Ситуация следующая, когда заезжали в квартиру спросили можно ли животных, фермитер сказал "Потом договоримся". В июне 2013 отправила письмо с разрешением завести мопса, написала что заключим страховку и в случае если будут соседи недовольны, то собаку отдадим, попросили в случае отказа написать причину. На следующее утро звонит фермитер мужу и орёт что никаких собак тут не будет никогда и бросает трубу. Мы решили с ним не ругаться и эту тему отложили. Тут недавно муж прочитал уртайль от 21 марта 2013 что запрет на кошек и собак унвиркзам и фермитер должен везкий аргумент привести. Обратились к анвальту он подтвердил наше мнение что фермитер должен грунд сказать, и такие как я не люблю собак или я просто не хочу - не катят. В фертраге стоит что собаки и кошки только после разрешения фермитера, welpen вобще ферботен, kleinetiere erlaubt. Написали еще раз письмо. Пока что ответа нет. Вопрос что делать если фермитер опять позвонит и без причины наорёт и скажет нет. Он мужа пугал что в течение 3 дней нас выкинет, если мы заведём собаку. И какие причины против собаки может написать фермитер? Буду рада любой информации.

Ничего не делать и никак не реагировать! Эти требования фермитера действительно не законны (от того он и бесится, может быть знает об этом и пытается просто запугать). никуда он вас не выкенет, господи! тут людей годами выкинуть не могут, даже если те вообще миту не платят. Если позвонит и начнет орать, вы его сами припугните, что за ор и угрозы на него в суд подадите. Но лучше не ругаться, конечно, а просто жетско дать понять, что вы в этом вопросе подкованы, адвокатом подстрахованы и т.д. С людьми, которые начинают орать, разговаривать лучше всего спокойно и жестко.

Да, девочки.Держитесь.может его в детстве собака тянула. ))

Не пишите письма сами. Когда будет проблема,пусть ваш адвокат пишет .

Добавлю, что хорошо в таких случаях действует предложение не орать и звонить, а написать письмо с требованиями, чтобы у Вас было что-то письменное в руках.
Обычно этого хватает, чтобы (умный) Vermieter заткнулся.

Сегодня всё утро звонит мне и мужу на хэнди, наверное поорать. Но мы трубку не берём, пусть письмо присылает. Посмотрим что он придумает на этот раз.

А я вообще сомневаюсь имеет право он на вас орать и вас доставать? Я бы вообще на него в полицию заявила . а если он потребует выселения Abfindung потребовала бы. В телефоне у вас остались все его звонки . Записывать разговоры в Германии без разрешения нельзя ,но вы можете его вежливо спросить можете ли вы его разговор записать? Если нет -разговор окончить. Требуйте письменно.

НП. Мы сейчас ищем квартиру, у нас собака. Вот в обьявлениях пишут часто - Haustiere: Nein или Verboten . С точки зрения закона, нам как поступать? Не рассматривать такие варианты вообще или спорить с фермитером? Или не говорить про тиера нашего, а после вьезда сказать что не имеют право нас выгонять? Муж говорит что в этом случае нам могут делать гадости, типа каки чужих собак под дверь класть ( к примеру) или говорить что собака гавкает даже если это не так. Земля NRW.

У меня у самой 2 собаки (уже почти 3 )б но, если совсем честно - была у меня квартира, я бы туда съемщиков с собакой не пустила бы. Собак бывают разные. Другие съемщики будут потом каждый день жаловаться МНЕ на эту собаку. Кому это нужно? С другой стороны - если заведете собаку несмотря на протест вермитера, то он потом вам нервы помотает. Лучше ищите квартиру, где вермитер разрешит вам держать животных, тогда вам больше спокойствия гарантировано.

