Первый раз такая проблема встала. ранее в первом обьекте все митеры примерно равные площади имели и я им процентуально делил услуги хаусмастера и сервиса( ВСЯКИЕ ТАМ ПФЛЕГЕ УЧАСТКА). но в новом обьекте фигня. у 2 митеров по 1600 метров. у одного 340 а у третьего (имбис) всего 62. соответственно у больших по 50 паркплатцев а у маленьких 10 и 5. как разделить? этот сервис и работу хаусмастера. С одной стороны он всеми занимается- тогда надо делить на четверых. с другой понятно что уборка территории неравнозначна. но и тупо разделить по арендуемым метрам нельзя. получается по 44% у больших. 10% у среднего и у имбиса всего 2%. то есть он ничего платить не будет? не хорошо.

Может какой нибудь фактор ввести. например:

4 митера деляться поровну и это будет 20%-30%-40% от расходов. остальные 80%-70%-60% деляться по площади. типа как в отоплении.

нормально? тогда какое быбрать соотношение 20 к 80%. или все таки 40% к 60%. как обосновать?

или еще какой вариант расчета есть.?

Не изобретайте велосипед, и не думайте о совести, пар. 556а BGB чётко и ясно решает вопрос. Делите по площади.

P.S. кстати, что написанно в митфертрага в этом отношении?

спасибо. написан ли этот параграф исключительно для жилой недвижимости? или для геверблих подойдет? потому что в жилой например четко сказано что какие то ремонты делает фермитер с водой электричеством и прочее. а в геверблих у меня например стоит, что все что внутри помещения от труб до унитазов делает митер. я только внешние вещи. например если дверь уличная то делаю я. а если за ней еще дверь есть она уже внутри и делает ее митер.

ну и много других вещей. как договоришся. так вот у одного большого митера- это сеть и там целый отдел адвокатов. четко написано, все что снаружи фермитер. они уже хрюкали, что при прежнем владельце у них никаких пфлеге не было( кстати у них и в договоре с ним не было прописано пфлеге) а я тут хаусмастера ввел и сервис.

причем что самое интересное !!!

костены у них со мной как владельцем не выросли, а наоборот уменьшились. раньше платили 7500 за гебойде ферзихерунг в год. а я нашел другую в практически 2 раза дешевле с теми же ляйстунгами. Говорят старый хозяин, вернее его управляющий специально сделал страховку очень дорогую, но с бешенными комиссионными посреднику, которым управляющий и выступил.

я взял реально недорогую, может немного и во вред себе. в результате высвободилось 300 евро в месяц у них. и 200 евро я пустил на хаусмастера а на 100 у них небенкостен уменьшились. вот переживаю. типа скажут и так должен фермитер искать гюнстеге. а так 7500 платили много лет. не парились.

я понимаю, все с кем я общаюсь наемные работники фирмы. им сэкономить не главное. им главное чтобы все было по закону и договору. вот за это и переживаю.

если у вас " как договоритесь" можно посчитать 60% помещение и 40% парковка. Эти 40 % разбить на количество парковок .

Цифры произвольные, надеюсь смысл понятен.

да не увидел. в митфертраге вообще такой услуги нет. хотя прописано все дословно включая трубочиста. но в ситуации с снижением общих небенкостенов, пытаюсь тему протулить.

смысл понятен. здесь парковка и помещение даже не главное. разбить надо на антайле- за гешефт. и за площадь парковок ну и вообще земли. там ранты есть с травой. ее стрич надо. и прочее. вот и склоняюсь какой то процент разделить поровну, остальное по площади. или какой то процент поровну с фактором- большие гешефты например 4. мелкосредний 2 а имбис 1. но это не имеет под собой арифметики и закона.

Смотри, что в договорах стоит, особенно у геверблих это особая тема. Как правило или чётко расписанно, какие позиции и в каком масштабе обязан платить митер, или ссылка на сегодняшнее законодательство. В этом случае масштаб по §556а BGB, а позиции по §2 BetrKV,

вот и склоняюсь какой то процент разделить поровну, остальное по площади. или какой то процент поровну с фактором- большие гешефты например 4. мелкосредний 2 а имбис 1. но это не имеет под собой арифметики и закона.

