Deutsch

Какая переплата за 4 года?

2226  1 2 3 все
magary4 местный житель16.01.19 10:56
magary4
16.01.19 10:56  Какая переплата за 4 года?

Допустим квартира стоит 130к а аренда обходится в 400 (кальт)

В кармане 50 тис, если я не пойду на риск влазить в кредит и буду снимать последующие 4 года и копить деньги (900 евро в месяц) то через пять лет у меня будет 90k

А если возьму кредит сейчас то какой будет остаток через 4 года? Проценты которые я переплачу за эти 4 года будут выше аренды (48х400 почти 20к) или нет? выгоден ли кредит?

Petrovich патриот16.01.19 11:14
16.01.19 11:14  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ magary4 16.01.19 10:56

У вас нет калькулятора?

Возьмите простые цифры, например 2% годовых при сумме кредите 100000€ означают 2000€ в год в виде процентов.

Это грубо, если кредит не возвращать, на самом деле меньше.


Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
magary4 местный житель16.01.19 12:18
magary4
16.01.19 12:18  Re: Какая переплата за 4 года?

Если мы говорим о 7 годах кредитования то наверное там 2% не будет. Ну и считать что переплата в год 2000 тоже не верно потому что переплата по процентам падает с каждым месяце

СуперМитя коренной житель16.01.19 12:22
СуперМитя
16.01.19 12:22  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ magary4 16.01.19 10:56

За 5 лет вам повысят аренду и цены на квартиры тоже изменятся. Те 90 тысяч, что вы собираетесь накопить потреплет инфляция и с накоплений вы заплатите налоги

Всё лучшее - взрослым!
magary4 местный житель16.01.19 12:46
magary4
16.01.19 12:46  Re: Какая переплата за 4 года?

4 года на одной аренде это не фантастика

Не факт-Ценам расти уже просто некуда


Что за налоги на накопления

СуперМитя коренной житель16.01.19 13:41
СуперМитя
16.01.19 13:41  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ magary4 16.01.19 12:46

Блажен, кто верует... .

Всё лучшее - взрослым!
  shayran местный житель16.01.19 18:19
16.01.19 18:19  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ magary4 16.01.19 10:56

А миту которую вы дарите почему не считаете? 2000 евро процентов делим на 12 месецев. 167 евро в месяц проценты. Или 400 кальт. Так проценты будут меньше с каждым годом, а мита больше. Смотрите только чтоб Rücklagen были объязательно.

*ell* патриот16.01.19 19:47
*ell*
16.01.19 19:47  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ shayran 16.01.19 18:19
Смотрите только чтоб Rücklagen были объязательно.

Да ладно.улыб И рюклаги чтобы были совсем необязательно и другие факторы смотреть надо. Комбинацию из всех факторов смотреть надо. Один фактор сам по себе - ни о чём.

Чем дешевле товар, тем больше рекламы. К людям это тоже относится.
  shayran местный житель16.01.19 22:04
16.01.19 22:04  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ *ell* 16.01.19 19:47

Каждый комбинирует как у него душа лежит. А без Rücklage может произойти следующее: берёшь кредит, заезжаешь и через год тебе говорят: жильцы нашего дома провели собрание и постановили обновить фасад. 10 тыс. в течение 5 лет просим выплатить...

Если дом новый, то это неважно. Просто я сомневаюсь за новую квартиру цена 130 тыс...

Ауслендер коренной житель16.01.19 22:08
Ауслендер
16.01.19 22:08  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ shayran 16.01.19 22:04

ну да, все жильцы наивные дебилы с пустой кассой решили скинуться по 10 тыс хаха

  shayran местный житель16.01.19 22:30
16.01.19 22:30  Re: Какая переплата за 4 года?

Иногда дома принадлежат 60% одной конторе под сдачу, остальные частники. Контора и решает что делать. А иногда вводят новые ЕU нормы, дом им не соответствует. Мне, в принципе, фиолетово, каждый выбирает сам, я лично за заначку, если дом не новый.

magary4 местный житель17.01.19 09:16
magary4
17.01.19 09:16  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ shayran 16.01.19 22:30

мне говорили что если продаешь недвигу быстрее чем через 10 лет то надо что-то там выплачивать? Мол недвижна подорожала и ты наварился

А если я покупаю однушку а через год хочу продать чтоб купить трешку

shishka коренной житель17.01.19 09:49
shishka
17.01.19 09:49  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ magary4 17.01.19 09:16

Налог платить нужно только если ты в доме /квартире не жил ни дня.


