добрый день,

без согласования (без голосования) со стороны собственников жилья в многоквартирном доме, hausverwaltung выкорчевал деревья перед входом в дом, и забетонировал метров 20-30 чтобы установить мусорные баки

вопрос - я слышал что такие решения должны быть одобрены собранием жильцов при том еще и единоглассно (einstimmig). правда ли это? и не подскажите ли закон где это написано?

как долго по времени можно оспорить такое действие? - месяц после застройки, один год, три года? я писал в hausverwatlung что это незаконно, они тупо меня игнорируют

спасибо за советы!

Конкретного ответа на Ваш вопрос не знаю, но может инфа как-то поможет:

вопрос - я слышал что такие решения должны быть одобрены собранием жильцов при том еще и единоглассно (einstimmig). правда ли это? и не подскажите ли закон где это написано?

https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/WEG.pdf и тайлунгсерклэрунг.

У меня тоже на одном объекте двор делается, в том числе и мусорная площадка, так там план одобрялся бауамтом и этого плана нужно примерно придерживаться. Можно проверить соответствует ли нынешняя картина планам и плану в тайлунгсерклэрунг.

А где мусорные баки были до этого?

вот что мне написал адвокат:

"Bei der Entfernung der Bäume und dem Betonieren handelt es sich um eine bauliche Veränderung. Für eine solche bauliche Veränderung ist nach § 22 I WEG die Zustimmung aller beeinträchtigter Wohnungseigentümer erforderlich.

Sollte ein solcher Beschluss nicht vorliegen und das Handeln des Verwalters auch nicht durch den Verwaltervertrag gedeckt ist. Können Sie gegen die Maßnahme innerhalb der allgemeinen Regelverjährung nach §§ 195,199 BGB vorgehen.

Ihre erste Maßnahme sollte also sein, den Verwaltervertrag zu konsultieren um festzustellen, was der Verwalter ohne Beschlussfassung darf und was nicht.

Ist das Handeln nicht mehr von der Kompetenz aus dem Verwaltervertrag gedeckt, so darf der Verwalter hier nicht eigenständig tätig werden. Insoweit bestünde ein Anspruch auf Beseitigung und Schadensersatz gegen den Verwalter."