у вас последний абрехнунг есть? Как там посчитанно было?

вообще думаю как не разделю все им, или не понравиться, или не обратят внимания. люди, которые решают ( отдел аренды нидерлассунг дойчланд. там сеть от гонконга до канады) вообще на обьекте никогда не были.

сейчас склоняюсь к мысли втулить по полной. ну вернуть пару копеек от прежнего абрехнунга. проглотят так проглотят. а нет - так никакого варианта не примут. им кстати первый хозяин сделал расчет по октябрь 16 года. так они даже не хрюкнули попросить у меня абрехнунг за ноябрь декабрь 16. когда я уже хозяином был.

думаю может вообще им ничего не давать. 400 штелле только в германии. у них. может забудут. а в 19 году уже и право на аншпрух нет. да?

так они даже не хрюкнули попросить у меня абрехнунг за ноябрь декабрь 16.

Сие есть очень плохо, пока они молчат может пронесёт, а если кто-то сумничает, то может все

фораузцалунген за эти два месяца нозад потребовать, и будет прав.

НМ- только участком занимается? или ещё что-нибудь делает.

Посмотрите как на старых абрехнунгах Winterdienst посчитан и сделайте аналогично. Это кстати и будет аргументом.

Verkehrsicherungspflicht и т.д. Но вы всё-таки контракты внимательно почитайте. У большой гевербы обычно свои контракты стандартные, продуманные. И Абрехнунги обычно тоже проверяют.

старого хозяина абрехнунги вообще тема для уголовного. дела. комедия. счас напишу.

у меня 2 участка. на одном здание всего 1840 квадратов 1600*1600= 2 этажа. плюс 240 метров ранд. за него идет налог около 2830 в квартал. другой участок 2 маленьких митера на 220 метрах . и паркплатц 2900 квадратов. за него 400 евро в квартал.

этот клону бетрибсаусгабе большого митера делил на 2 ( у них поровну по 1600). нормально. но их паркплатцы. практически 100 мест занимающих почти весь участок. из 2 участка не брал. а митеры маленькие его паркплатцные бетрибкостен и налог платили.

по дождевой воде. 3 штуки в год. на оба участка карл!!!. списывал с маленьких митеров.

а теперь внимание. страховка была на здание больших митеров. А маленькие... вообще не были застрахованы гебойдеферзихерунг.

с учетом 10 гаражей на участке маленьких митеров.. тоже они платили за посторонних митеров гаражей.

какой бардак. и так 9!!! лет. я хоть все в порядок привел.

и никто не хрюкал. вот вам германия.

так тут не проблема. я старому митеру все компенсировал. до конца года на него приходили все счета и он их оплатил и я ему их компенсировал. новые тему с января 17 года и возникли.

нет у старого хозяина. вообще нет хаусмастера и винтердиенст. вообще ничего. бардак полный. и его хавали митеры много лет.

Ну тогда рисуйте как удобнее, главное красиво ,уверенно и немного гутхабен.

Свои труды по снижению небенкостен упомяните непременно.

ну тогда делите по метрам, как я уже выше писал, да и всё.

спасибо. так и буду. а потом что получиться. они вообще абрехнунга не требуют. я им снизил костенфораншлаг в марте 17 года. стали меньше платить только в сентябре. пока маховик прокрутился.. может вообще до напоминания подавать не буду. кстати а какой срок на аншпрух к нему? кто то писал если до конца 18 года не потребуют, то 17 год умер уже все. так ли это?

имеешь ввиду лишне уплаченные фораузцалюнген? Дельту между требоваемыми и фактически уплаченными могут потребовать вернуть пока абрехнунг не сделаете.

то есть если я сделаю абрехнунг то у них есть ограниченный срок его опротестовать или нет?

зная что в германии 70% абрехнунгов делаются с ошибками я уже отчего то не сильно боюсь.

да, срок 12 месяцев