Deutsch

Помогите принять решение

3772  1 2 3 4 5 6 все
4 Elemente прохожий08.01.18 20:00
4 Elemente
08.01.18 20:00  Помогите принять решение

зависла с рациональной /эмоциональной оценкой и постоянное чувство что не вижу что-то важное.

Исходные данные:

Мне 45, двое детей ( 15 и 10 ) . Детей воспитываю одна, отец платит небольшие алименты регулярно, живёт за 500 км. Отношения ровные.

В Германии 20 лет. Переехала в Ляйпциг в 2016 году. Детей устоила в отличную школу, работу нашла сразу. По приезду сняла квартиру в 1а районе, до школы 5 минут пешком. В данный момент плачу аренду 980 кальт.

В ближайшем окружении посоветоваться особо нескем, да и не хочу. Меньше знают лучше спят.


С рынком недвижимости на месте ознакомилась, пора пускать корни. И вот тут-то я озадачилась.


В 2017 купила 3 двушки на одном этаже. Район пролетарский но с потенциалом. 2 сданы, приносят 560 кальт. В третью поселила маму.

Изначально планировала соединить уже имеющиеся две двушки. Мама остаётся в третьей квартире, ей нужна помощь всё больше и всё чаще, но и за детьми в случае чего она присмотреть может. Как бы неплохо, но...

Выселить жильцов, соединить квартиры, сделать ремонт обойдётся около 20.000. Детям придётся вставать как минимум на час раньше и добираться до школы как минимум 30 мин. на перекладных или 40 мин. без пересадок. Дети общественным транспортом практически никогда не пользовались. Стоять на остановках в 6 утра не приучены. Стресс следующие 6-7 лет нам всем гарантирован. Соседи в доме скажем так разные. Парковка - где найдёшь. То есть качество жизни заметно снизится.


Присматриваюсь к недвижимости в актуальном районе. Есть 170.000 в свободном распоряжении, Банк с удовольствием профинансирует ещё мин.200.000. Квартиры в радиусе 1 Км от школы стоят от 3.500 €/м2, Район отличный,жить здесь весело и комфортно, цены растут, скупают практически на корню.


Рынок в Ляйпциге очень сложный и своеобразный, риск в разы выше чем на западе. Но прогноз очень оптимистичный. Если поднять попу с дивана, заработать ещё можно.

А если всё-таки пузырь и он лопнет, то здесь воронка будет гораздо глубже.


И вот этот букет : дети, мама, бизнес - замутили мой хрустальный шар и мозг напрочь.


Вариант 1. Таки соеденить 2 квартиры, детей учить справляться с трудностями и быть для моей мамы в непосредственной доступности.

На 170.000 прикупить ещё несколько доходных квартир, пару раз в отпуск съездить.

Вариант 2. Вложить 400.000, жить комфортно, но плохо спать. Сумма не маленькая , все под богом ходим. К маме ездить почаще.

Вариант 3. Подождать.


Принимать решение конечно мне, но очень-очень надеюсь на ваш анализ ситуации.

berlije патриот08.01.18 20:05
berlije
08.01.18 20:05  Re: Помогите принять решение

Мои варианты:


1) Купите маленькую квартиру маме рядом с собой, в радиусе 200 метров, в Ляйпциге много продается.

Если денег не хватит, продайте одну из 3-х по обстоятельствам.

А лучше не продавайте, а заложите.

Сами сидите на месте, где сидели, в хорошей квартире.


2) За 1000 кальт в Ляйпциге можно снять 150 метров квартиру, у Вас я думаю не меньше. Может маме нужен более внимательный уход и у Вас найдется для нее в 150 метрах уголок?

Хотя бы когда ребенок старший годика через 4-5 Вас покинет?

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
dazan старожил08.01.18 20:24
08.01.18 20:24  Re: Помогите принять решение
Квартиры в радиусе 1 Км от школы стоят от 3.500 €/м2,

Какая то невероятная цена для Лейпцига. Охота вам за понты в 2-3 раза переплачивать?

То, что уже сейчас 3000 за метр стоит, если и будет расти, то незначительно, а то, что 1000 и меньше за метр, точно сильно вырастет в

в ближайшие 10 лет.

Sevasta коренной житель08.01.18 20:42
08.01.18 20:42  Re: Помогите принять решение
В ответ berlije 08.01.18 20:05

2й вариант!

*ell* патриот08.01.18 20:51
*ell*
08.01.18 20:51  Re: Помогите принять решение

А у меня совета нет, просто хочу похвалить!улыбflower (за то, что уже сумели заработать). Молодец!

Чем дешевле товар, тем больше рекламы. К людям это тоже относится.
4 Elemente прохожий08.01.18 20:53
4 Elemente
08.01.18 20:53  Re: Помогите принять решение
В ответ berlije 08.01.18 20:05

Berlije Вам спасибо от сердца что в тему мою заглянули!


