Для банка нужно, чтобы было не менее 2т.┬ в месяц, тогда дают кредит!

Все елементарно - Вы идете к финанцбератеру, тот на основании ваших доходов/расходов посчитывает на какой кредит вы можете расчитывать и можете ли вообще. Есть установленные критерии, сколько у Вас должно оставаться что бы получить кредитование. Причем поведение типа "жить впроголодь но откладывать каждый месяц по ... евро" в расчет не принимаются.

Обьявления в газетах Versteigerung,
(Торги), не знаю, где вы живете, но у нас в журнале "Иммобилиен" ( купить-сдать квартиру-дом, тоже есть какая-то местная наверняка), обьявления от банков
(маклеров).
Обычно продается в один день несколько обьектов, и есть очень краткое их описание (например дом 120 М, раион такои-то, цена началнай хх.000 ЕУР (до смешного мало)).
Нужно звонить в банк (маклерам), сказать, что обьектом
заинтересовались, заплатить им денег ( 50-150 ЕУРО), тогда они скажут адрес, проедут вместе, покажут дом, расскажут его печальную "историю".
В день торгов собираются такие желающие, и понеслась "кто болше". Цена конечно отходит от первоначальнои, но не намного. Есть маклеры, которые зарабатывают на этом, если видят, что "товар" можно еще раз перепродать. А банку все равно кому продавать, ему свое получить бы... .
Посмотрите в своих газетах. В Берлине ест# в каждом номере и не один Термин.

БЕРЛИЕ_2002, с чего Вы взяли, что кредитование выше 60% не возможно? И 100% возможно, не надо судить паушально - у каждого своя ситуация. И не пугайте народ что в случае неуплаты дом с молотка пойдет - пока дойтет до Zwangsversteigerung пройдет пара лет, в течение корорых есть шанс расплатиться.

Для Маузи:
http://www.zvg.com
А вообще то что бы не писать заново:
http://www.vorota.de/Thread.asp?ForumID=1&TopicID=195659&Ago=3&GeoNr=NULL&ThemaNr=0

Прочитаите вопрос Автора внимательно.
Спасут их не пара лет, а богатые родственники, или внезапно
появившаяся хорошая работа (которои пока нет).
Никого я не пугаю, просто нужно хорошо рассчитать свои фин. силы, которых в данныи момент не очень много у автора.
С русскими я имела тоже опыт. Все хорошее - выпукляется, все плохое - умалчивается.
Мы хотели строить дом на 2 входа с другом, чтобы помощь
от гос-ва получить в 2-м размере. Это решение было принято русскими с восторгом, и нас уверили 100%, что он получит 2 вида "возмещения" а я с ребенком 4.
Когда посмотрели наши зарплаты и поняли, что строить мы будем в Берлине, а не в Бранденбурге, ПОСЛЕ МОИХ ПРЯМЫХ
ВОПРОСОВ подтвердили пряча глаза, что получим он - 1 вид, а я - 2. Какие я и предполагала...
А не спросили бы прямо, полагались бы на таких "бератеров" безоглядно, так и расщитывали бы на златые горы 2 + 4. Потом еще надоедали, когда мы у них строить начнем. С банками они обещали тоже все за нас решить.
Их предложение с банком - самое лучшее по их словам, хотя в финанстесте стояло намного посимпатичнее... Явно сами от "своего" банка провизион захотели... А мы - выплачиваи прозенты, куда их провизион вошел ? Немцы тоже всякие есть, но такое вранье, чтобы Ауфтраг получить я видела
толко у русских. Может просто не повезло.

Абсолютно верно. В исключительных случаях возможно даже 105% финансирование (+5% - на т.н. Nebenkosten, типа Grundsteur и т.п.)
А там, может, и инфляция нагрянет , кредиты обесценятся, в реале меньше платить придется...

Сейчас, когда проценты по кредитам падают, самое время покупать недвижимость. Только надо рассчитать правильно свои силы и возможности. Главное - иметь работу и зарплату не ниже требуемого банком бонитета. Если есть начальный капитал - то условия кредитования будут еще лучше.
А какой у вас бератор - немец или русский - неважно, хоть бразилец, лишь бы разбирался в финансировании недвижимости.

Никого я не пугаю, просто нужно хорошо рассчитать свои фин. силы, которых в данный момент не очень много у автора.
Вс╦ правильно.
Мой совет, будущий кредит надо засчитывать так , что бы месячная нагрузка не превышала сегодняшнюю миту на 20-25 процентов. В этом случае кредит можно и на арбайтсл╦зах гасить (вы же обязаны вс╦ ровно за митту сегодня оплачивать)и риск потерять недвижимость отсутствует.
А что бы придти к этому, надо заранее скопить больший собственный капитал, что бы как можно меньше взять кредит, а не спонтанно принимать решение о покупке недвижимости.
Только вот копить ни кто из нас не хочет, а хочет вс╦ сразу.
Скупой и завистливый платит дважды.

