аренда квартиры из за границы
Не из личного опыта, но...
Сложности:
1. Найти того, кто согласиться сдать квартиру, человеку, находящемуся вне Германии.
2. Произвести оплату из России.
Из написанного не понятно:
- есть ли родственники в Германии
- сколько человек и каких именно подразумеваются
- каковы материальные возможности
- нужен ли конкретный город, или всё-равно какое место в Германии
К примеру, если родственников нет, денег не особо много и всё-равно куда ехать, то можно:
- найти самый дешёвый отель в местности с очень низким спросом на жильё, т.е. заехать в отель и сразу же начать поиск квартиры.
- опять же в местности с низким спросом на жильё и большим колличеством пустых квартир, найти квартиру находясь в России и договориться о съёме. Если квартира всё-равно пустует и других кандидатов нет, то арендодатель может и на такой вариант согласится.
- опять же можно предложить и внесение аванса, но для этого надо сначала найти, как произвести оплату и во-вторых не нарваться на мошенников, которые денежку получат, а квартиру вам не пердоставят. Тут вариант с заездом в отель и поиском уже на месте гораздо надёжнее.
Ну, конечно, понятия денег много или немного растяжимые. Но Нюрнберг не относится к недорогим городам или к городам с невысоким спросом на жильё. Т.е. жильёв нём найти и сложнее, и дороже, нежели в каком-нибудь небольшом городке Саксонии, к примеру.
Ориентировочно цены на аренду квартир любого города Германии можно посмотреть здесь https://www.immobilienscout24.de/wohnen/mietwohnungen.html
На мой взгляд, в дорогую местность имеет смысл ехать либо на работу, либо с немалыми деньгами, либо не за свой счёт (ну типа на социальную помощь). В случае если денег мало и работы неt, может получится ситуация, что пока будет оформляться социальная помощь все свои деньги будут потрачены на аренду или их даже не хватит.
Я не знаю, какие возможности у людей при возвращении в Германию (думаю подобный вопрос можно задать на тематическом форуме для переселенцев), но при первом переезде есть возможность воспользоваться "лагерем" и оттуда искать квартиру.
вариантов не много- приехать, поселиться в отеле, и искать квартиру.
если денег достаточно, искать дистанционно. Но это сложно.
Бездомными их не признают если они более 3 лет как уехали, (а если и признают- что очень маловероятно, то поселят в очень не комфортных условиях в ночлежке временно, и потом возможно нужно будет за нее заплатить. )
попробуйте через www.booking.com
Обычно пансионаты на отдельных сайтах, а постоянное жилье на отдельных.
Вы можете подсказать ,как искать пансионат
Задать поиск в Гугле.
Например: Pension mit Anmeldung bzw. Unterkunft mit Anmeldung
как он обозначается на сайтах поиска жилья,
Зачастую, никак. Так как это не жилье, это пребывание.
и на каком сайте можно смотреть лучше?
На любых. Сайтах, досках объявлений, газетах. Нет такого понятия "лучше"
В крупных городах есть фирмы которые сдают мебелированные квартиры помесячно, именно для тех кто переезжает в этот город или приезжает на относительно короткое время. Это их бизнес, сдавать людям которые еще не приехали. Они могут ограничивать время проживания, скажем не больше года. И прописаться в их квартире конечно можно, иначе это было бы нарушением закона. Искать по словам möblierte wohnungen auf zeit или что-то схожее. Могут попросить задаток, но в тех случаях что я знаю не просили, оплата при заселении. Пример в Берлине Bürgermeister-Reuter-Stiftung
Как в Нюрнберге - не знаю, но, подозреваю, что так же , как и в Берлине: оплачивают либо по норме на человека за сутки ( комната на семью в общежитии для бездомных) - сумму переводят напрямую в эти общежития по счету, либо то жильё, которое проходит по нормам ДЦ. Никто временное жильё с завышенной стоимостью им оплачивать не будет.
Хотите люкс - берите общежитие и живите во временной квартире на свои. В общежитие можно лишь отмечаться приходить ( в какие-то лишь раз в неделю / раз в месяц требуют приходить и расписываться). Что в Нюрнберге , что в БВ квартиру под ДЦ можно искать до посинения.
так никто и не говорил, что им то временное жильё оплатят, конечно, сами. Пока они найдут то, которое им оплатят, нужно где-то жить, им то (с самолета) нужно куда-то приткнуться, пока подходящее жилье найдут. Поэтому на первый месяц-2-3 денег на жилье надо иметь.
