Доброго времени суток!

Как стало известно с 01.01.19 года нерезиденты освобождаются от уплаты 30% налога с продажи имущества в РФ.

Т.е. раньше заплатил налог 30% и ты чист перед двумя государствами.Как быть теперь? Нужно ли платить что-то, у нас, в Германии?

Если кто-то обладает информацией, поделитесь пожалуйста.

Как я это понимаю. Не являясь источником инфы по недвижимости, но немного разбираясь в принципах налогообложения.

Между Россией и Германией существует соглашение "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество". Это значит, что лицо, заплатившее налог на что-то в одной из стран не обязан платить такой же налог в другой стране.

Недвижимость находится на территории России, соответственно налог с продажи оплачивается Российскому гос-ву согласно действующему законодательству. В данном случае не имеет значения его(налога) ставка и стоимость. Выше он в одной из стран или ниже, гос-во этот вопрос поставило на поток, значит его(гос-во) это устраивает.

А дальше, как и раньше. Заплатив с продажи установленный законодательством % берётся документ на сумму, в котором чётко сформулировано, что это за зверь. Этот документ предъявляется уже здесь при подаче декларации. Этот же документ о продаже является объяснением перечисления и поступления денег на счёт немецкого пользователя.

Тут самое главное не путать терминологию: налог с продажи второй раз не взымается, но сама сумма учитывается немецким ФА и, само собой, имеет прямое отношение к % ставке при подаче ШЭ.

"Т.е. раньше заплатил налог 30% и ты чист перед двумя государствами.Как быть теперь? Нужно ли платить что-то, у нас, в Германии?"

В Германии чист после указания суммы с продажи в налоговой декларации для ФА

вне зависимости от оплаты налога на недвижимость в РФ .

Облагает ли ФА приход подобных денег (по которым в стране исхода все сборы уплачены) каким-либо налогом или вся сумма после проверки останется в личном распоряжении?

Облагает ли ФА приход подобных денег (по которым в стране исхода все сборы уплачены) каким-либо налогом или вся сумма после проверки останется в личном распоряжении?

Progressionsvorbehalt

Ваш доход от з/п, предположим, 50000 евро в год. Согласно Шплиттингстабелле расчитывается Ваша % ставка подоходного налога. Вы продали квартиру за 100.000 евро. При подаче ШЭ Вы указываете эти 100.000, прикладываете доки об уплате налога с продажи. Налог с этих 100.000 не снимут, но 50.000 дохода ФА может суммировать с 100.000 и % ставка будет со 150.000. Но платить свой % Вы будете не со 150000, а с 50000.

Там много нюансов, Гевинн рассчитывается с учетом Шпекуляционсфрист, расходов на содержание, покупку-продажу и пр. Тут надо смотреть на каждый отдельный случай, а лучше с бухгалтером.