Лучше детям своим дайте достойное образование. Это важнее здесь. Пока вы за свой дом расплатитесь дети могли бы уже себе по дому выстроить, после учебы и с приличной работой! ***
Можете здесь поподробнее про образование, разве я дою своему реб╦нку образования? Я думал его дают учителя или вы что-то другое подразумевали. Мне не понятно как повлияет наличие дома на образование или его не имение?
Скупой и завистливый платит дважды.

Сейчас, когда проценты по кредитам падают, самое время покупать недвижимость.
Скажите я правильно вас понял, взять на пример кредит под 5% в год, а тильгунг прокрутить, например под 10% и получить хорошую экономию? И тем самым расчетатся как можно быстрей.
Скупой и завистливый платит дважды.

Я не совсем понимаю, что Вы имеете в виду под прокручиванием тильгунга. Если заключение накопительной страховки с частичными выплатами через 12, 13, 14 и т.д. лет для погашения кредита (зондертильгунг) - то это правильная стратегия. Если к этому подвязать Вausparvertrag и выплаты Eigenheimzulage и Baukindergeld, то результат еще лучше. Это и позволяет расчитаться быстрее.

Я не совсем понимаю, что Вы имеете в виду под прокручиванием тильгунга. Если заключение накопительной страховки с частичными выплатами через 12, 13, 14 и т.д. лет для погашения кредита (зондертильгунг) - то это правильная стратегия. Если к этому подвязать Вausparvertrag и выплаты Eigenheimzulage и Baukindergeld, то результат еще лучше. Это и позволяет рассчитаться быстрее.

Да именно это я и имел в виду. А если вс╦ эти виды страховок заключить заранее, то результат будит ошеломляющий. Только вот беда, когда мы их советуем заключить, все не дальновидные люди видят только нашу зарплату, а не свою выгоду и тем самым себя обкрадывают.
Скупой и завистливый платит дважды.

Вы прекрасно поняли, что я имею в виду под " дайте образование своим детям", и не надо цеплятся к словам. А если действительно не поняли то я имела в виду финансовую воозможность получить достойное образование здесь, с дольнейшей соответствующей, хорошо оплачиваемой работой. Наши знакомые, имеющие дома, такой воозможности своим детям дать не могут и дети, причем очень способные вместо штудиума, абитура и т. д. учаться в беруфках или путцают, чтобы иметь карманные деньги, так как родители не способны их одеть, не хуже других или дать лишнюю копейку на дискотеку. Молодежи же отличаться от других не хочется нужно делать фюрешайн, машину собственную хочется, хенди и т.д Вот и расплачиваються дети за этот дом. Кузина моя из такой семьи, глядя как мы каждый год по два раза детей то к морю в отпуск возим, то в снега, говорит, что ненавидит своих родителей за то что у них никогда нет денег и ей 18летней приходиться работать на заводе вместо того чтобы учиться в гимназии и сьездить хотябы раз в Испанию!
И слышать еще постоянно: "мы же для вас стараемся, мы же из за вас приехали"

Вы действительно считаете, что платить Miete - это во благо ребенка?

Почему нельзя учиться в гимназии или в уни и при этом подрабатывать, чтобы хватило и на дискотеку, и на Испанию, и на хенди? Мой сын учился и работал постоянно в магазине, при этом еще и на вайнахтсмарктах и в парти-сервисе подрабатывал. Причем не в ущерб качеству учебы: закончил вторым на своем курсе. При этом мы ему практически не помогали.

Поспрашивайте в разных банках. Многие знакомые долго искали банк, дающий нужную сумму, но вроде все нашли. Правда, у всех в семьях кто-нибудь один работал. А, еще вспомнила одних. Взяли кредит, начали строиться, она пошла учиться, а он потерял работу. Но у них деды были, вместе строились, наверное, помогли, чем могли. Не знаю, как они сейчас, но в доме живут. Все бывает. Можно Вам совет дать? Обсудите Ваше решение насчет дома с Вашей семьей, с детьми обязательно. Все должны придти к одному: или хотим, или не хотим. А то тоже примеров полно: родители строят дом, а дети, вместо того, чтобы в нем жить и помогать, выезжают, оставляя все на вас. Но рассчитывать на свой кусок имеют право. Не могли бы Вы как-нибудь попозже написать, дал ли банк Вам кредит? Удачи!

Я имела в виду финансовую возможность получить достойное образование здесь, с дальнейшей соответствующей, хорошо оплачиваемой работой.
Вот это я и хотел услышать от потенциального клиента, а не самому об этом рассказывать.
Скажите а кто мешает сегодня тем у кого маленькие дети сделать на детей накопительную программу по 25 Euro так лет до 20-25 что бы в момент уч╦бы не чувствовать материальные трудности и иметь возможность по окончанию высшего учебного заведения вернуть 50% денег от 50% взятого кредита,которые нужно возвращать и получить ещ╦ 50% скидку. Скажите кто? Отвечю, жадность.

