добрый день. первый раз подаю налог декларацию с Anlage V, посколько имеется квартира, сдаваемая в аренду. для расчета Absetzung fuer Abnutzung des Gebaudes (AfA) возникла необходимость расчета стоимости земли - Grundstückskaufpreises, т.к. в контракте купли продажи не указано.

нашел по этой ссылке калькулятор расчета: https://www.berlin.de/sen/finanzen/steuern/downloads/artik... , и здесь http://fbinter.stadt-berlin.de/boris/ нашел т.н. Bodenrichtwert, который в моем случае 500 Евро/м2. квартира в Berlin-Reinickendorf.

ввел все данные в калькулятор, подлатал fiktivesbaujahr с исходного с 1956 до 1989 за счет разных modernisierung-ов. в результате калькулятор показывает, что более 38% уплаченной мною стоимости квартиры приходится на Grundstückswert.

вопрос: реалистично ли значение, которое я получил - 38% ? кажется очень большим, в интернете до этого читал, что некоторые просто считают на глаз 10-20% от стоимости. поскольку делаю 1ый раз боюсь мог ошибиться. каким образом FA будет подтверждать указанное мною значение Grundstückswert / Gebaudewert? заранее большое спасибо.

вопрос: реалистично ли значение, которое я получил - 38% ? кажется очень большим, в интернете до этого читал, что некоторые просто считают на глаз 10-20% от стоимости

это не на глаз, существуют таблицы от BFM. я, к примеру, рассчитывал всегда 15 - 85% и ни разу со стороны ФА не возникло недоумения

по поиску на этом форуме забейте AfA и всплывут темы

А какой боденверт приходится на один квадратный метр жилой площади и в сумме на квартиру? Известен размер участка, общая жилая площадь дома и цена земли за квадратный метр. По таким расчетам может получится меньше учитывая рост цен в Берлине в последние годы и чаще всего заниженные боденрихтверты.

добрый вечер, спасибо. не совсем понял, как именно сделать расчет на основе Вашего предложения. объясните, пожалуйста, если не сложно.

THK (typische herstellkosten) = 957 евро/м2, это то же что и Bodenwert на квартиру? на всякий случай, прикрепил файл, чтоб детальнее.

Прикреплённые файлы

в результате получаю стоимость земли в районе 40%... во вложении.

Прикреплённые файлы

добрый вечер. спасибо, поискал в поиске, но пока никаких таблиц не смог найти. у Вас нет ссылки или что это за таблицы вообще? спасибо.

Нет, совсем не то. Вот пример расчетов, цифры я придумала, вам надо подставить свои. Вы пишете боденрихтверт 500 евро/м2.

Допустим участок на котором стоит дом 1000 м2. Получается боденверт участка 500*1000 =500.000 евро. По тайлунгсерклерунг и грундбуху вам принадлежит 1/10 участка. Получается боденверт относящийся к вашей квартире 0,1*500.000=50.000. Если квартиру вы купили за 200.000, то боденверт 50/200=25%.

Только увидела приложенную картинку. Сиоимость земли 25,380 получается так же как и я предлагала считать. Вы купили действительно за 50 .000? Тогда получается достаточно высокое соотношение стоимости земли к общей стоимости объекта.

сейчас как раз бьюсь с ФА на эту тему!

имею дом, купленный за 200т (в центре города, у друга, поэтому оч дешево) - дом сдаю, т.е. хочу что-то списывать.

ФА прислал мне свой перерасчет (отличныю от ВИЗО), в котором стоимость моего дома оценивалась в 40 тыс (!!!), а боден в 160.

При разговоре с ФА выяснила след. вещи:

1) что ВИЗО и Эльстер итд для ФА не указ

2)что дама позвонила в бауамт моего города и узнала, сколько стоит на сег. день земля в моем районе, потом просто умножила цену на колво метров и отняла от 200т.

3) на мое предложение, предоставить гутахтен на дом, было заявлено, что его они тоже акцептировать не должны.

что имеем: видершрпух на тему того, что а) если ФА может опираться на актуальную цену земли, то должны акцептировать и актуальную цену дома. б)что ФА принципиально не может использовать Restwertmethode.

чем закончится - еще не знаю.

спасибо, что посмотрели. значит, подход в целом правильный. Anschaffungskosten все-правсе будет 68.000 с копейками, в любом случае соотношение 38 / 62 не радует. звонил в ФА спросить, как мне лучше посчитать - правильный ли подход этот эксель. соединяли с 5 разными людьми, никто ничего не знает, один говорит это к стоербератору, другой говорит ничего тебе сичтать не надо - вбей номер объекта в анлаге V, оставь АФА пустым (!!!), а коллеги уж апосля посчитают. я поблагодарил и попрощался...

