Ищу маклера по недвижимости в Дрездене.
Уважаемые форумчане, ситуация следующая.... Решил купить квартиру в Дрездене, но отправив около сотни запросов из известных сайтов по недвижимости, ответ получил через три недели от двух маклеров, один из которых уже через наделю перезвонил и сказал что не сможет показать квартиру... А второй показал мне квартиру в которой живёт жилец, против которого я ничего не имею, и объяснил мне, что этот жилец по договору должен будет ещё год жить в этой квартире ( 3-х комнатная за 310€/месяц - по мне бесплатно). Спрашиваться, зачем продаёте сейчас, через год и продавайте. Прибыли с такой сдачи нет.
Я покупал недвижимость и не раз в Москве, Санкт-Петербурге, но такое наплевательское- впервые вижу. И со стороны агентов и со стороны продавцов. Люди не хотят работать, а процент их от2до 3 везде прописан, вроде капитализм, да и желающих преобретателей не так уж и много.Ничего никому не нужно. Подскажите пожалуйста, есть ли риэлторы в Дрездене, которые хотят работать? Поделитесь информацией. Заранее благодарен
Так ему со скаута и не отвечают.
Наверное пишет все глаголы в инфинитиве.
Надо письмо-запрос культурное составить и написать, что покупаю без кредита. Тогда начнется тяга.
Жилец котороый точно уезжает через год (его кюндигунг в руках), это вообще не проблема. Не знаю, почему ТС так возбудился. Внести в договор: Деньги переводить после фактического отьезда жильца после 1.8.2019 (или когда там он уезжает). И пусть хозяин его хоть на руках выносит. У меня 2 раза были такие договоры (у клиентов я имею ввиду) ждали полгода, год, потом еще хозяин хныкал, что ценник подрос за год. Сначала я шла, под протокол смотрела пустую квартиру, потом сообщала нотару, и тот командовал переводить деньги.
Хозяину интересно свои бабуни скорее, он тоже способствует выезду.
хозяин не может расторгнуть договор,если он бессрочный. только покупатель по причине покупки квартиры для собственного проживания. или?
ИЛи
Снимите шоры. Жизнь, она разнообразнее, чем то, что Вы читали на этом форуме.
Если хозяин заявляет перед продажей, что квартира освобождается через год, то он знает, что говорит.
Обычно это решается ауфхебунгсвертрагом с жильцом еще до продажи.
Конечно надо все бумаги проверить.
Присоединюсь к вопросу. Как найти маклера на расстоянии? Маклерских бюро много, я одна. С чего начать поиски и на каком сайте? НА том же immobilienscout? Какое письмо нужно написать, что маклеры внесли нас в свою клиентскую базу и присылали варианты?
Заранее всем спасибо за ответы.
на каком сайте?
Сайт называется google.de
Забиваете в поиск названия города или местности, которая интересует, плюс маклер, иммобилиен.
Любуетесь результатом и пишите мылы.
В каждом городе есть свои местные фирмы, но есть штук 10 крупных, которые по всей стране работают.
никто не будет вас вносить базу в тех местах, где покупателей больше чем продавцов.
Ну, почему? Внесут, как "Аминь" скажут😀.
Но и вероятность отклика, примерно как от Всевышнего.
Сколько мы этих анкет позаполняли. И все, как один: "Да-да. Как будет подходящий объект, мы вам свистнем"... Как рак. На горе...
приподнять ценовую границу в зухе, если вам попадаются одни какашки. Хорошее стоит дороже. Смиритесь. А не ждите по какашечной цене чудес.
Если объекты за бааальшие деньги висят не месяцами, значит это нормальные деньги
А то, что есть в инете - это либо какашка, либо за баааальшие деньги.
А мы с немного другой ситуацией столкнулись: дают объявление, понимаю, что вот он - объект мечты, пишу. Отвечают достаточно быстро, но пишут, что объект уже зарезервирован. Как? Только появилось объявление..... А потом начинают писать, что у них есть не только эта квартира, а еще вот такие: а там, мама-дарагая, одни дахгешоссы без лифта, страшные планировки со смежными комнатами, в общем, у меня чувство, что либо просто заманивают на что получше, создают себе базу клиентов, а потом начинают им предлагать все, что залёживается. Либо еще вариант - сами уже нашли среди своих знакомых покупателя, но объявление вывешивают, чтобы показать хозяину квартиры, что объявление висит, но желающий только один (= их нужный человек). Я не специалист в этом, но вот такие наблюдения появились у меня.
В инете процентов 30 мусора. Заманухи вешают, как Вы писали и очень много таких, даже частников, кто продавать не хочет особо, но тягу уже проверяет.
Тоже рынок "щюпают" пустыми обьявлениями. Зачем им Вам отвечать?
Или продавать не хочет особо, но вот если за домик которому цена 200.000, какой нибудь дурачок даст 350.000.
Ну и дацу ZVG в нормальных обьявах, от маклера обьявы.
Так же несмотря на датеншутц на обьявы со сказочной ценой ловится-собирается банк реальных емайлов денежных клиентов (бедные не покупают жилье), который можно хорошо продать.
Не удивляйтесь, если потом всякая фигня в ящик валиться будет, как увеличить член и ко....
Либо еще вариант - сами уже нашли среди своих знакомых покупателя, но объявление вывешивают, чтобы показать хозяину квартиры, что объявление висит, но желающий только один (= их нужный человек)
Если хозяин не полный дурак, то все прекрасно поймёт. У нас был маклер, который пытался провернуть такой «трюк» - был в мгновение очень вежливо послан лесом. А новый за неделю организовал десяток отличных вариантов. Люди, не будьте наивными жертвами и включайте голову сами)
KittySt, как здесь уже писали - никто за Вас делать Вашу работу не будет. Сами мониторьте объявления, среднюю цену по рынку; сделайте адекватную зухе с нижней и верхней ценой; сами письма пишите - вежливые и грамотные. И будет Вам счастье:)
В Германии в последние три-четыре года рынок недвижимости для продавцов, а не для покупателей. Работа маклера сейчас заключается в том, чтобы найти того кто хочет продать. За покупателями дело не в станет, объявление на иммобилиенскаут24 и у вас перед домом будет стоять целая очередь. Можете еще аукцион устраивать. Даже в нашем Ruhr-Gebiet, который никогда не был Top Region объекты улетают за пару дней если цена более менее адекватная. Все что стоит в скауте действительно мусор или очень дорого (последнее время по наблюдениям это еще экстремально дорогой мусор).