Наши знакомые, имеющие дома, такой возможности своим детям дать не могут и дети, причем очень способные вместо штудиума, абитура и т. д. учатся в беруфках или путцают, чтобы иметь карманные деньги, так как родители не способны их одеть, не хуже других или дать лишнюю копейку на дискотеку.
Я с вами не соглашусь, моей сестре 56 лет, он больна на ноги, получает пенсию и ещ╦ пуцает, к стати весит за 140 кг. Старшей дочери 31 год заканчивает 6 год юридического института, ни баф╦к и киндергель не получает работает по вечерам в библиотеке, другой сын учится тоже в институте (баф╦к получает), только третий сын работает. Живут они все в одной квартире и миту платят не маленькую 750 Euro, а могли бы отдавать е╦ за кредит живя в собственном доме.
Так что ваше утверждения что нет денек не является препятствие для получения высшего образования, а скорей всего прикрытие.

Молодежи же отличаться от других не хочется нужно делать фюрешайн, машину собственную хочется, хенди и т.д.
Ну если вс╦ это хочется пусть зарабатывают или вс╦ сразу на халяву подавай.

Вот и расплачиваться дети за этот дом.
Интересно чем расплачиваются? Киндергельтом?
Кузина моя из такой семьи, глядя как мы каждый год по два раза детей то к морю в отпуск возим, то в снега, говорит, что ненавидит своих родителей за то что у них никогда нет денег и ей 18 летней приходиться работать на заводе вместо того чтобы учиться в гимназии и съездить хотя бы раз в Испанию!
Передайте вашим детям (что бы они завидовали моим ), что я каждый день живу на море, а за моим домам у меня гора со снегом на макушке и в любое время года по моему желанию подымает меня на вершину канатная дорога. Но я вс╦ ровно завидую тем, кто подымается на вершину на собственном вертолете. Поймите есть миллионы людей которые завидуют вашей кузине и есть миллионеры, которые завидуют миллиардерам.
И слышать еще постоянно: "мы же для вас стараемся, мы же из за вас приехали"
В ч╦м проблема, пусть завтра увольняется поступает в иститут, ставит антраг как дочь малоимущих родителей на баф╦к и получает заветное образование.
Скажите а вы уже готовите будущее своим детям (в смысле откладываете) или у вас работа вечная?
Выскажу свое мнение.
Признайтесь, это вы от скрытой зависти в таком тоне про своих родственников написали, это чувствуется в оправданиях, что вы возите на море и снега. Поверьте, настанут такие дни когда ваши дети будут вас ненавидеть, что вы все деньги промотали и не обеспечили себя в старости и они вынуждены будут вас обеспечивать, а у ваших родственников эта проблема почти решена и не надо вам (ради детей) прикрываться поездками на море и на снега, что вс╦ ради детей, вот там у родни действительно ради детей. Дети думают одним днем, а родители должны думать с перспективой на будущее.
Скупой и завистливый платит дважды.

***разве я дою своему ребёнку образования? Я думал его дают учителя или вы что-то другое подразумевали. Мне не понятно как повлияет наличие дома на образование или его не имение? ***
Нет, ну считается, что государство или школа дает детям образование, но на самом деле кошелек родителей тоже роль играет. Nachhilfe например, кстати не только самым тупым надо, но и тем, у кого решается между "1" и "2" - а средний балл часто учитывается при поступлении. А Sprachreisen? Из карманных денег ребенку это не потянуть...А компьютеры, книги всякие?
***Живут они все в одной квартире и миту платят не маленькую 750 Euro***
Это в 31 год с родителями жить? Ну дает Ваша кузина! Не всем, значит, небогатость родителей на пользу идет. А что же они все в одной квартире живут? До каких лет? Конечно, выгоднее такой оравой в одной квартире жить, а 30 человекам еще лучше - экономии больше.
Маузи

