Deutsch

Сколько раз мы обязаны показать квартиру потенциальным квартиросъёмщикам?

1009  
Alexandra2017 гость20.09.18 19:32
20.09.18 19:32 
Последний раз изменено 20.09.18 19:32 (Alexandra2017)

Здраствуйте,



У нас какой-то не совсем адекватный владелец квартиры. Мы были в отпуске, писал нам без конца электронные письма и ватсапы с требованием незамедлительного ответа по поводу терминов на посещение. Мы объясняли, что не всегда можем сразу отвечать, т.к. в отпуске за территорией Германии. Потом предложил (точнее сам утвердил) 5 терминов. Мы сказали, что не может делать 5, работаем, поэтому подтвердили только два на время, которое он запросил. То ли у него что-то сорвалось с потенциальными квартиросъёмщиками, то ли ещё что. Но сейчас он нам говорит, что мы мешаем ему сдать квартиру. И он хочет нас за это засудить, и получть возмещение в размере 3х кварплат. Контракт у нас до 30 ноября. Термины он назначал на конец сентября.
Вопрос: имеет ли он право требовать от нас термины и в каком количестве?



Ещё один вопрос, не особо по теме: в нашей квартире сегодня нет воды, только пришла домой. У соседей вода есть. Фермитер не отвечает на ватсуп и телефон. Что делать?



Спасибо!

#1 
Miss N. почти волшебница20.09.18 19:39
Miss N.
NEW 20.09.18 19:39 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 19:32

По субботам дайте ему коллективные термины сделать или 3 часа по 30 мин на термин - уже 6 семей могут посмотреть. A среди недели, напишите, что не можем, отдыхаем после работы.

#2 
Alexandra2017 гость20.09.18 19:44
NEW 20.09.18 19:44 
в ответ Miss N. 20.09.18 19:39

Спасибо за ваш ответ! Но меня не совсем это интересует. По закону, сколько терминов и в какое время мы обязаны ему предоставить и обязаны ли вообще?
Разговор с ним уже идет на повышенных тонах. Он говорит, что подаст на нас в суд за то:
- долго отвечаем ему на элек. почту и не предоставляем необходимые термины, в связи с чем задерживаем сдачу квартиры.

#3 
MiTon коренной житель20.09.18 19:51
MiTon
NEW 20.09.18 19:51 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 19:32

...

Auch gibt es Regeln zum Zeitpunkt des Besuchs: Der Vermieter darf sein Besuchsrecht nur zu ortsüblichen Zeiten ausüben, das heißt generell werktags unter Berücksichtigung von Ruhezeiten. Sind Sie berufstätig, muss Ihr Vermieter auf Ihre Arbeitszeiten Rücksicht nehmen und beispielsweise nach Ihrem Feierabend kommen. Laut einem Gerichtsurteil sind Ihnen drei Besichtigungen im Monat von 30 bis 45 Minuten zwischen 19 und 20 Uhr zuzumuten (LG Frankfurt a. M., Az.: 2/17 S 194/01). Sind Sie kurzzeitig verhindert, wegen einem kurzen Urlaub, Krankheit und starkem Geschäftsanfall muss Ihr Vermieter das akzeptieren und den Termin unter Umständen verschieben.

https://www.arag.de/auf-ins-leben/mietrecht/wohnungsbesich...

Бросил курить, пить, материться. Начал следить за собой. Теперь все думают, что я гей.
#4 
Alexandra2017 гость20.09.18 19:57
NEW 20.09.18 19:57 
в ответ MiTon 20.09.18 19:51

Спасибо! Что-то подобное нашла в интернете. А сколько максимально терминов мы обязаны давать. После его заявлений и настойчивых писем, вообще не охото его в квартиру пускать, пусть бы ждал, пока мы съедим. Возможно такое?

#5 
Кверти коренной житель20.09.18 20:29
Кверти
NEW 20.09.18 20:29 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 19:57, Последний раз изменено 20.09.18 20:32 (Кверти)

нет, невозможно. Есть решения судов о том, что один термин в неделю достаточно, чаще фермитер не может требовать.


Es reicht aus, wenn der Mieter einmal wöchentlich für drei Stunden die Besichtigung ermöglicht (LG Kiel).
Der Vermieter muss bei der Terminsvereinbarung auf den Mieter Rücksicht nehmen. Wenn der Mieter berufstätig ist, kann er verlangen, dass er den Termin zur Besichtigung drei bis vier Tage vorher ankündigt (AG Münster)
#6 
Alexandra2017 гость20.09.18 20:51
NEW 20.09.18 20:51 
в ответ Кверти 20.09.18 20:29

Насколько я понимаю в вашем тексте не написано, что я должна предоставить термины. Конечно бы не хотелось доводить то подобного, но фермитер ведет себя по хамски. Вот мне и интересно, что будет, если я не предаставлю ему ниодного термина. В интернете написано только, что в данном случае в квартиру фермитер не имеет право зайти
"Lässt der zum Beispiel niemanden ins Haus, hat der Vermieter ein echtes Problem. Er darf jedoch auf keinen Fall die potenziellen Nachmieter in Abwesenheit des Mieters durch die Wohnung schleusen. In dem Fall läge Hausfriedensbruch vor. Wer in die Wohnung eines anderen „widerrechtlich eindringt, oder wer, wenn er ohne Befugnis darin verweilt, auf die Aufforderung des Berechtigten sich nicht entfernt, wird mit Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder mit Geldstrafe bestraft“, heißt es in Paragraf 123 des Strafgesetzbuches. In der Praxis schlagen Staatsanwälte Strafanzeigen jedoch gern mit dem Hinweis nieder, es handele sich um eine „Mietstreitigkeit“, und verweisen auf den Privatklageweg"



А что будет мне в данном случае?