Хотите люкс - берите общежитие и живите во временной квартире на свои.
чтобы его взять, надо, чтобы его дали.
Хайм, как для вновь приехавших ПП или ЕИ или беженцев, им не положен. Так что здесь речь не о люксе. А в бомжатнике, на переночевать, во-первых, с местами не так просто, особенно зимой, а во-вторых, к бомжам, с ребенком?...
но лучше БВю или Нюрнберг или рядом .
В этой месности и живушие уже в Германии могут годами искать квартиру, а вы как то из России хотите :(
Есть квартиры меблированные на время, от фирм....Раза в 1,5-2 дороже обычных. Можно такие поискать для начала. Wohnung auf Zeit и ваш город....Посмотрела в Нюрнберге аппарт на двоих 24м - 3150....Нда
Сначала надо работу найти (можно и собеседование по интернету пройти), с этим-то основные проблемы в Германии, а потом и квартиру поближе искать. А так, где-то в деревне снять крартиру можно, но там работы нет. А на первое время гостиницы есть, гастехаусы... (Просто из-за любопытства спросить хочу. В принципе, в РФ работа-то есть, а если жилье свое - то вообще не стоит даже и задумываться о переезде; только что климат тут помягче; да и сейчас молодые на Севере РФ практически задарма квартиры скупают, если там жилья не имеете, и работают на удаленке; а тут-то не для съема, не под покупку жилья практически нет, т.к. беженцев много - они и жилье занимают, и цены оттого поднимаются. Сейчас даже акция обмена жилья весьма актуальна: съемное жилье на съемное меняют, даже в разных населенных пунктах - раньше вообще такого не припомню, вот если люди менют свое, то у них больше шансов на рынке что-то отыскать, чем тем, кто впервые снять хочет. Вы в поисковиках посмотрите, прикиньте, если давно тут жили, сейчас вообще жилье недоступным стало и многие работу теряют, заводы и фирмы закрываются, воровство да бандитизм стали практически на каждом шагу, не как раньше).
Хайм, как для вновь приехавших ПП или ЕИ или беженцев, им не положен. Так что здесь речь не о люксе. А в бомжатнике, на переночевать, во-первых, с местами не так просто, особенно зимой, а во-вторых, к бомжам, с ребенком?
С каким бомжом? Семье с ребёнком ( немцам) обычно дают комнату в общежитии ( там и беженцы и просто бездомные, но не совсем асоциальные живут). Я точно не помню, но сразу на 2 недели или на месяц заселяют при условии подтверждения оплаты от ДЦ или внесения денег самостоятельно. Стоимость на 3-х там , конечно , зашкаливающая будет, если платить самим - лучше Wohnung auf Zeit снять.
И, да, «немцев» из СНГ ( при условии наличия переводчика или знания немецкого
языка) заселяют охотнее, чем непонятных беженцев, которые могут умотать в неизвестном направлении ничем не рискуя.
на пособии .
Здесь без работы делать нечего, на пособии - это очень мало, уж лучше в РФ работать - больше возможностей и перспектив. Ну если у человека хорошие знания немецкого и английского языков, специальность востребованная, то, да можно работу найти нормально оплачиваемую, ну или здоровье позволяет физически тяжелую работу выполнять, типа горничной, уборщицы, сиделки, на стройке работать - такую работу тоже можно найти, но зарплаты гораздо ниже. Потом, сейчас многие организации и фирмы Германии не берут граждан с паспортами РФ, Белоруссии и Китая на краткосрочные контракты, вот у кого постоянные позиции (много лет люди уже там проработали) - еще держат, а так, увольняют, кто на таких позициях сидел, и с этих стран новых не берут.
В последние пару лет в популярных городах Германии полный пипец с жильем...Нюрнберг думаю относится к таким.
Да, тут вон беженцы в металлических контейнерах семьями живут ( от нас недалеко их лагерь, как еду, постоянно там на их огороженной территории дети играют), да и соседи у меня приняли семью украинских беженцев с детьми еще с начала СВО, так они никуда и не съехали (уж, наверное, люди б хотели жить в отдельной квартире, чем с немцами вместе в небольшом старом 1.5 этажном домике).
Возможно ли найти квартиру, находясь в России
Наити то можно, снять проблематично.Вы не представляете, сколько народу осталось в чужом городе, в чужой стране на улице с чемоданом и детьми, они сняли из другой страны и договор подписали и фоты паспорта сдающих получили и видеотур по квартире имели и деньги на немецкий счет перевели, персоне, указанной в договоре, как аренду, так и кауцион и все, что хочешь, даже с аэропорта звонили владельцу, что едем, встречай! И он отвечал: "Жду с нетерпением!"