Я своим родственникам яе завидую, и детей вожу к морю, чтоб крепче были, так как солнца после Казажстана в Германии мало, а не для того чтобы родне досадить, слишком это дорогое удовольствие. Насчет кузины, она делает вечерний абитур и будет штудировать когда-нибудь, во всяком случае мечтает, а половину запрлаты отдает родителям и киндергельд когда еще получала она не видела, так как родители ей его не отдавали. Они и сейчас живут от запрлаты до запрлаты. Частенько занимают на закупку потому что не тянут. Все их доходы уходят за дом. Так чему там завидовать. Вы говорите что у меня работа не вечная согласна, но а у них что вечная?
Что будет с ними когда не дай Бог кто-то потеряет работу?
А ведете вы такие речи потому что страховку вам навязать надо. То что вы живете возле моря отлично всем так жить! Но суть то не в том. Я хочу сказать если бы родители ее платили миту, то девочка могла бы учиться в нормальной гимназии и не 3,5 года по вечерам, а 2 днем и получить образование быстрее. Ведь много что может измениться. Например рождение ребенка или еще что. Ведь все в жизни бывает и не хочется слушать о высокопарных словах" вот если поставить цель!" В жизни не всегда так получаеться как мы хотим. Насчет того, что дети меня будут ненавидеть возможно, хотя мои родители мне тоже дом не подарили, а я их все равно люблю. И дом не повод для ненависти. Но это мы еще посмотрим. Если вы считаете что возить детей на солнце это проматывание денег, что же для вас тогда не проматывание? Для меня самое дорогое это мои дети и никакие дома, кредиты мне их здоровья , образования,будущего, любви и радости кстати от полученных отпусков не заменят
Поймите я не против строительства или покупки домов, но когда есть капитал надежная поддержка, пожалуйста, а когда с нуля , то извините уж лучше детей выучить и здоровье соохранить а остальное будет!

***Насчет кузины, она делает вечерний абитур ***
еее...так это ж не ваша кузина, а Страховки.
Маузи

Это в 31 год с родителями жить? Ну дает Ваша кузина! Не всем, значит, небогатость родителей на пользу идет. А что же они все в одной квартире живут? До каких лет?
Я тоже им сказал, что пора отдельно жить, на что последовал ответ, "А миту ты будишь платить", И тут вся родня узнала что человеку который шестой год учится в высшем учебном заведении БАФ╗К не положен и больше НИ КТО ни копейки не да╦т кроме мамы (если с детства не накопили) и естественно оплачивать 2 миты они не в состоянии, но заметьте образование уже почти получила.
Скупой и завистливый платит дважды.

Нет, ну считается, что государство или школа дает детям образование, но на самом деле кошелек родителей тоже роль играет. А Sprachreisen? Из карманных денег ребенку это не потянуть...А компьютеры, книги всякие, библиотеки?

Вот истинные слова, и я замечу вы сами без мо╦й помощи вс╦ поняли, что надо заранее лет за 20 готовится к таким расходам. А то нам сегодня например по 35 лет, детишкам по 5, мы хорошо зарабатываем (сегодня), ездим на море (2 раза в год),на (снега) и думаем что все обязанности перед детьми мы выполнили, а накопления на светлое будущее не делаем. И вот когда нам уже по 50 лет (работы скорей всего нет), а дитю 20, то вста╦т вопрос, как обеспечить его образование (ну то что вы написали, комп, книги и.т.д). Так вот те кто все деньги "на море" и "в снегах" оставил, будут жить в одной квартире, как моя кузина, но у не╦ шансов по сравнению с ними не было она приехала сюда 10 лет назад в возрасте 46 лет и больной и имела шансов позаботится заблаговременно о будущем своих детей, скажут свом детям, что их образование осталось на пляже и в снегах, мол мы не имеем сейчас денег для вашей поддержки и не чего не накопили, тогда встанет справедливый вопрос КУДА ВЫ ДЕЛИ НАШ КИНДЕРГЕЛЬД и по чему мизерную от него часть не отложили под % в накопление с воплями ВЫ НАС ОБОКРАЛИ и сломали всю жизьнь.
А кто не знает, как переводится киндергельд, то я переведу, киндер = дети, гельд= деньги, значить означает детские деньги. И я всех спрашиваю, господа, что вы с ними делаете?
Только не надо тут опять всем про мою заботу о мо╦м кошельке писать, можете хоть под матрасом дома откладывать мне шайсэгаль. Но я не буду молчать видя как многие обкрадывают своих детей не заботясь о их будущем.
Скупой и завистливый платит дважды.

***Насчет кузины, она делает вечерний абитур ***
еее...так это ж не ваша кузина, а Страховки.

Моей племяннице 31 год и она на 6 курсе юридического , а е╦ кузина работает на заводе и учится вечером, но ещ╦ не в институте.
Скупой и завистливый платит дважды.

А кто вам сказал, что мы все деньги оставляем в снегах и на море? Есть миллионы вооозможностей ездя по отпускам еще что-то откладывать, чтобы помочь своим детям в будущем и для этого не надо лезть в кредит, чтобы отказываясь от всего оставить своим детям дом, чтобы " не воозненавидели", который обойдется за это время в тройной стоимости дома.

И еще хочу добавить о возможности работы в 50 лет. Все конечно может быть, но мы в отличии от многих сделали прекрасные професии с иужем и надеемся если будет здоровье и в 50 лет работать!

