Deutsch

Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион

1065  
Svinia посетитель10.01.18 16:34
10.01.18 16:34  Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион

Добрый день, уважаемый форумчане!


Ситуация следующая:

Снял квартиру в Берлине (субаренда) у немки (Анны), проживающей во Франкфурте, но имеющей старый контракт на съем небольшой квартиры.

Она мне ее пересдала с бенефитом для себя (унтермитфертраг)


Далее хозяйствующая компания начала "оптимизацию доходов": Поскольку Анна уже 4 года сама в квартире не жила, работы в Берлине и бизнес-кейса на возвращение не имела, задолжала пару коммунальных платежей, да еще и не известила хозяина о пересдачу в аренду мне, то ей прислали письмо о необходимости выселения. Анна на разговор не выходила, но требовала платить. На улице был январь месяц, так что я срочно снял другую квартиру, и на остаток месяца выставил квартиру на Airbnb.


В конце месяца меня посетил представитель компании: сказал, что с Анной у них давно проблемы, сделал пару фотографий, сказал что ему жаль что я оказался в этой истории и ушел. Во втором письме Анне, помимо всего, как одна из причин расторжения контракта был указан факт субаренды без информирования собственника (она зацепилась за версию, что это субаренда моя - всмысле Airbnb), и далее вошла "в позу":

начала себя неадекватно вести, ссылаясь на то, что она "мать двоих детей, ей было дорого ездить из Франкфурта чтоб вывезти свои вещи".. бла-бла, вобщем, она мне ничего не должна, потому что собственник написал, что видел квартиру на Эйрбнб в то время, как в ней жил я, а значит ничего мне она не отдаст (1500 евро депозит).

Пару раз звонил ей на работу - нервничает и начинает выходить на связь / писать емэйлы, пытаюсь договориться по деньгам - опять пропадает (понимая, что мое время дороже чем ее, что я не свободно владею немецким, хочет "немного подзаработать").


Имеется:

1) Унтермитфертраг, в котором оговорена сумма ежемесячных платежей и каутион (1500 евро = 3 х кальтмитте).

2) Договор о расторжении, с ее подписью, в котором говорится что претензий к качеству ее вещей она не имеет, всю сумму по договору получила, и должна выплатить кауцион после прихода небенкостенабрехнунга, датированный февралем 2016.

3) Выписка из банка обо всех месячных транзакциях + убервайзунге кауциона.

4) Юридическая страховка, открытая до момента расторжения контракта (но любой кейс стоит базовые 150 евро).


Она женщина, хоть и нечистая на руку, но боязливая, так что все что требуется - это написать типовое юридическое письмо с адреса адвоката / юриста, с дедлайном, IBANом и угрозой о последствиях по каким-то статьям закона. Есть ли кто на форуме, кто может сделать это, можно обсудить вознаграждение? Хочется уже поставить точку в этой истории.

Большое спасибо.


Alpet свой человек10.01.18 17:10
10.01.18 17:10  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ Svinia 10.01.18 16:34
Есть ли кто на форуме, кто может сделать это, можно обсудить вознаграждение?

Приятно иметь дело с деловым человеком, но позвольте уточнить - вознаграждение по факту письма или по факту возврата залога? И размер вознаграждения?

Расставить, тысызыть, все умляуты над гласными.




berlije патриот10.01.18 18:12
berlije
10.01.18 18:12  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ Svinia 10.01.18 16:34
Она женщина, хоть и нечистая на руку

А Вы чистый на руку? Ответьте на вопросы:

1) Вы соблюли срок расторжения контракта с Анной или уехали как Вам взбрело в голову?

2) Вам разрешала Анну субаренду письменно ? Чтобы Вы пускали в квартиру с ее вещами чужого человека жить без ее разрешения?


Если Анна не отдаст Вам кауцион, она будет права.

Надо было делать культурный кюндигунг (вполне возможно, что у Вас ограниченный договор и исключает кюндигунг) и ставить Анну в известность пересдачи.


КАкие у Анны проблемы со сдатчиком - это не Ваше дело. Вы должны соблюдать свой договор с Анной.


Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
Svinia посетитель10.01.18 18:35
10.01.18 18:35  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ berlije 10.01.18 18:12
1) Вы соблюли срок расторжения контракта с Анной или уехали как Вам взбрело в голову?

Я оповестил Анну о невозможности моего нахождения в квартире по причине того, что ее оттуда выгоняют. Далее мы согласовали время ее визита, я передал ей остаток средств, т.е. заплатил за оставшееся время, в которое ни я, ни даже она в квартире не жили.

Это указано в кундигунге, более того в кундигунге указан факт того, что Анна все еще держит мой депозит, и приписка ее рукой, что он будет выплачен после получения Небенкостенабрехнунга.


2) Вам разрешала Анну субаренду письменно ? Чтобы Вы пускали в квартиру с ее вещами чужого человека жить без ее разрешения?

Нет, Анна перестала выходить на связь по всем вопросам не связанным с получением денег.

Но мною субаренда была произведена в последние две недели моего пребывания в квартире, когда уже шли активные проблемы с хозяином. (Зайдя в квартиру, он оповестил, что я тут нахожусь нелегально - после года жизни я выехал в течение 24 часов). По поводу сохранности ее вещей никаких претензий у нее тоже нет, об этом также есть параграф в расторжении.

Svinia посетитель10.01.18 18:38
10.01.18 18:38  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ Alpet 10.01.18 17:10
Приятно иметь дело с деловым человеком, но позвольте уточнить - вознаграждение по факту письма или по факту возврата залога?

Все же хотелось бы по факту возврата залога.

Письмо составить вроде стоит 20 евро, оно типовое и по идее более 20 минут не занимает (возможно я ошибаюсь).

*ell* патриот10.01.18 18:47
*ell*
10.01.18 18:47  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ Svinia 10.01.18 16:34
так что все что требуется - это написать типовое юридическое письмо с адреса адвоката / юриста, с дедлайном, IBANом и угрозой о последствиях по каким-то статьям закона. Есть ли кто на форуме, кто может сделать это, можно обсудить вознаграждение?

А зачем всё так усложнять?


1. самому послать Аннушке письмо (заказное) с требованием выплатить кауцион, в течении 14 дней и вежливое упомянание, что по истечении 14 дней будете вынуждены обратиться к адвокату.

2. если по истечении срока Аннушка деньги не вернёт, вы можете обратиться к адвокату и стоимость услуг адвоката взыскать с Аннушки.


Вознаграждения адвокатов не обсуждаемыe, а установленные тарифом.


Другое дело если, к примеру, у Аннушки действительно были какие-то убытки (финансовые), связанные с тем, что вы выставили квартиру на аирбнб...

Чем дешевле товар, тем больше рекламы. К людям это тоже относится.
Svinia посетитель10.01.18 18:54
10.01.18 18:54  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ *ell* 10.01.18 18:47
А зачем всё так усложнять?

Я уже два раза ей звонил - не хотелось бы играть в "последнее китайское предупреждение №10".

Более того, письмо по-немецки я писать не буду (могу ошибиться), а по-английски, думаю, она имеет право проигнорировать.

*ell* патриот10.01.18 19:09
*ell*
10.01.18 19:09  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ Svinia 10.01.18 18:54
Я уже два раза ей звонил

Юридические урегулирования подразумевают письменные требования. Звонки никого не интересую, даже если их было 20, а не 2. И Аннушка это знает, поэтому и чхала она на ваши звонки.


Более того, письмо по-немецки я писать не буду (могу ошибиться), а по-английски, думаю, она имеет право проигнорировать.

Ну, разумеется, это ваш выбор писать или не писать. А по поводу ошибок, если бы хотели, могли бы текст и здесь вывесить, вам бы его откорректировали. Договор на субаренду и остальные приписки на каком языке былi? Если на английском, то и требование можно писать на английском.

Чем дешевле товар, тем больше рекламы. К людям это тоже относится.
berlije патриот10.01.18 20:17
berlije
10.01.18 20:17  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ Svinia 10.01.18 18:35

Вполне возможно что Анна получала разрешение на переsдачу Вам, но не получала разрешение на пересдачу туристам.

И теперь у нее будут проблемы.