Такси заезжало во двор и с этого момента телефон сдатчика молчал"абонент - неабонент" и приходило медленное понимание про кидок.
Я лично принимала-заселяла в своей жизни 3 таких обманутых, а 4-е (5 китайцев с аэропорта с 10 чемоданами) ломились в двери к моим сьемщикам с ребенком в 23 вечера, утверждая, что они эту квартиру сняли по удаленке.
(Им "хозяин" написал, какое имя на звонке нажимать, даже фотку послал кнопок) грозились полицией. Только когда сравнили внутренности этой простецкой квартиры с дизайнерскими фотками того, что они "сняли", пришло медленное понимание....
Что плакали 4,5 тысячи евро переведенные в Германию. А пока не пришло, бегали полночи по этажам, искали,что они сняли, можыд это ашипка? Набрякивали "сдатчику" по отключенному навсегда телефону. Мои сьемщики с годовалым ребенком были в ШОКЕ от толпы китайцев с желанием к ним заселиться в ночи. Мне звонили в ужасе и китайцы мне что-то на заднем фоне пытались предьявить, хотя им сдавал мужык.
А сколько народу (кандидатов в сьемщики) на посещении мне рассказывало, как их чуть не обманули с легендой "Я сам в Англии,хочу сдать свою хату в Берлине, мой фройнд /хаусмастер/ папа встретит, откроет, заселит (после резервирования хаты тысячи за 2), а то желающих навалом, резервируйте скорее, пока вариант не ушел к другим!" 
Ищущие по удаленке это клондайк для мошенников! Фотки красивые, цена спокойная! Готовые обманываться слетают как мухи на мед. 
Так что правильный совет, сначала приехать, снять хотя бы через аирбнб на месяц и искать оттуда. Нюрнберги-Берлины можно забыть сразу. У меня были люди, хотели на месяц снять, а от меня искать подешевле, проживали полный год.
Все обьекты, куда их приглашали на просмотр, были или несколько дешевле и в разы хуже (плесень, полуподвал с видом на помойку, тараканы, из мебели 1 колченогая табуретка, кухни 60-х годов,
выдвигаешь ящик на кухне, в руках остается ручка с крышкой - реальные рассказы) или дороже и куча кандидатов.
А тут 1. ребенок, 2. жопцентр, не хватает только 3 жирного минуса - домашней животины, котика, например.
Попробуйте через https://www.homecompany.de/ или https://www.mrlodge.com/
Дешево там не будет, но как временный вариант снять из-за границы может прокатить
.А сидеть годами на пособии,унижаясь и ждать подачек....
Да и просто так сидеть на пособиях арбайтсамт не дает, часто требует переобучение делать на какую-нибудь рабочую специальность, курсы посещать, практику искать (и бесплатно там пахать) или на 1-евро джоб работать (как правило, на физически тяжелых работах), не менее 8 бевербунгов в месяц писать работодателям и ходить на собеседования (которые сравнимы с экзаменом по специальности, часто комиссия из нескольких человек на собеседовании сидит), а кто отказывается - пособия лишают.
В РФ есть работа ,но зарплаты низкие
Ну еще не забывайте, что в РФ налоги с зарплаты небольшие, а в Германии - прогрессивный подоходный налог и др. высокие налоги и дорогие страховки (которые с работающих снимают на всю эту социалку, в т.ч. и для беженцев), грубо говоря, можете до половины зарплаты, которая указана на сайтах по поиску работы (там "грязными" указывают, до вычетов), отдавать на налоги и страховки, а потом еще за съемное жилье надо заплатить втридорога, на жизнь очень мало остается. Но, самое главное, если вообще найдете работу, с чем сейчас большие трудности.
в Берлине нужно в часы работы ведомства по предоставлению жилья бездомным утром в живой очереди стоять. Чем раньше придете - тем больше возможность получить распределение в общежитие.
скажите, что это за заведения такие? вчера была ситуация с молодым парнем, у которого критичная ситуация с жильем и деньгами, да еще и не совсем здоров. была бы хорошая подсказка.
Для примера:
https://www.caritas-berlin.de/spenden-engagement/spenden/s...
Для примера:https://www.caritas-berlin.de/spenden-engagement/spenden/s...
Danke.нашла только контакты для пожертвования. а обращаться куда...