***справедливый вопрос КУДА ВЫ ДЕЛИ НАШ КИНДЕРГЕЛЬД ***
Так дети же нам обходятся гораздо дороже этих самых детских денег - у меня в несколько раз. А о будущем мы как раз и думаем (накопительные счета), как я уже говорила, я предпочитаю жить в квартире, не ввязываться ни в какие кредиты (пока по краинеи мере), ездить в отпуск, покупать ребенку эти пресловутые книги и компутеры (это тоже вложение)...
Маузи

А кто вам сказал, что мы все деньги оставляем в снегах и на море? Есть миллионы возможностей, ездя по отпускам еще что-то откладывать, чтобы помочь своим детям в будущем и для этого не надо лезть в кредит, чтобы, отказываясь от всего оставить своим детям дом, чтобы " не возненавидели", который обойдется за это время в тройной стоимости дома.
Да я и не имею ввиду конкретно вас, по специфики своей работе я пишу для всех, наша с вами дискуссия направлена на тех кто думает что будущее их детям должен дать кто-то другой.
А по поводу собственной крыши над головой лично вы заблуждаетесь. Попробую вкратце на примере моей кузины растолковать.
Она в месяц платит за квартиру 750 Euro, умножьте на 12 месяцев и на 20 лет, получится, что она за 20 лет отдаст чужому дяде 180 000 Euro, это же стоимость собственного домика или квартиры, НО и как раньше эта квартира ей принадлежать не будит. Выброшенные деньги на ветер.
Смотрите, если правильно вс╦ распланировать и взять кредит с нагрузкой как месячная сегодняшняя мита или на 10-20% больше, то через те же 20 лет недвижимость перейд╦т в собственность. Я не знаю какую месячную нагрузку несут ваша родня и как они оформили финансирования кредита , уверен что не правильно, наверно так как хотел банк, а надо было так как он не хотел.
Скупой и завистливый платит дважды.

90 % маклеров, консультации которых я слушал, нередко замалчивают такие скрытые расходы как Kontofuehrungs-, Bearbeitungsgebuehren und Objektschaetzkosten, а при сравнении текущей квартплаты с ежемесячными выплатами по кредиту (дабы продемонстрировать выгоду сделки) - побочные расходы: пожарная и прочие страховки для недвижимости. А они повышают т.н. monatliche Belastung по сравнению с квартплатой на 15-20%. Зная это, клиент никогда бы не решился взять кредит и купить недвижимость. К Вам личного отношения сказанное не имеет - я Вас не знаю.
Приобретение недвижимости в долг всегда хорошо, когда есть капитал и уверенность, что его источник не иссякнет до полного погашения долга. Под источником подразумевается постоянный доход. Предложите застраховать риск потери дохода - опять же упирается в денежный фактор, бремя долга не позволяет.
Если я отсутствую, еще не значит, что меня нет.

А они повышают т.н. monatliche Belastung по сравнению с квартплатой на 15-20%.
Сергей, так я и пишу об этом.
Смотрите, если правильно вс╦ распланировать и взять кредит с нагрузкой как месячная сегодняшняя мита или на 10-20% больше, то через те же 20 лет недвижимость перейд╦т в собственность.
Я подразумеваю пример расч╦та-нагрузки со всеми уже прибомбасами. А нагрузка должна подгоняется не от желания маклера продать вам дом с колоннами, а зависеть от дохода и накопленного капитала.
Я стремлюсь научить людей думать о будущем, и начать копить себе капитал, где они желают, вдруг захотят приобрести недвижимость (неожиданно, как часто из-за зависти бывает), не захотят так на что-то другое пригодится, например, на безбедную старость. Кстати, Гебойде ферзихерунг стоит копейки (от пожара). Ну в общим советую откладывать, или вы противник всякого рода сбережений.
Скупой и завистливый платит дважды.

Зачем скупая жизнь нужна, ведь завтра может быть война...
Проблема в том что если к примеру брать кредит на где то 80% стоимости дома, то выплатишь ведь 2 стоимости. И сколько он будет старый дом (квартира в старом доме) через 20 лет стоить. Да едва ли половину. При инфляции выгодно жить в кредит но ведь у нас не тот случай.
Т.е получается что выгодно не самому в нем жить а сдавать кому то с нездоровой митой. Опять же тогда не получишь от государства денег(Я имею в виду те которые полагаются тем кто сам там живет). Опять же митер тварь такая может все побить или сбежать и не захотеть снимать.
Мои коллеги все почти имеют дома, но большинство в деревнях Зажопинские выселки и ездят на работу по 100 и больше км, смысла этого я еще не просек.

Проблема в том что если к примеру брать кредит на где то 80% стоимости дома, то выплатишь ведь 2 стоимости.
Через банк, но есть другие формы расч╦та за кредит. А кто мешает сегодня сделать накопление, и лет через 15 взять кредит на 50% стоимости дома или меньше? Ах да, мой провизион мешает.
Но если вы своему реб╦нку сделали с 0 лет накопление а он в 25-30 лет взял кредит на 20% стоимости дома и поселил вас к себе на "крышу" тогда совсем вс╦ дешево. И сразу по этому поводу математический расч╦т по 10% прибыли в год.
Откладываем 150 Euro в месяц и через 30 лет имеем 325 698 Euro при собственных вложениях 54 000 Euro.
Была бы цель -мечта а выход найд╦тся. А сразу только кошки рождаются и проблемы.
Скупой и завистливый платит дважды.