У каждой женщины должно быть маленькое чёрное платье. - У меня оно есть… и оно мне действительно маленькое…
Marc Frost знакомое лицо17.01.19 10:21
17.01.19 10:21  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ shishka 17.01.19 09:49
Налог платить нужно только если ты в доме /квартире не жил ни дня.
Auch bei Immobilien unterwirft der Gesetzgeber grundsätzlich eine zwischen Ankauf und Verkauf realisierte Wertsteigerung der Einkommenssteuer. Allerdings kommt es NICHT zur Besteuerung, wenn:

Das Grundstück bzw. die Immobilie zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich für eigene Wohnzwecke genutzt wurde oder im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

Der Zeitraum zwischen Ankauf und Veräußerung mehr als 10 Jahre beträgt.


Форумчане, если Вы уж пишите в интернете - извольте провести секунд 20 в соседней вкладке барузера, чтобы проверить слухи, которые Вы выдаете за факты, на соответствие действительности.

мне говорили что если продаешь недвигу быстрее чем через 10 лет то надо что-то там выплачивать? Мол недвижна подорожала и ты наварился

Если недвига подорожала (и Вы в ней сами не жили все это время, как указано выше), то это ИМХО повод порадоваться - 75% прибыли получите таки Вы. Если не подорожала - Вам платить наогов не надо, но и поводов для радости не будет.

Через год менять квартиру - в принципе плохая идея. Каждая покупка сопряжена с дополнительными расходами - грубо говоря, процентов 7-12, в зависимоти от земли и участия маклера. И на этом Вы потеряете точно больше, чем на налоге на спекуляцию. Не говоря уже о том, что эту продажу надо согласовать со своим банком, если куплена в ипотеку. А банк тоже что-то с Вас поимеет за упущенную выгоду.

magary4 местный житель17.01.19 10:53
magary4
17.01.19 10:53  Re: Какая переплата за 4 года?
и Вы в ней сами не жили все это время, как указано выше), то это ИМХО повод порадоваться - 75% прибыли получите таки Вы

если я в ней жил 3 года из 5?


Через год менять квартиру - в принципе плохая идея

я не говорю про год, но и не могу свою жизнь планировать больше чем на 5 лет вперед, поэтому эта тема

риана патриот17.01.19 11:13
17.01.19 11:13  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ magary4 17.01.19 10:53
я не говорю про год, но и не могу свою жизнь планировать больше чем на 5 лет вперед, поэтому эта тема

в таких случаях квартиры арендуют, а не покупают.

Marc Frost знакомое лицо17.01.19 12:42
17.01.19 12:42  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ magary4 17.01.19 10:53
если я в ней жил 3 года из 5?

Если жил в года продажи и 2 года до этого, как и написано выше.

я не говорю про год, но и не могу свою жизнь планировать больше чем на 5 лет вперед, поэтому эта тема

Ну если кредит при этом выплачивать лет 15 - само собой, что идея бредовая. Если 5 - то можно подумать. Но проблемой будет, само собой, вовсе не налог на прибыль от спекуляции недвижимостью (если его будет с чего взять - это же только повод для радости), а побочные расходы. Ибо эти ~10% уходят в песок. И когда Вы пользуетесь квартирой 20 лет - то ну и фиг с ним, а когда 5 - то это уже прилично.

  shayran местный житель17.01.19 17:23
17.01.19 17:23  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ magary4 16.01.19 10:56

Если брать короткий отрезок в 5- 6 лет, то разницы я не вижу. Разница появится только после выплаты кредита. Так или иначе через 5-6 лет у тебя или са. 130 налом или недвига (с Sondertiligung управишься). Деньги слегка обесцениваются, но зато ты мобильный, вдруг женишься, переедешь, недвига слегка дорожает, но её потом продавать нужно.

*ell* патриот17.01.19 18:09
*ell*
17.01.19 18:09  Re: Какая переплата за 4 года?

Или все просто понимали, что покупали, а один наивный дебил считать не умел, уселся в кредит, так что 10т. за 5 лет выплатить не может...

Чем дешевле товар, тем больше рекламы. К людям это тоже относится.
  shayran местный житель17.01.19 18:57
17.01.19 18:57  Re: Какая переплата за 4 года?
В ответ *ell* 17.01.19 18:09

Когда кредит, жинка не работает с маленькими детьми, мебель новую надо, машина сломалась, 10 тыс. реально напрягают. Тебе рехнунг пишут 2 тыс. в год, плати как хочешь.

1 2 3 все

Перейти на