Я сама напишу, узнаю всё напрямую и получу настоящую информацию — возможно, даже полезную, чего вы, похоже, не в состоянии понять
Трудно Вам будет с таким характером найти квартиру. Да Вы и сами про себя все знаете.
Эти подрывы из страны в страну, туда-сюда-обратно - тоже показатель.
Пишите, узнавайте напрямую, сюда то что пришли, раз такая самостоятельная? 
Возможно, вам не нравится мой характер, но мне бы хотелось получать ответы именно по теме. Я задала конкретный вопрос и рассчитывала на совет, а не на поучения и рассуждения в сторону. Когда обсуждение уходит не туда, это утомляет. Хотелось бы больше конкретики и меньше комментариев не по делу.
Просите кого-то, кто вам за вознаграждение найдёт квартиру. Я в прошлый раз нашла сотрудникам моей подруги и эти сотрудники хорошо отблагодарили. Единственное "но" - у подруги реномированная фирма в третьем поколении и ее имя на слуху в нашем небольшом городе и она выступила поручитель перед квартиросдатчиком.
Во втором случае другая подруга из Казахстана искала жилье в Мюнхене, сразу через маклера... Трехкомнатную, квартиру в Богенхаузене уже с мебелью, нашла за три недели, но оплата была за два года вперёд наличкой, плюс задаток (за три месяца), плюс вознаграждение маклеру, так что если с деньгами у вас все в порядке и есть минимум 5 лямов рублетами, то реально снять из за границы...
Можно еще Ferienwohnungen на ebay Kleinazeige посмотреть...
Во втором случае другая подруга из Казахстана искала жилье в Мюнхене, сразу через маклера... Трехкомнатную, квартиру в Богенхаузене уже с мебелью, нашла за три недели, но оплата была за два года вперёд наличкой, плюс задаток (за три месяца), плюс вознаграждение маклеру
по моему довольно опасный вариант. Отдаст ТС наличкой 20-25 тысяч евро (кстати как из РФ она это сделает?) и приедет к квартире где давно живут другие люди.
по моему довольно опасный вариант. Отдаст ТС наличкой 20-25 тысяч евро (кстати как из РФ она это сделает?) и приедет к квартире где давно живут другие люди
Не только опасный, но и совершенно ненужный.
Потому что в подобных случаях нет необходимости заключать из-за границы именно обычный Mietvertrag.
Жилья, снятого на месяц-два ( через airbnb или в пансионе) вполне достаточно.
Кто мешает т.с. обратиться в реномированную контору, типа Engel & Völker? Они тоже занимаются Vermietung, а есть ещё куча несетевых..В Регенсбурге знаю Immobilienzentrum, там тоже два маклера по-русски говорят. Но маклеру надо заплатить...
Подруга приехала, там по факту показали объекты, которые ей нравились...Искала конкретно в Bogenhausen. Договор заключили уже позже и по тем временам у нее Mоnatsmiete в районе 5000 евро без коммуналки и гаража была... что-то не пойму, если человек собирается переезжать, то надо рассчитывать на то, что в первое время будут расходы. Про какие опасные варианты через маклера вы пишете?
Подруга не заключала из за границы Mietvertrag, она искала объекты через сетевого маклера. Потом приехала и уже на месте с маклером ходила смотрела варианты...
Тогда какое отношение пример ( и опыт) вашей знакомой ( не имевшей на момент приезда в Германию ни квартиры, ни адреса, ни митфертрага) имеет к случаю ТС, которой нужно указать КОНКРЕТНЫЙ адрес конкретного жилья еще ДО въезда в Германию, на стадии получения визы?
Из сообщения т.с. я поняла, что они жили до этого в Германии и с документами у них в порядке и у них немецкое гражданство и только последние пару лет они живут в России. Я так поняла, что они по экономическим причинам решили передать в Германию...
Вы поняли не совсем правильно.
Гражданство немецкое не у всех - у мужа был ВНЖ, который сейчас недействителен.
Ему нужно открывать визу.
Если выезжать всем совместно, то для визы нужно указать адрес проживания в Германии ( родные/знакомые или что-то съёмное).
Причем, в качестве съёмного хватает пансиона или airbnb
Договор заключили уже позже и по тем временам у нее Mоnatsmiete в районе 5000 евро без коммуналки и гаража была... что-то не пойму, если человек собирается переезжать, то надо рассчитывать на то, что в первое время будут расходы.
сомнительно что у ТС есть свободные 150 тысяч евро чтобы повторить то что сделала ваша подруга
Про какие опасные варианты через маклера вы пишете?
есть разные мошеннические схемы, но это не тема ТС
назад
список