А о каких накоплениях идет речь: Bausparvetrag или Lebensversicherung?
Если я отсутствую, еще не значит, что меня нет.

Вот, и я про то же писала, про все хорошее - сладкие речи, еще врут нагло, н-р- гарантируют виды поддержки от государства, при рас4етах их учитывают, которые с немаленькои з.пл. не положена. А про плохое,н-р доп. костен -молчат, скажут может, когда все подписано будет, или если вопрос задашь в лоб, а на "нет" источник инфо под нос сунешь. Тогда пряча глазки соглашаются, да, так оно и есть говорят, мы др.др. не поняли...
Никогда например не слышала, будучи при бератунге, что
ежедневные расходы в частном доме тоже есть (газ, вода, мусор, налог, то дорогу гемаинда укрепляет, то еще что нибудь). Когда мои родители дом покупали, то бывш. хозяева все с4ета им показали, сколько на что в месяц уходит. 150-250 ДМ - тоже деньги. И их должны с4итать бератеры при рас4етах, которые поют, что "вы же не будете миету платить..."). Никто не думает, что економится толко калтмиета.
Кидды, в зажопинских выселках земля в 2-5 раз дешевле,
чем в болших городах. Сами мучаемся, в Берлине зены непомерные, с каждым км. за Берлин падают, особенно если тр. сообщение плохое, а в 100 км 3-5 соток за 30-70.000 вместе с домом бери хоть сеичас - не хочу.
М.б. для пенсии и хорошии вариант.

А о каких накоплениях идет речь: Bausparvetrag или Lebensversicherung?
О теоретических размышлениях где кто хочет и как хочет, но если вы сами подсказываете, то в баушпаркассе для получения не дорогого кредита, в краткосрочном любом виде накоплении для айгеново капитала и долгосрочныё классическое с гарантией или фондовое накопление для дальнейшего погашения кредита. Это для тех кто лет через 12-16 строится хочет.
Вы про это интересовались или о арифметических действиях про ребёнка? Если вы найдёте себе форму накопления, приносящую 10% годовых, то эта сумма реальна, если не найдёте, то фондсгебунденерентеферзисрерунг тоже подойдёт, а простой лебенс приносит 7% годовых, в комбинации 9%, фодовый может и больше 12%.

М.б. для пенсии и хороший вариант.
Точно, жив╦м в городе, зарабатываем, копим либо в страховке, банке, в фондах или под матрацем деньги, в 65 лет получаем, переезжаем в деревню, покупаем дом возле "Лидола" и жив╦м припеваючи. Вот видите все ваши мечты осуществимы, при одном условии "сейчас надо начинать копить на будущее".
Скупой и завистливый платит дважды.

Берлие_2002, Finanzberater обязан при расчетах учитывать Hausgeld - сейчас в Берлине примерно 2.50 ┬ за кв.метр. Инече все расчеты - полная туфта.

Виктор, при всем уважении - kapitalbildende Lebensversicherung без конкретной накопительной цели (т.е. погашение какого-то конретного Restschuld через определенное время при одновременной Absicherung des Restschuldes), все-таки IMHO, не самый лучший вариант скопить деньги. А уж Bausparvertrag - Боже упаси!
Lebesversicherung бывает просто необходима при финансировании более 60% стоимости - но только тогда и нужно ее заключать. Деньги копятся более верно через фонды и не обязательно акционерные. И достаточно фондов которые практически не зависимы от конюнктуры и для развития которых все равно, падают акции или поднимаются.

"при расчетах учитывать Хаусгелд ...Инече все расчеты - полная туфта." - бигмакс
"Живут они все в одной квартире и миту платят не маленькую 750 Еуро, а могли бы отдавать е╦ за кредит живя в собственном доме.- страховка

Где здесь написано, что мин. 250 Еуро от 750 все-таки от этои миеты придется приберечь, т.к. домов меньше 100 кв.м.обычно не бывает...
Вот и нас так убеждали...

Дело в том, что я в деревне и в 65 жить не хочу !!!!
А я знаю другои способ .
Берешь деньги у родственников, года на 3-4 покупаешь дом и выплачиваешь им долг, сколко сможешь,чем быстрее, тем лучше. Но под такие %, какие они бы получили бы в банке, сложа свои денежки туда. Ну допустим
5 % годовых. И они ничего не теряют, и тебе хорошо.
Но нужно чтобы они тоже были уверенны, что ты не помрешь.
Но для этого есть небольшая страховка, правда, Страховка ? (Космос-директ- победитель финанцтеста, или в интернете www.vergleich.de-независимая вещь, как ТЕстгут., там забиваешь свои данные и видишь, что в даннои сит. больше подходит, но Космос там тоже на 1-х местах получается). Очень полезная страница, там и ККассы, и различные банки и т.д.