Как это Вы не могли там совсем находиться и Вас типа выперли в 24 часа, но Вы

позволи себе легким движением руки заселить туристов? Парадокс!!! улыб

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
Alpet свой человек11.01.18 10:44
11.01.18 10:44  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ berlije 10.01.18 18:12
1) Вы соблюли срок расторжения контракта с Анной или уехали как Вам взбрело в голову?

Как он мог его соблюсти, если фермитер его выставляет по фристлозе кюндигунг вместе с Анной за то, что Анна не платила фермитеру?!

Вам разрешала Анну субаренду письменно ? Чтобы Вы пускали в квартиру с ее вещами чужого человека жить без ее разрешения?

А он пустил? Намерение о субаренде (объявление на арбнб) все-таки не субаренда.

Кроме, даже неразрешенная субаренда - правомерный повод только для дострочного расторжения контракта.

Прав удержать залог за квартиру этот повод ни дает никаких.


Если Анна не отдаст Вам кауцион, она будет права.

Не будет.

Но Анна, скорее всего, думает точно так же (насчет своей правоты) поэтому одним письмом не отделаться.


КАкие у Анны проблемы со сдатчиком - это не Ваше дело. Вы должны соблюдать свой договор с Анной.

Это очень даже его дело, т.к. проблемы Анны со сдатчиком стали его проблемами после разрыва договора аренды фермитером с Анной.

Alpet свой человек11.01.18 10:47
11.01.18 10:47  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ Svinia 10.01.18 18:38
Все же хотелось бы по факту возврата залога.

Понятно.

Тогда лучше к адвокатам.

Alpet свой человек11.01.18 10:59
11.01.18 10:59  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ *ell* 10.01.18 18:47
Другое дело если, к примеру, у Аннушки действительно были какие-то убытки (финансовые), связанные с тем, что вы выставили квартиру на аирбнб...

Вот именно, что это совершенно другое дело.

berlije патриот11.01.18 13:32
berlije
11.01.18 13:32  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ Alpet 11.01.18 10:44

Жалко Анну, пустила змея алчного на свою голову, который ее подставил s аирбнб.

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
Alpet свой человек11.01.18 14:35
11.01.18 14:35  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ berlije 11.01.18 13:32

Анна вообще-то сама змея та еще алчная.

Это ж Анна подставила ТС с квартирой, а) не оплачивая своевременно и в полном объеме фермитеру арендную плату б)заселив ТС без разрешения фермитера

Аирбнб появился в истории уже после того, как фермитер пришел ее выселять за неуплату, и ни на что не влиял.


У нее-то как раз вот проблем нет, живет где-то там, бабло кассирует, а человеку из-за ее выкрутасов пришлось в срочном порядке сваливать с квартиры.

Не понимаю, как может жало подниматься ее жалеть.

троник прохожий12.01.18 07:45
12.01.18 07:45  Re: Нужна помощь: унтермитер не отдает кауцион
В ответ Alpet 11.01.18 14:35

Анну мне не жалко.

Во-первых мы не знаем что записано в Untermietvertrag, есть ли там вообще какие-то ограничения на сдачу квартиры дальше.

Если быть точнее, какой бланк был использован (и был-ли вообще использован), т.к. сама Анна похоже в этих делах не разбирается.

Если ограничений не оговорено, то сдавать квартиру дальше можно без ограничений.

Кроме того, этот факт вообще не имеет никакого значения, не имеет значения и правильность расторжения договора субаренды, т.к. Анна квартиру переняла без оговорок и сама написала, что вернет залог.

Автору вопроса.

Напиши письмо как можешь, как уже советовали, дай срок 2 недели на возврат залога, предупреди, что при не возврате или задержке она автоматически попадает в Verzug, ты обратишься за профессиональной помощью и эти расходы ты выставишь ей в счет.

Отправь письмо заказным с уведомлением о вручении, продублируй по емайл.

После такого предупреждения ты получишь юридическое право требовать с нее твои досудебные издержки и сможешь защитишь свою юридическую страховку от ненужных расходов (береги свою страховку, два привлечения страховки, которые будут ей стоить денег и она может расторгнуть с тобой договор страхования) Учитывай также, что страховку ты должен был заключить минимум 3 месяца до возникновения страховой ситуации (может и больше? )


Перейти на