#7 
Alexandra2017 гость20.09.18 20:58
NEW 20.09.18 20:58 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 20:51

Чтобы не подумали, что я такая плохая и фермитеру подлянку пытаюсь подставить расскажу всю историю кратко.
Были на отдыхе в Испании, фермитер нам написал, что в конце сентября в течении двух недель хочет сделать 5 термина: 4 по два часа (один в субботу) и один аж 5 часов. Написали с задержкой в один день (сообщив, что в отпуске), что можем только 2 термина дать, в остальное время не можем, работаем. Опять 2 письма, что мы долго отвечаем и что ему необходим термин длиной в 5 часов. Ответили на следующий день, что это невозможно.
Вернулись с отпуска, он подтвердил 2 термина по 2 часа. Сегодня прихожу домой, дома нет ни холодной, ни горячей воды. У соседей вода есть. Звоню фермитеру, говорю про воду. Он мне криком: я на вас в суд подам, вы мешаете мне сдать квартиру, не отвечаете оперативно на мои письма, не даёте необходимые термины. И все в таком роде. Вот как с ним говорить?
ПС: воду сделали, присал кого-то, хандверкеры днем не тот вентель закрыли.

#8 
spaceX патриот20.09.18 21:07
spaceX
NEW 20.09.18 21:07 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 19:57
А сколько максимально терминов мы обязаны давать. После его заявлений и настойчивых писем, вообще не охото его в квартиру пускать, пусть бы ждал, пока мы съедим. Возможно такое?

вам же написали вверху - 3 термина в месяц. И вы обязаны их предоставлять

Если фермитер подаст на вас в суд, то суд вы проиграиете. Вот читайте

https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0406...

#9 
Alexandra2017 гость20.09.18 21:14
NEW 20.09.18 21:14 
в ответ spaceX 20.09.18 21:07

Спасибо, я уже прочитала данную статью, но там не написано, что я обязана предоставлять термины, а особенно в угодное фермитеру время, или я ошибаюсь?
"Kommt der vom Vermieter vorgeschlagene Termin ungelegen, kann man ihn absagen und zwei oder drei Ausweichtermine benennen. Der Vermieter darf sein Recht zum Betreten der Wohnung nicht gewaltsam erzwingen. Verweigert der Mieter die Besichtigung, ist das auch kein Kündigungsgrund. Vielmehr muss der Vermieter dann den Rechtsweg beschreiten."



ПС: я, если честно, просто в шоке. Думала разойдемся миром, а тут такое.

#10 
irinkalein патриот21.09.18 09:59
irinkalein
NEW 21.09.18 09:59 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 21:14

так разойдитесь миром, пока только ВЫ создаёте проблемы !

Мы его вообще не пустим, вот съедем и пусть приходит- что за детский сад?

Вам воду починили, хозяин не виноват был, отреагировал своевременно.

Поставьте себя на его место

#11 
риана патриот21.09.18 10:33
NEW 21.09.18 10:33 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 21:14

А вы когда квартиру снимать собираетесь не ходите на просмотры, чтобы жильцов не беспокоить, в слепую снимать согласны? Представта, чтобы и вас, как потенциальных нахмитеров, формитеры бы на просмотры в квартиру не пускали.

#12 
Amee коренной житель21.09.18 12:07
Amee
NEW 21.09.18 12:07 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 21:14

Подумайте сами, если вы еще и с терминами желающих квартиру посетить палки в колёса ставить будете, он при вашем выезде по квартире с лупой поползет и напишет вам такой счет за поломки, что рады не будете.

Остановите землю, я сойду....
#13 
pubaxa свой человек21.09.18 12:44
pubaxa
NEW 21.09.18 12:44 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 21:14

Отказать в терминах вообще вы не можете, вы обязаны согласовать дату и время - найти компромисс. Самостоятельно утвеждать термины, без согласования с вами, фермитер тоже не может.

#14 
spaceX патриот21.09.18 17:04
spaceX
NEW 21.09.18 17:04 
в ответ Alexandra2017 20.09.18 21:14
Спасибо, я уже прочитала данную статью, но там не написано, что я обязана предоставлять термины, а особенно в угодное фермитеру время, или я ошибаюсь?

вы ошибаетесь: вы обязаны предоставлять термины в удобное для вас время. Если бы вы статью прочитали , то вы бы это знали. Установите термины, например каждая пятница 18-19. Или суббота 10-11. Или когда вам удобно. И вы выполнили свою обязанность и фермитер будет знать какие термины он может интересующим предлагать.

Не предоставите вы эти термины, то фермитер на вас в суд подаст и будет прав. Вы этого хотите?

Думала разойдемся миром, а тут такое.

"такое" пока устраиваете вы.

#15