Berlije_2002 ,есть 2 проблемы:
1. Не у всех есть родственники, которые могут одолжить примерно 150-200 тыс. ┬. Например, у меня нет.
2. Я думаю, если Ваш доход позволяет выплатить такой долг за 3-4 года добрые родственники не нужны - любой банк дас Вам кредит с превеликим удовольствием.

А уж Bausparvertrag - Боже упаси!
Этот продукт нужен не для того, что бы накопить деньги, а для того, что бы взять низкий кредит 4,5% годовых. Конечно, сейчас, когда кредит на строительство чуть-чуть превышает эти 4,5% он не актуальный, но посмотрим на будущее. Например кто-то сегодня взял кредит на 10 лет в банке под 5,4%, но через эти 10 лет всё может, изменится (недавно же было курцфристих 8% годовых), а покупатель конечно же не смог рассчитаться за дом и вынужден заключать с банком новый кредит, но новый кредит может быть и 8-9%, ни кто не знает какие % будут тогда, так что баушпар нужен для подстраховки, а если фермёгенвергзаменлястунген в полном объёме от работодателя присутствуют та сам бог велел от них не отказываться, то без него можно и дом потерять. Как правило, люди после 10 лет теряют свои дома, так как в первые 8 лет при возврате кредита как правило задействованы все дотации от государства (такие ловушки устраивает банк, шпаркаса и прочие продавцы недвижимости в комплекте с финансированием), а правильно было бы эти дотации положить в накопление для подстраховки в тот же баушпарфертраг или фонд и по окончанию первых 10 лет разом погасить часть долга.
А по поводу лебенсферзихерунг у всех разное мнение, может для кого-то будит неожиданности, но страховые фирму дают кредит на недвижимость на 0,5% всегда ниже чем самый дешевый банк, а иногда можно и ещё дешевле найти. Я могу здесь вывесить три разных вида финансирования кредита где финансирование через страховую компанию с экономит от 50-100 тысяч даже при одном и том же % кредита. Мои советы направлены на людей которые не хотят рисковать и боятся потерять дом.
Забыл приписать финансирование через страховку, то есть прокручивание тульгунга выгодно только если получаемый вами в банке годовой кредит 5,4% ниже чем приносит страх компания 7-9-12% годовых , в других случая это не выгодно.
Скупой и завистливый платит дважды.

страховые фирму дают кредит на недвижимость на 0,5% всегда ниже чем самый дешевый банк,
Вы, собственно, только подтвердили мой тезис, что Lebensversicherung надо заключать по мере необходимости, а не впрок.
в первые 8 лет при возврате кредита как правило задействованы все дотации от государства
Значительно выгоднее все эти дотации vorfinanzieren как Eigenleistung для снижения процента основного финансирования.

Вы, собственно, только подтвердили мой тезис, что Lebensversicherung надо заключать по мере необходимости, а не впрок
А если так, вы 20 лет назад заключили лебенсферзихерунг, а сегодня захотели строить или купить дом, пришли к ним и взяли низкий кредит, а в конце действия страховки деньги перешли к самой фирме, то есть погасили весь долг.
Скупой и завистливый платит дважды.

вы 20 лет назад заключили лебенсферзихерунг, а сегодня захотели строить или купить дом
Виктор, столько не живут - и потом как мы можем планировать так далеко - вспомните "Мастера и Маргариту".
А серьезно - мы почти все приехали сюда в достаточно зрелом возрасте, что бы копить деньги 20 лет впрок. Мне сейчас 40 - я не хочу свой дом к 60 (Это к примеру, своя квартира у меня есть).
А что бы копить деньги - как я уже писал -страховка не оптимальный вариант. Фонды значительно более attraktiv . Какие - здесь писать не буду, а то забанят еще.

Виктор, столько не живут
Мы может быть, уже 48, а дети? Моим я уже 7 лет откладываю, осталось 13. Глядишь, и на старости приютят.Мы же ради них приехали?
А что бы копить деньги - как я уже писал -страховка не оптимальный вариант. Фонды значительно более attraktiv . Недавно один мой клиент возмущался и требовал, что бы я ему из фондовой полисы на классическую с гарантией переделал, лишь бы от инфляции уберечь. Странных людей много, у всех свои запросы.
Скупой и завистливый платит дважды.

1. Если денег совсем нет(нач.кап.), то и о доме мечтать
не стоит. А тыщ 50-80 можно наити. Возможность, конечно не у всех такая, частныи случаи, на пр. отдельно взятои семьи.
2. Банк дает кредит под > % и худ.условия, чем сам деньги берет, обещая %. Взять у родственников деньги, чуть превышая обещанныи банком доход. И им хорошо(если они в вас верят), и вам не на драконовских условиях кредит отдавать.
Разумеется, лубои банк захочет дать на 3-4 года кредит,
но условия!