Как-то хочется по хорошему с ним. Потом придумает миллион причин что бы кауцион не отдавать. Попробуем добиться от него письменного разрешения. Если письменно не ответит будем еще и еще присылать. Потом анвальта подключим.
Наш фермитер не только собаку не разрешает, он может прийти к нам без термина, или звонит что через 45 минут комиссия придёт стены смотреть... я как бы знаю что он должен по термину приходить, ругаться не хочется. Но я вижу по другому не получается. Это neubau. Первый месяц он у нас каждый второй день был, то люфтунг посмотреть, то хайцунг, то еще что-то. Может смс писать, или вовсе видит что мы онлайн в whats app и туда пишет. Например сейчас увидел что мы онлайн но трубку не берем написал "Перезвоните мне".

да зачем заранее себе проблемы устраивать. Если в объявлении уже так категорично написанно, то лучше его не рассматривать.

С моей точки зрения, начинать отношения с Vermieter со лжи не стоит. Наверное, легче найти хотя бы вариант "только по разрешению квартиросдатчика", чем потом портить нервы и подключать адвокатов.
Но я бы в любом случае при первом разговоре спросила - мало ли? Может, это просто стандартная фраза, перенятая автоматически? Сказала бы, что моя собака никому не доставит беспокойства и т.д. и т.п. Попробовать-то можно?

Он не имеет права кауцион вам не отдавать, если на то нет действительных причин (и такие вопросы легко через адвоката решаются).
не нужно вам от него ничего добиваться, зачем вы сами себе жизнь усложняете. Звонит - так ответьте спокойно ему, что пусть претензии в письменном виде изложит, с намеком на то, что закон вам известен. не вступайте в пререкания с ним, он этого и добивается (поорать да поругаться).

http://www.refrago.de/Sind_Hunde_nach_dem_BGH-Urteil_VIII_ZR_16812_vom_20.03.2013_in_Mietwohnungen_jetzt_immer_erlaubt.frage80.html почитайте вот тут.
Der Bundesgerichtshof entschied in seinem Urteil vom 20.03.2013 (Az. VIII ZR 168/12), dass ein generelles Verbot der Hundehaltung durch eine starre Klausel in einem formularmäßigen Mietvertrag unzulässig sei.
Das neue Urteil des BGH bedeutet aber nicht, dass die Hundehaltung in Mietwohnungen jetzt grundsätzlich erlaubt ist. Vielmehr muss in jedem Einzelfall eine umfassende Abwägung der konkret betroffenen Belange und Interessen der Mietvertragsparteien, der anderen Hausbewohner und der Nachbarn erfolgen. In dieser Abwägung sind unter anderem die Größe des Hundes und der Wohnung zu berücksichtigen.

Моя подруга сейчас заезжает в новую квартиру, в фертраге стоит что собаки и кошки запрещены. Она фермитера переспросила, он говорит чего я не знаю, того я не знаю. Заводить можете, но если кто-то будет жаловаться, или будет вонять, то тогда должны будете собаку отдать. Так что я с вами согласна. К сожалению наш фермитер такой гад попался

Он в прошлый раз орал якобы собака будет портить Gegenstände в квартире. Я говорю какие? Окна и двери грызть когда дома полно НАШЕЙ мебели и других вещей которые щенок может и будет грызть. Пол портить? Так у нас флизен везде. Тем более я сейчас дома сижу, у меня есть вполне время щенка воспитывать. Не могу понять что его так волнует и почему нельзя. Он сам то интересно знает почему нельзя.

Во первых он вообще не имеет никакого права к вам без термина даже нос сунуть. Или он платит миту? По закону он должен о любом приходе предупредить а вы согласиться. Если он так делает ,то он вас вообще за чукчей держит.
По хорошему -это не значит разрешать у себя по голове ходить.Что это за безобразие приходить просто так без термина? Он для вас =человек с улицы и пока вы платите за квартиру -это ваша территория. при следующем его приходе не пускайте его в дом и черездверь сообщите что о термине в Германии принято договориться за неделю а сейчас я сплю ,ем,занимаюсь любовью,сижу на горшке.
Если он начнет орать спокойно ему скажите ,что разговаривать в таком тоне не намеренны,о своем приходе чтобы с вами согласовывал за неделю. А все претензии в письменном виде ,для моего анвальта. с такими типами по хорошему не выйдет.Говорите очень спокойно и после его тирады -никаких споров и обсуждений с ним. Просто спросите у него все? или еще что? А потом скажите _жду вашего письма.Пожалуйста мне не звоните у меня нет на вас времени.У вас же стоит Жизнь прекрасна!

