Deutsch

Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

859  
Lady Kamille постоялец12.01.18 15:26
Lady Kamille
12.01.18 15:26  Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Выгодно, нет? Хотя бы примерно, сколько может такой ремонт обойтись? Или все же дешевле снести дом и с 0 строиться?

Рассматриваю, потому что место хорошее, и это единственный объект, где все мои пожелания по проекту есть. Недвижимости катастрофически мало сейчас. Выбирать особо не из чего, а у нас время поджимает уже. Сами ремонтные работы не пугают, я выросла в этом. родители всю жизнь что то строили и ремонтировали.


"Wohnfläche 150,00 m², Altbau (bis 1945). Zimmer 9. Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen. Kaufpreis 59000,00 €

Das Haus besitzt eine robuste Klinkerfassade und Kunststofffenster, die nach 2005 eingebaut wurden. Die in der Immobilie befindlichen Wohnungen müssen komplett saniert und neu gestaltet werden. Dies betrifft sowohl den Sanitär und Küchenbereich, als auch die Heizung, Elektro, sowie die malermäßige Instandsetzung".

Шмопсель-мопсель коренной житель12.01.18 15:40
Шмопсель-мопсель
12.01.18 15:40  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Смотреть по состоянию нужно. Что с крышей, канализацией, отоплением.


У нас ремонт вышел гораздо масштабнее, чем планировалось - попутно обнаружились дополнительные проблемы. Или хотелки.

Но в принципе, мы довольны. Потому что знаем, что делалось и как. Но по деньгам выходит процентов на 30 дороже первых расчетов.

Lady Kamille постоялец12.01.18 15:44
Lady Kamille
12.01.18 15:44  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

понятно.

Вообщем то, при ремонте да, я рассчитываю, что будет всегда дороже первоначальной сметы.

Шмопсель-мопсель коренной житель12.01.18 15:59
Шмопсель-мопсель
12.01.18 15:59  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Смотрите по месту и предложениям.

Если ничего нет в окрестностях, цена с учетом ремонта подходит, то я бы взяла. После почти законченней реконструкции/ санации мне уже не страшно.




dazan старожил12.01.18 16:04
12.01.18 16:04  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Разве в Тюрингии есть нехватка недвижимости?

В любом случае этот объект необходимо полностью снировать от подвала до крыши. тыщ 300-400 обойдется.

Насчет снести сомневаюсь, что это вообще возможно технически. Если все таки да, то оченъ дорогой снос получится.

Кстати, подвал явно грунтовые воды тянет.

Lady Kamille постоялец12.01.18 16:10
Lady Kamille
12.01.18 16:10  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?
В ответ dazan 12.01.18 16:04

не знаю как по всей Тюрингии, но по нашим параметрам в Эрфурте и Арнштадте несколько всего объектов, и то не особо ах.

Снос я рассматриваю для любого другого объекта, если совсем развалюха. Этот конкретно дом еще можно реанимировать.

Шмопсель-мопсель коренной житель12.01.18 16:10
Шмопсель-мопсель
12.01.18 16:10  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?
В ответ dazan 12.01.18 16:04

Если шиковать не будут, то на 150 квадратов тыщ 250 может хватить.

  Вася Хоботочкин коренной житель12.01.18 16:22
Вася Хоботочкин
12.01.18 16:22  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Дом за 59 тысяч, берите не глядя:)) Сколько земли?

dazan старожил12.01.18 16:49
12.01.18 16:49  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Если затем сдавать, то да, можно урезать осетра.

И если вообще смогут адекватных строителей найти.

Lady Kamille постоялец12.01.18 16:56
Lady Kamille
12.01.18 16:56  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Земли мало, сада нет (это и надо). Небольшое место вроде веранды, вместо балкона.

dazan старожил12.01.18 16:59
12.01.18 16:59  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Вы для себя ищете или как капитал-анлаге?

