства будет такая мизерная, что не покроет небенкостен на покупку. да и беспокойства нет, маклерам поручил и все. так что найти надо не деньги. найти надо такой сладкий вариант. чтобы купить дешевле рынка.
думаю ребята 2 ляма взяли в 15 году и купили, а продали уже когда цена поднялась. но в 33 процента прибыли не очень вериться.
хотя по всякому. я уже давно понял интересную вещь. жизнь подсказала при моих скромных покупках. а покупал я в германии всего три раза- свой дом и 2 обьекта и продавал 1 раз- один обьект из 2 купленных.
Чтобы получить или хорошую рендиту от сдачи или продать с ощутимой прибылью нужно, чтобы было выполнено главное условие производства и рынка.
Товар должен быть видоизменен, переработан, чтобы он получил большую ценность. Купи металл, вот если из него гвоздей наделаешь, то можно получить прибавочную стоимость. Чистая спекуляция на логистике или неинформированности прокатывает в исключительных случая.
так же и с недвигой. Или хата, дом кривая по документам. немцы этого бояться или заморочки с грундбухом.- покупаешь проблему решаешь и продаешь уже транспарентную для немцев. Или ситуация, когда разводятся срочно продают или наследники распродают. Но не от того, кто там жил. В таких ситуациях можно выигрыш схватить. Заморочки у меня на обоих обьектах были- отсюда и гевинн от аренды, потому что дешево купил, я уже писал. А дом наследники разругавшиеся продавали. тоже было чуть дешевле рынка. плюс в 2007 как раз кризис наступал. вот там можно заработать. а просто тупо найти и продать частями, редко редко удастся. да пока кредит ищите маклеры уже за нал купят.
Ладно пошел помогать собираться. На улице дубак до минус 17, правда ветра нет. Снега по крышу, гололед и снег идет. вобщем
мерзко бррр.
ну здесь я не вижу никакого подвоха: купить оптом дешевле по рыночной цене, а продать в розницу дороже тоже по рыночной цене. Эта формула работает во все времена.
Вопрос только: где взять деньги, чтоб купить оптом?
купить оптом дешевле по рыночной цене, а продать в розницу дороже тоже по рыночной цене. Эта формула работает во все времена.
В данном случае, формула работает наоборот.
Вы покупаете целый объект по рыночной цене, а распродаете по цене, минус 20 - 30% от рыночной.
Квартиры-то сданы...
Модель как-бы простая и понятная.
Слишком простая для такого навара. Действия продавца непонятны. Почему он сам поквартирно не продал свои хаты, он дурак?
Подарил чужим людям миллион.
С таким же успехом можно купить любой объект по рыночной цене и искать дурака, который купит его у вас в 2 раза дороже рынка.
Слишком простая для такого навара. Действия продавца непонятны. Почему он сам поквартирно не продал свои хаты, он дурак?
ну почему сразу дурак?
юридически разделить, по-штучно продать... это же время
он может так и рассчитывал, найти дурака на этот опт