Спасибо за поддержку)) Жизнь конечно прекрасна не смотря на таких вот чмурыжников. Набрал весь дом наших соотечественников, думает имеет право по головам ходить. В октябре была ругань из-за отопления, он нам его включать не хотел, соседке говорит "А вы по чаще духовку включайте и варите что нибудь и будет тепло". А мужу моему еще лучше "У вас телевизор плазма? От него тепло идёт когда он включен". Я не могла поверить что он действительное такое сказал. И говорит в ванне и коридоре должно быть 15 градусов а у вас целых 19 в квартире. В итоге все соседи взбунтовались и он приехал фирмой и нам включили отопление.

ну вот вы представьте квартира ваша,куплена на съэкономленые деньги. Вы решили её сдать и заезжают ушлые жильцы и их кошка дерёт все стены,если кот метит (от запаха ну очень тяжело избавиться),или собака которая ссыт везде,соседи зляться на вой,скулёж.... Вы будите рады таким жильцам,я нет и на порог не пущу таких.

Ну просто придурок! Вы что только приехали? Это же Германия. Здесь законы действуют все таки и они на стороне митеров.

Сдавать квартиру всегда в какой то мере риск. Для этого существует каутион и при выезде жильцы как правило если обговорено делают ремонт. А если вы сдаете квартиру ,в ней живут люди и имеют право жить как хотят. .Никто вас не принуждает ее сдавать.И жить по вашей указке никто не будет.Человек снимающий вашу квартиру может потерять работу,и поэтому перестать платить и при этом жить без животных и соблюдать ваши условия,и По мне и каждому в наше трудное время лучше хоть с крокодилом ,но лишь бы миту платили. У фермитера есть каутион и квартиру все равно отремонтируют.
Я понимаю что квартиру найти сложно ,но я бы уехала бы от такого придурка ,здоровье дороже!

Кауцион отдаст после того как вы квартиру сдадите в первоначальном состоянии.

Пипец! Он точно по-моему, думает, что там в доме одни чукчи безмолвные живут. За отопление то вы сами же платите, так какая ему разница, сколько у вас там где градусов? Хоть 30! Точно придурок.

я в Питере сдаю и на моих правах,в Германии с этим не буду связываться,но если придётся,то пока мне жильё не вылежут до того состояния которое было до,кауцион не верну. На всё есть договоры,анвальты и снимая жильё где стоит что без животных!,и подписывая договор жилец соглашается с данным пунктом. Ещё же как вариант,как в Америке если хочешь с животным жить берётся 800$+мите+залог. Залог возвращается на счёт жильца после оплаты всех КУ,а они не сразу же приходят,а через месяц. 800 баксов так вообще не возвращают,а идут на смену тепиха,покраску стен... Не согласен-ищи другое жильё,снимать никто на данных условиях не заставляет. Найти жильё ой как трудно,это же не везде есть свободные квартиры,дома.

Держитесь! Боритесь против придурка всем домом! Здесь действуют законы. И он вас запугивает , думая что мы все оттуда ничего слаще морковки не ели.

сегодня пришел ответ от фервальтунга в который нас наш фермитер передал.
wie Sie Ihrem Mietvertrag (Seite 15) entnehmen könne, bedarf es für die Haltung von Hunden die vorherige Zustimmung des Vermieters.
 
Ich habe Rücksprache mit Herrn ***** gehalten. Er wünscht aufgrund extrem schlechter Erfahrung keine Hunde in der Immobilie.
 
Ich bitte dieses zu berücksichtigen und verbleibe
 
mit freundlichen Grüßen 
что посоветуете делать дальше?