из Вашего опыта, требует ли ФА основу расчетов, если я просто укажу что рассчитано в каком-либо соотношении Х / У? скажем - 17 / 83. Просто у нас есть там парковочные места 10 штук, думаю может их внести как бы гаражи, как раз на 17 / 83 выносит. глядишь прокатит?

спасибо.

т.е. Вы изначально прислали свои расчеты, но их во внимание не приняли? на чем основавались Ваши расчеты?

удачного разрешения вопроса!

это не на глаз, существуют таблицы от BFM. я, к примеру, рассчитывал всегда 15 - 85% и ни разу со стороны ФА не возникло недоумения

Юра, когда ты купил последнюю квартиру и где ?

в интернете до этого читал, что некоторые просто считают на глаз 10-20% от стоимости

Если в договоре купли продажи не разделены стоимость земли и стоимость сооружения (Gebäudewert) то твои расчеты для финанцамта значения не имеют. Они сами посчитают. Для этого у них есть Bodenrichtwert для каждого населенного пункта. Это рыночные цены на землю. За счет этого стоимость земли завышается а Gebäudewert занижается.

то, что мои расчеты для них значения иметь не будут - это на основании Вашего личного опыта? про Bodenrichtwert я в курсе - в прикрепленных файлах выше я именно так все и рассчитывал. думал, может где ошибся, т.к. 38-40% выходит....

я делала в програме ВИЗО.

В первый раз меня завернули и пересчитали мне через Рествертметоде. На это я написала видершпрух. На мой видершпрух пришел вообще их какой-то собственный расчет..В данный момент у меня айншпрух на тему того, что я вообще-то не получила конкретного ответа на мой 1. видершпрух (там я конкретно писала про Уртайль против Рествертметода и запрашивала конкретный ответ на тему, что насчет того, если они in der Lage sind , auf konkrete, beim Bauamt angeforderte WErte sich zu beziehen, dann muss ich in der Lage sein, konkret den WErt meines Hauses durch ein Gutachten ermitteln zu lassen). Во второй раз они вообще прислали свой какой-то Шетцунг (и в обьяснениях сразу же мне сами и посоветовали Айншрух айнцулеген).

Одним словом, запутано все!Но это от ФА зависит. Мой друг, кот. продал мне этот дом, сам его сдавал лет 9 - и у него НИКОГДА не было таких расчетов (у нас не один и тот жее ФА, т.к. я живу в другой земле). Этот факт я держу на крайняк как козырь в рукаве. Пусть обьясняют мне настолько разные цифры в отношении идентичных обстоятельств.

то, что мои расчеты для них значения иметь не будут - это на основании Вашего личного опыта? про Bodenrichtwert я в курсе - в прикрепленных файлах выше я именно так все и рассчитывал. думал, может где ошибся, т.к. 38-40% выходит....

Именно на основании личного. По каждой квартире во время первого ее внесения в штойерерклерунг финанцамт делает свой рассчет и присылает эту бумажку ни обращая внимания ни на какие доводы и рассчеты. Если Вы использовали те же самые Bodenrichtwert что и финанцамт то цифры должны получиться одинаковые. Может есть смысл попробовать вначале как Ауслендер советовал , вдруг в Вашем финанцамте сидят добрые люди и согласятся что 85 % Gebeudewert это справедливо ?

По каждой квартире во время первого ее внесения в штойерерклерунг финанцамт делает свой рассчет и присылает эту бумажку ни обращая внимания ни на какие доводы и рассчеты

Возможно, это в каждой земле или даже каждом финацамте по разному?

Нам ничего не присылали и не присылают.

Саша, опять ты за своё со своей писулькой? Умные люди делая АфА берут за расчет не кауфпрайсауфтайлунг от ФА, а аншафунгспрайс и выделяют из него Грунд унд Боденантайл.

Посмотри внимательней твой грундштойербешайд, там и найдешь цифры из этой писульки

Юра , это и ежу понятно что для рассчета AfA берется Anschaffungspreis. Вопрос в том , какой процент из него составляет Gebäudewert. По твоим словам , ты сам определяешь его в 85 % при первом штойереклерунге и твой финанцамт признает эту цифру без вопросов. Финанцамт Stuttgart I рассчитывает это соотношение исходя из Bodenrichtwert.

да, блин, судя по всему, ФА Иббенбюрен тоже. Боремся!