хороший вариант, я так и хотела сделать когда переезд планировала.

Рынок очень нагрелся за последние 3 года, хороших квартир просто нет ( контактов для покупки до иммоскаута пока маловато )

Пришлось брать что было более-менее. двушка 48 м2 EG с балконом, отдельная кухня, ванная с окном.

Ремонт / сантехнику сделала под неё. Квартиры заложила, оттуда часть бюджета.


+ деньги вложу в 50 м2 в хорошем месте.

+ определённая стабильнось для меня и детей в привычной квартире.

- Ещё один переезд в незнакомую местность её подкосит. 77 лет, начинает забывать и бывают трудности с ориентацией.

- Мне миту платить психологически трудно. Жаба давит и пофиг ей на математику.

- 3а ту-же сумму куплю 3 квартиры попроще с большим кпд.


Мы с мамой на одной территории не компатибельны, она жила у меня некоторое время.


4 Elemente прохожий08.01.18 21:05
4 Elemente
08.01.18 21:05  Re: Помогите принять решение
В ответ dazan 08.01.18 20:24
Какая то невероятная цена для Лейпцига. Охота вам за понты в 2-3 раза переплачивать?

да ладно понты..


Цены выросли даже за последний год очень сильно. Соседний дом ( новострой) 11,00 Км. от 150 м2 -10 Евро


Я вначале детей в школу пропихнула с 30 желающими на место, а потом квартиру искала в радиусе 500 м.

Критерии : готовую к заезду, 4 комнаты,. Выбор небольшой был. Новострой у меня, НК невысокие.

Можно конечно и за 4 Евро найти на окраине..

Актуальный район 04107

То, что уже сейчас 3000 за метр стоит, если и будет расти, то незначительно, а то, что 1000 и меньше за метр, точно сильно вырастет вв ближайшие 10 лет.

так отож, а жить хочется уже сегодня

berlije патриот08.01.18 21:06
berlije
08.01.18 21:06  Re: Помогите принять решение

Не подкосит. Люди не в 77, а в 85 в хайм переезжают, и смена обстановки и вообще грустное место, ничего, все переносят. Она же не будет узлы таскать и паковаться?

Киньте для начала всем в ящики письма в своем доме, что никто не хочет продать? Мне бы для мамы... Может у кого миетер говенный, у кого еще что, управление озадачьте,

скажите, что Вы будете очень данкБАР, если кто сигналку вам даст про однушку или двушку в округе для мамы. Обьявы читайте.

У меня в 2-х домах каким-то образом все емаилы у всех видны и регулярно взывание к другим собственникам кого-то "Не хотите ли продать, сособственники, мне чего-то"?

В ящики кидают тоже, там где емайлы не практикуются.


Если у Вас новострой, там часто покупают по нескольку квартир, т.е. если Вы даже в 150 метров соседу кинете, у него может в соседнем блоке и однуха есть.


Вы подумайте и о себе. Купите одну хорошую квартиру на одного чела сейчас маме, а потом сами в ней докукуете свою старость. Я так поняла те двушки Вам не очень по душе, если для себя?


Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
4 Elemente прохожий08.01.18 21:09
4 Elemente
08.01.18 21:09  Re: Помогите принять решение
В ответ *ell* 08.01.18 20:51
А у меня совета нет, просто хочу похвалить


Спасибоflower


Последние 10 лет впахивала конечно, честно говоря устала немного.

Но и фактор везения тоже присутствует.

4 Elemente прохожий08.01.18 21:23
4 Elemente
08.01.18 21:23  Re: Помогите принять решение
В ответ berlije 08.01.18 21:06
Я так поняла те двушки Вам не очень по душе, если для себя?


те двухи оптимальны что дают много вариантов. Практически на все случаи жизни.Я их полюбому в резерве оставлю.

детям как вырастут - по квартире справа слева и я сама в середине бдить буду.

Честно говоря больше за детей переживаю, у меня лично жажда наживы очень серьёзный фактор.

Kosten-Nutzen выгоднее двухи соеденить и 3 квартиры в разных районах прикупить. Risikostreuung


Sergej__36 коренной житель08.01.18 21:30
Sergej__36
08.01.18 21:30  Re: Помогите принять решение
В данный момент плачу аренду 980 кальт.

С такой митой в Ляйпциге можно и земельку прикупить и дом с айнлигевонунгом построит'. Айнлигевонунг и для мамы, и на будущее.

А если всё-таки пузырь и он лопнет, то здесь воронка будет гораздо глубже.

Земля не так обесценивается, а цены на строительство под ключ не сильно отличаются.

4 Elemente прохожий08.01.18 21:47
4 Elemente
08.01.18 21:47  Re: Помогите принять решение
С такой митой в Ляйпциге можно и земельку прикупить и дом с айнлигевонунгом построит'. Айнлигевонунг и для мамы, и на будущее.

Люди, я здесь на месте ! Нет таких цен здесь уже лет 5!