Lady Kamille постоялец12.01.18 17:05
Lady Kamille
12.01.18 17:05  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?
В ответ dazan 12.01.18 16:59

Для себя, на 10-15 лет, если все сложится удачно здесь. Потом можно продать, или сдать. Там 3 этажа, на каждом квартира.. Под крышей тоже можно под комнату переделать. Район хороший, недалеко заводы (пока), это рабочие места, будут арендаторы. Поэтому много тоже не хочу вкладывать, дорогое жилье не так просто сдать, да и продать. т.е. я хочу качество, но без лишних наворотов. Дом без "рюшечек" и мраморных ступенек более чем устроит.

dazan старожил12.01.18 17:18
12.01.18 17:18  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Если для себя, то планируете квартиры соединять?

Хотя можно и так обойтись, если подъезд теплый будет.

И не забывайте про подвал. В тех краях практически все подобные здания воду тянут.

Lady Kamille постоялец12.01.18 17:27
Lady Kamille
12.01.18 17:27  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?
В ответ dazan 12.01.18 17:18

Подьезд там теплый, нормально. Все выглядит визуально, не как отдельные кв. и подьезд, а как единое целое. Гдавная проблема думаю, подвал и возможно крыша. посмотрю что еще тут напишут. Если решимся, оценщика пригласим на детальный осмотр.

Шмопсель-мопсель коренной житель12.01.18 17:30
Шмопсель-мопсель
12.01.18 17:30  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?
В ответ dazan 12.01.18 16:49
И если вообще смогут адекватных строителей найти.


Это альфа и омега. Нам очень-очень-очень не повезло с архитектором (хотя работали с ним раньше и все было нормально, а тут сильно разочаровал), но повезло со строительной фирмой, ТТТ.

И я благодарю небеса. что так, а не наоборот.


Шмопсель-мопсель коренной житель12.01.18 17:37
Шмопсель-мопсель
12.01.18 17:37  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?
Если решимся, оценщика пригласим на детальный осмотр.


Внешнее (отделка, полы) пусть вас не пугает - это мелочи и самое недорогое.

Статика здания, отопление, канализация, подвал (у нас очень сырой был), крыша (правда, крыша и чердак у нас отремонтированные были).

dazan старожил12.01.18 17:41
12.01.18 17:41  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

Я в прошлом году в ваших краях несколько MFH смотрел, но не срослось.

Да и в реале всё гораздо хуже оказывалось.

Вы прямо в Арнштадте живете? Может знаете этот дом?

Как думаете, для гевербе, что на нижнем этаже, в этом месте реалистично найти арендатора?

Lady Kamille знакомое лицо12.01.18 17:56
Lady Kamille
12.01.18 17:56  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?
В ответ dazan 12.01.18 17:41

Нет, мы пока далековато живем, но в Арнштадте по делам часто бываю, хорошо знаю. Не припомню дом, но он так на внешний вид прям замечательный. И по карте, место отличное. По поводу сдать для Гевербе на нижнем этаже, у меня сомнения. За последний год много помещений подобных освободилось, в т.ч. в соседнем Эрфурте. Никто снимать не торопится, стоят, пустуют. С некоторыми разговаривала, малый бизнес сворачивают, особенно если в аренде помещение, очень тяжело, доходы минимальны.

А вот жилой недвижимости как раз маловато, сами жители это видят, много снесли старого и непотребного.

dazan старожил12.01.18 18:37
12.01.18 18:37  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?

А может вот это Вам подойдет? Как раз часть квартир сдана, часть свободна.

Lady Kamille знакомое лицо12.01.18 18:40
Lady Kamille
12.01.18 18:40  Re: Обширный ремонт в доме. Связываться ли?
В ответ dazan 12.01.18 18:37

мы как раз завтра будем это смотреть. Пока свободную часть, чтоб сьемщиков зря не тревожить. Из минусов, нет парковки и жилье снимают социальщики.

Перейти на