Я бы попросила адвоката написать ответ с приведением параграфов. Выглядит как взятие на понт очередное. У фермитера конкретные причины должны быть по поводу именно вашей собаки, чтоб отказать, а не просто aufgrund extrem schlechter Erfahrung Может у вас тоже extrem schlechte Erfahrung в отношениях, скажем, с мужчинами имелся, так это же не повод никогда больше замуж не выходить
Выселить он вас по этой причине не сможет точно. Тем более, что, как вы пишете: "когда заезжали в квартиру спросили можно ли животных, фермитер сказал "Потом договоримся". Т.е. он вам дал понять, что это не принципиальное его нежелание, чтобы были собаки в квартире.

Да ничё....денег и нервов много, то идите к адвокату.
Если нет , то Меняйте квартиру. На прогулке со своим встретила вчера стаффордшир бультерьер, Понжо. Грит, хозяйка квартиры ничего против не имеет.
Рядом поляк живет с американ стаффордшир терьер, Ариана. Милые создания. Пускает же их кто-то в квартиры, а вы с мопсом-то :-D

Попытка не пытка ,и я думаю вы тоже можете ему ответить,что вы собираетесь держать маленькую породу,вы проводите дома бОльшую часть времени и собака для вас жизненно важна. Отказаться всегда можно,но и попробовать тоже.За одно письмо с вас не дорого возьмут.А вдруг получиться?Попутно вы можете ему указать что его внезапные приходы для вас более чем странны и точно так же нежелательны и по закону он не имеет права к вам врываться без предупреждения, и подсказать что отопление он тоже не в праве выключать и в связи с этим вы простудились и долго болели. А так же что он вам досаждает своими воплями по телефону ,и так же он не правомочен вам звонить и повышать на вас голос,а то нервная клиника находится по такомоту адресу.Письмо должно содержать множество выпадов против него. А за то что он вам отопление не включал у вас был реальный предлог снизить миту. Укажите и его советы включить плиту для тепла и способ греться у телевизора и угрозы вас выселить . И спросите запрет собаки -это продолжение издевательства над вами ,которое ведется так планомерно?

Вы письмо написали в июне 2013.Фермитер Вам письменно не ответил. По прошествии 6 недель без письменного ответа или подтверждения вопрос считается решенным в Вашу пользу положительно.

Возможно вы и правы. Но наш любимый фермитер скажет ничего вы мне не писали)))

он может вам ответить все, что угодно.
У вас в договоре об аренде есть пункт о том, что животные категорически запрещены?

Нет, в договоре стоит по согласию фермитера

Ну тогда тем более. Даже если бы стояло жестко прописанно в договоре, была бы эта Klausel недействительной. А так... пусть он попробует доказать, что не был согласен. Как уже тут написали, вы у него письменно спросили, он письменно не отреагировал. Значит согласился.

Как насчет того, что бы отправлайть такие письма "per Einschreiben", а еще лучше "per Einschreiben mit Rückschein"?

Все это хорошо советовать,но бороться с такими трудно,даже если все выиграте ,он жизни не даст. Стоит подумать начинать бороться и портить нервы или нет.

Найдите в телефонном справочнике ближайший к вам "Mieterverein", вступите в него, оформите договор, включающий адвокадскую страховку, (вступительный взнос + ежегодный взнос порядка 60-70 евро, но в разных землях, конечно по-разному, надо навести справки) и сходите на консультацию к практикующему там анвальту. Вы всегда будете иметь своего защитника ваших прав от посягательства на них самодура-фермитера. Во всех спорных вопросах этот анвальт будет вести переговоры и переписку и с самим фермитером, и с его анвальтом.

так он не получал ничего,а док-ть тс не сможет. Тут уж её слово против его. На чьей стороне будет закон?

Раньше ,когда я снимала жилье я вступала в митерферайн. Мне помогли там прекрасно. Фермитер все мне отремонтировал,не смог миту повысить. Это стоит недорого а толк есть. Я бы всем снимающим посоветовала туда вступить. В этом случае имеет значение готовы ли вы к этой постоянной нервотрепке?Это отнимает много сил ,а митер как я поняла частенько там ,охраняет свое имущество!