Привет всем! Есть идея (наверно плохая) , купить квартиру в г. Нюрнберг и сдавать её посуточно.

Но есть вроде такой закон что посуточно можно только не больше 50 процентов от общей площади и не дольше 8 недель в году сдавать. Это так или только в больших городах типа Берлин, Мюнхен?

Если этот закон для всей Германии , то можно как то это обойти или подобное? Есть у кого то подобный опыт?

Спасибо.

Тоже интересно. Есть кто в курсе этого закона?

Ob Sie bei einer geplanten Vermietung betroffen sind, lässt sich daher nicht pauschal beantworten.
Teilweise erlassen aber auch nur einzelne Städte Regelungen, während im restlichen Bundesland keine Vorschriften existieren. So hat beispielsweise das Amt für Wohnungswesen in Dortmund festgelegt, dass es von Zweckentfremdung ausgeht, wenn mehr als 50 Prozent der Wohnfläche für die gewerbliche Vermietung genutzt werden. Im restlichen Teil von Nordrhein-Westfalen existieren allerdings keine Regelungen.
https://www.finanztip.de/untermiete/vermietung-airbnb/

Sogenannte Regelungen zur Zweckentfremdung von Wohnraum können die geplante Untervermietung einschränken oder verbieten. Erkundigen Sie sich beim zuständigen Bezirksamt.
Mieter sollten also bei ihrer Stadt nachfragen, ob sie eine Erlaubnis brauchen. Es gibt allerdings eine Ausnahme: Werden nur einzelne Zimmer an Feriengäste vermietet und nutzt der Bewohner mehr als 50 Prozent der Wohnfläche selbst, so handelt es sich nicht um eine Zweckentfremdung.

надеюсь, что разницу между купить и сдавать, и арендовать и сдавать понимаешь?

Пожалейте людей.

тоже есть такая мысль и тоже в нюрнберге. плати налоги и не парься.

единственная проблема - соседи...

Сейчас только пришел с собрания, где один студентик так заработать решил. 5 месяцев митвонунг как фериенвонунг сдавал. Сейчас уже выкинут, во всех вонанлаген новые правила заверенные нотариально с консеквенциями для владельцев. В подъезде в это время был срач, ночные бдения соседей, и т. П. Не в моем доме, но рассказов хватило. Вы бы сами хотели так жить?

Пожалейте людей.

далеко не всех и при чем здесь нотариус? проблема есть, поэтому народ страется целыми подьездами покупать под такую сдачу.

Можно/нельзя сдавать постоянно жилье посуточно, решает каждый отдельный город. Только есть крайне важный ньюнс - даже если можно, то в любой момент могут решить, что нельзя. Это нынче у местных властей основной способ делать вид борьбы за снижение цен на аренду недвижимости. Совершенно бесполезный, но совершенно бесплатыный - посему очень популярный.

Покупать для таких целей квартиру в большом городе, даже если пока там не выпустили Zweckentfremdungsgesetz, совершенно неразумно. Для выгодной посуточной аренды нужна квартира опреледенный параметров (в том числе очень свежий ремонт), которые могут не совпадать с параметрами идеальной квартиры для долгосрочной аренды. Потому покупать такую квартиру в городе с жилищной проблемой огромный риск - в любой момент могу запретить, и будешь ломать голову, что делать с этйо квартирой.

Более-менее адекватные соседи не проблема, если позиционировать квартиру не как место для проведения вечеринок и фильтровать гостей. Среднестатистические гости ничуть не проблеменее среднестаистических арендаторов.

И да, профит от этого мероприятия гораздо ниже, чем думается многим, а мороки гораздо больше. Если хочется извлечь из жилья чуть больше, чем при обычной аренде - ИМХО проще купить квартиру побольше и сдавать студентам покомнатно, получая в сумме больше, чем при сдаче квартиры целиком.