Замена напольного покрытия
Где-то слышал, что владелец квартиры обязан по истечение скольки-то лет менять ворсовое напольное покрытие - оно ведь довольно маркое и изнашивается. Это не прописывается в договоре.
Кто-нибудь знает так ли это и если так, то киньте плиез линк. Спасибо
Интерес в смысле - если придётся съехать, то может ли фермитер вычесть из кауциона за сильный износ ворсового напольного покрытия ? В квартире прожили 15 лет.
Очевидно, что в случае выезда фермитер поменяет ворс на ламинат (как он уже сделал в соседних квартирах при смене жильцов) и задерёт миту.
Если тепиху 15 лет, то он своё уже "отжил" https://www.promietrecht.de/Schaden/Abwehr-von-Forderungen...
Интерес в смысле - если придётся съехать, то может ли фермитер вычесть из кауциона за сильный износ ворсового напольного покрытия? В квартире прожили 15 лет.
За износ - нет.
Очевидно, что в случае выезда фермитер поменяет ворс на ламинат (как он уже сделал в соседних квартирах при смене жильцов)
В нашем доме где-то лет через восемь-десять после реновации также стали так делать - при смене жильцов теппих меняли на ламинат.
и задерёт миту.
Миту поднимут не из-за ламината.
Спасибо за линк.
В таблице стоит срок службы для Teppichboden ca. 8 - 10 Jahre (ca. 12 Jahre in guter Qualität)
Мы прожили в этой квартире 15 лет, но дому уже 45 лет и теппих перед нашим вселением не менялся. Сколько раз он менялся и менялся ли он вообще за предыдущие до нас 30 лет - сказать трудно.
Миту поднимут не из-за ламината.
а и-за чего ? И насколько ?
В таблице стоит срок службы ca. 8 - 10 Jahre (ca. 12 Jahre in guter Qualität).
Ну так ваш фермитер, как Вы уже написали выше, это соблюдает меняет "ворс на ламинат (... в соседних квартирах при смене жильцов)".
Мы прожили в этой квартире 15 лет, но дому уже 45 лет и теппих перед нашим вселением не менялся.
Перед вашим вселением может и не менялся, но возможно он менялся за год или два до него.
(Мы, например, въехали в квартиру в 2001, а теппих был положен в 99. Кстати, дому уже 100 лет.)
А из-за чего? И насколько?
Например из-за инфляции. Нам, например, через 15 лет подняли квартплату на 40 евро по этой причине.
Пожалуйста. У Вас какая именно цель? Чтобы при выезде с Вас не потребовали денег за износ тепиха или чтобы Вам покрытие сейчас заменили?
Если первое, то всё-равно сколько он там до Вас уже лежал. Учитывая, что Вы прожили там 15 лет, с Вас уже за тепих никаких денег не причитается.
Если второе, то арендную плату за замену полового покрытия, в данном случае арендодатель не имеет права поднять в одностороннем порядке. Только если, к примеру Вы с ним договорились бы, что он положит какое-то дорогое покрытие, а Вы за это готовы платить больше. В противном случае, он может положить либо половое покрытие в соответствующей квартплате ценовой категории (не важно тепих ли или ламинат) или положить дорогое, но за свой счёт (не
повышая по этой причине арендную плату).
не боитесь, что поднимут миту за напольное-то покрытие?
Я, конечно, могу ошибаться... Но это ведь не модернизирунг. Квартира была сдана с напольным покрытием, которое было за это время уже изношено. Разве его замена не инштандсетзунг, стоимостью которогo арендодатель свою налоговую базу понижает?
На какой правовой основе поднимать миту за это самое напольное-то покрытие?
А я вообще понять не могу, почему это дело фермитера? Это же внутренняя "отделка", только обербоден, как и обои и покраска стен. Разве это не относится к ремонтам митерами? (У нас то в гезельшафте это в любом случае забота митеров, но а вообще?). Я то знаю, что сейчас отменили обязанность ремонтов митерами через определённые сроки, но это же не значит, что они за все годы жизни там не должны о квартире заботится, квартиру запустить и ремонты не делать, просто фиксированных временных рамок сейчас нет (?).
Например из-за инфляции. Нам, например, через 15 лет подняли квартплату на 40 евро по этой причине.
В нашем городе за последние 15 лет мита выросла в среднем не на десятки евро как у вас, а на 40 - 50%.
Просто видимо существует закон, что фермитер не может просто так взять и поднять миту постоянно живущему митеру, а вот если он съехал, то сделать некоторую реновацию и задрать миту до рыночных значений.
В нашем городе за последние 15 лет мита выросла в среднем не на десятки евро как у вас, а на 40 - 50%.
Цены растут везде. Например, в 2011 году в 60-метровой квартире 1 м² стоил 4,83 евро, а 2017 - 6,83.
Просто видимо существует закон, что фермитер не может просто так взять и поднять миту постоянно живущему митеру,
Просто так наверное не может поднять, но соответствующе обосновав может(У нас так было.).
вот если он съехал, то сделать некоторую реновацию и задрать миту до рыночных значений.
Даже без реновации вновь въехавшие платят больше, чем "староживущие"(Наши соседи, въехавшие лет на 5-6 лет позже нас, платили евро на 80-90 больше.)
Да и задирания никакого нет - всё приравнивается к текущим ценам.
Интерес в смысле - если придётся съехать, то может ли фермитер вычесть из кауциона за сильный износ ворсового напольного покрытия ? В квартире прожили 15 лет.
у нас соседка съезжала, хозяин жаловался, потому что ковер изгажен кролями и собаками или кем еще, но ничего не мог поделать, ибо прожила семья там около 10 лет или больше - не может ничего взять с них за износ и порчу уже, срок отжило это ковровое покрытие.