Рынок мониторю каждый день да не по разу. Работаю в Наузфервальтунге, сдаю квартиры.

Дом можно и за 40.000Евро купить 50 км дальше, но нафиг нужно?!


Я одна с детьми. Был у меня дом, продала.

На работе стройка, домой придёшь - опять стройка. Есть конечно много плюсов, но я просто устала всё тянуть.

Sergej__36 коренной житель08.01.18 21:55
Sergej__36
08.01.18 21:55  Re: Помогите принять решение

Я увидел 170+200 и это, как мне кажется, совсем не в 50км от Ляйпцига.

Покупать старый дом я так же не говорил.

Строить новый, современный дом уже под себя и свои запросы. А землю искать или старое под снос +-20-25.000, или новый баугебит. Неужели в Ляйплиге нет ничего под строительство?

Но, как мне показалось, оптимизма в последнем посте не было? Тогда забыть.

4 Elemente прохожий08.01.18 21:56
4 Elemente
08.01.18 21:56  Re: Помогите принять решение
В ответ berlije 08.01.18 21:06

Я в наузфервальтунг даже работать устроилась миг. Рынок изучаю. Очень интересно и познавательно.

К сожалению они продажей не занимаются, и я свои доходы на работе не афиширую.

Вся остальная информация из первых рук.


Купите одну хорошую квартиру на одного чела

Опасаюсь вкладывать всю сумму в один обьект, да и очень не рентабельно получится.

С мамы реальную миту просить ?

berlije патриот08.01.18 22:05
berlije
08.01.18 22:05  Re: Помогите принять решение

Мама на социяле/ грузi? Реальную - максимальную позволенную социялом + 10% (хертефалл) у нее должен проходить.

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
4 Elemente прохожий08.01.18 22:35
4 Elemente
08.01.18 22:35  Re: Помогите принять решение
В ответ berlije 08.01.18 22:05

у неё пенсия небольшая.

Вариант с Wohngeld отказывается даже обсуждать, Не пробить. Циферками не убедить.

На мою обидку " Мамо я на деньги попадаю. Миту сделаю как надо, 70 евро плюсом в месяц с государства получить хотелось бы, документы подготовлю, тебе только подписать" сказала - ноги моей в амтах не будет.

Пришлось делать ей миту 200 евро, всё равно финансамт фиктивный доход посчитает.

Получается примерно 5 евро/ м2,


Я ей очень благодарна, она за детьми присматривала пока я на мамонтов охотилась.

Без неё сидела бы тихо-грустно на одной зарплате.

Поэтому и тревожить её с переездом не хочу. Ей там удобно. Она свой комфорт тоже заработала.


Амт проплачивет в ляйпциге около 210 кальт + 55 Небенкостен.+ Хайцунг по расходу




Kobb старожил08.01.18 22:47
Kobb
08.01.18 22:47  Re: Помогите принять решение

где вы все работаете?)) у одной 200 штук завалялось не знает куда деть, вы мать одиночка с 2 детьми квартиры этажами скупаете и еще свободных там круглая сумма. Какая то альтернативная германия)

4 Elemente прохожий08.01.18 22:57
4 Elemente
08.01.18 22:57  Re: Помогите принять решение

Прочитала всё ещё раз.

Всё -таки сформулировать задачу и показать-посмотреть со стороны действительно очень помогает.

Что-то я разнылась, то не то, это не так.


Попробую в будние дни с мамой квартирами поменяться на несколько дней.

С детьми в школу на трамвае прокачусь ( уроки в 7:15 начинаются. безум), на соседей посмотрю внимательно...

Посмотрю на ситуацию на месте.


berlije патриот08.01.18 23:04
berlije
08.01.18 23:04  Re: Помогите принять решение

3) Если Вы в управлении, выйдите на дружественное управление в вашем раёне, надавите на цеховую солидарность, пешком дойдите туда с рабочей визиткой и

снимите маме хату к себе поближе с честной миетой, это пока в Ляйпциге реально, возьмите у нее доверку, паспорт и пробегите сами по амтам.

Пфлега к ней ходит?

Пфлегу озадачьте.

Переезд организуете, ну выходной, неделю убьете, что теперь?


А мамину кваертирку сдадите.


Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
4 Elemente прохожий08.01.18 23:14
4 Elemente
08.01.18 23:14  Re: Помогите принять решение
В ответ Kobb 08.01.18 22:47
где вы все работаете?)) у одной 200 штук завалялось не знает куда деть, вы мать одиночка с 2 детьми квартиры этажами скупаете и еще свободных там круглая сумма. Какая то альтернативная германия)


оденьте мои ботинки и пройдите мою дорогу flower


Первый обьект купила 12 лет назад под 100% финансирования и 10.000 взятых в долг.

начала как хобби фермитер, теперь живу практически на эти деньги. Приватье.


Поверьте, было непросто улыб






1 2 3 4 5 6 все

Перейти на