Берлие_2002
1. До тех пор пока Eigenheimzulage не накрылась медным тазом Eigenkapital есть у всех - т.к. Eigenheimzulage + Baukindergeld можно заложить в банке (vorfinanzieren). Инече мне честно говоря исходя из моей скромной персоны непонятно, где бы можно было бы взять 50-80 тыс.
2. Поскольку годовая прибыль от мало-мальски приличного фонда составляет хотя бы 15% мне тяжело представить людей, которые занимают мне деньги под 4-5%. Кроме о каких драконовских условиях банков Вы говорите, если неделю назад Zins bei 5 J. Zinsfestschreibung на ипотечные кредиты стоял на отметке 3.8%? Сейчас правно опять навер поползли, Saddam sei dank.

ЕСть люди, которые с фондами и акциями не связываются никогда (семеиныи пример), лу4ше меньше, да зичер.
Во всех полезных советах стоит, что кто много обещает, тот не всегда может это выполнить, многие люди доверяют
банкам, которые много лет живут, чем новоиспеченным фондам с сомнительно высокими %.

Фонды - это дочерние предприятия банков (ДВС от Дойче банка, ДИТ - от Дрезднер банка, и т.д.). Многие фонды у них не новоиспеченные, а существуют десятки лет. Конечно, есть более прибыльные и более рисковые, а есть менее прибыльные, но зато более консервативные и надежные. Можно выбрать на любой вкус.

Привет, в какой Компании ти работаеш? Спрашиваю потомучто тоше работаю <als Vermögensberaterin>, если не секрет конечно!

Привет, в какой Компании ти работаеш?
А я думал, вы в разделе знакомств работаете, сужу по вашей посещаемости этих страниц, понятно молодость.
Исключительно в одной компании я не работаю, так как тогда не мог бы предлагать людям разнообразие и конкурентно способные продукты от разных компаний. В одной фирме не могут быть все хорошие виды страховок и накопительные программы, по этому нужно выбирать. А вообще то я руковожу русско-немецкой структурой по всей Германии и сам продаю в исключительных случаях, в качестве хобби,так сказать быть в курсе интересов клиента, моя задача обеспечить материалами от хороших компаний и хорошей зарплатой таких как вы, что бы вам было не стыдно за предлагаемый вами продукт. А компаний перевалило за 30 штук.
Скупой платит дважды.

Zinsfestschreibung на ипотечные кредиты стоял на отметке 3.8%?
Не ужели до такой отметки спускался цинз? Если да, то мой расчет с фонд полисой в несколько раз бьет банковскую систему по возврату кредита.
Скупой платит дважды.

Мне уже предложили 3,63%.

Ты не шутишь? А когда успело так в низ всё упасть? Было 5,4%. Это же супер. Если хочешь своими силами строить, то есть возможность с завода изготовителя KLB на прямую без посредников (магазинов) весь комплектующий материал для дома в разобранном виде получить,
Кирпич будит Паратон либо Бимс. Дама хорошие, только отделочный строй материал не входит. Могу свести.
Забыл спросить, на 5 лет или на 10?
Скупой платит дважды.

Лео, 3,63 при 100% финансировании или при 60-80%?

В том-то и дело, что мне лично это не нужно. Для клиентов стараюсь. А они разные: кто-то хочет побыстрее рассчитаться, а кто-то, наоборот, увеличить срок, чтобы списывать цинзен с налогооблагаемого дохода.

Макс, я второй день работаю на иммобилиен мессе, такие квартиры уходят здесь мгновенно. Это проценты на ВСЮ сумму кроме налога и нотариуса. Кроме того, поскольку покупка напрямую от продавца, отсутствует маклерский провизион.
У вас в Берлине такого нет?

Я был пару раз на иммо-мессах в Берлине - скучно -одни баутрегеры, пытающиеся сбыть неходовой товар. Покупателей не видел. А вообще -то в Берлиен сейчас полный завал - никто ничего не покупает. Квартиры в неплохих районах Западного Берлина предлагаются уже за 950┬/м² maklerfrei. Я сам не могу продать шикарный особняк в престижном районе, купленный в свое время за 5 миллионов ДМ после ремонта (замена всей техники и отопления) обошедшегося еще в 5 мио. И это великолепие мне никак не пристроить за 2 мио ┬.

Да-а, нам только мечтать остётся!

Правда, ты что, подумала, это мой особняк? Я его только пристроить пытаюсь.

Правда, ты что, подумала, это мой особняк? Я его только пристроить пытаюсь.
Зачем вы здесь про мой особняк рассказываете. Если бы его у меня здесь могли купить, я бы его сам тут продал. Разрешаю вам на 1000 Euro дешевле нашей с вами обговор╦нной суммы продать, и ни цента меньше.
Скупой платит дважды.