Mietminderung wegen Nachbarnlärm
мать живет в съемной квартире. Соседи сверху выпивают и часто по ночам шумят. Многочисленные жалобы квартиросдатчику (фирме) и 10 протоколов а также вызов полиции ночью не дает результатов. Соседи получили предупреждение и теперь гадят (выливают ядовито похнущую жидкость на цветы, кидают окурки, двигают ночью мебель). Не хотелось бы делать Mietminderung, но нужно как-то расшевилить квартиросдатчика.
Вопрос на сколько можно снизить и за какое время сообщить и в какой форме. Обращались с главному в Kundenbetreeung с просьбой сделать термин для разговора, но ответа не последовало.
Спасибо!
А почему вы так уверенны, что фермитер должен отвечать за то, как ведёт себя ваш сосед? Что может сделать фермитер?
Хотите эффективно, действуйте сами.
Не просто полицию вызывать, а anzeigen, auf Unterlassung verklagen и т. д.
Фермитер может только с соседом договор аренды прекратить, если у него для этого достаточно доказательств есть, как:
Протоколы шума, поминутно расписанные
И не только от вас, а так-же от других жильцов.
Только с такими вещами у фермитера есть шанс в судебном виде в кинуть ваших соседей. Простым митминдерунг вы ничего не добьётесь, но можете влететь сами на неприятности.
и то только если у этих соседей тот же Vermieter, а если другой, то он ему вообще не указ.
Вы правы, этого слишком мало, чтобы снизить плату за квартиру.
Выливают ядовито пахнущую жидкость на цветы или отливают ? По первому описанию уже понятно что это влюбленные Адам и Ева, которые еще не познали преимуществ вычислительной техники фирмы Эппл и не были изгнаны из своего рая. Ондозначно сейчас пришла пора ступить ногой на их необитаемые лица, на которые еще никогда не ступала нога человека. Возьмите с собой стекляные блестящие бусы, возможно вам удасться при первом контакте с туземцами выменять их на золотые слитки, ну а если чесно то здесь только война или интрига, поссорьте их и они перестреляют друг друга сами.
А почему вы так уверенны, что фермитер должен отвечать за то, как ведёт себя ваш сосед?
Потому что он предоставляет жилье и отвечает за качество проживания в нем. Достаточно спросить у гугля "mietminderung lärm" и читать, читать, читать...
Делайте всё письменно и правильно. Шаг за шагом. Тогда будет толк от действий. А если действовать хаотично, толка не будет. Имхо.
Ruhestörung melden
Kommt es zu einer Lärmbelästigung durch die Nachbarn, empfiehlt es sich für Mieter, zunächst das Gespräch zu suchen. Feiert der Nachbar ausnahmsweise eine Party, kann der Mieter vielleicht das eine Mal ein Auge zudrücken. Lässt der Nachbar jedoch nicht mit sich reden und kommt es wiederholt zu Ruhestörungen, kann sich der Mieter an den Vermieter wenden. Um beweisen zu können, dass es sich um ein anhaltendes Problem handelt, ist es hilfreich ein Lärmprotokoll anzufertigen. Im Protokoll werden Datum, Zeit und Art der Störung genau festgehalten.
Der Vermieter muss dafür sorgen, dass dem Mieter eine Wohnung ohne Mängel zur Verfügung steht. Permanente Lärmbelästigung kann jedoch einen Wohnungsmangel darstellen. Der Vermieter muss also handeln. Je nach Art der Lärmbelästigung kann er den rücksichtslosen Nachbarn abmahnen, ordentlich oder sogar fristlos kündigen.
написала им вчера что с июня на 20 процентов понизим плату за съем если они до конца недели не выйдут на связь. Позвонили сегодня маме бла-бла-бла, мне написали чтобы им перезвонила. Зашевелились...посмотрим что выйдет. Соседи сверху реально ассоциальные алкоголики в возрасте, их не так легко будет выселить. Но они реально житья не дают...
их не так легко будет выселить
Если они платят миту, вернее за них платят, то практически невозможно выселить. Да и куда? В тюрьму? Под мост?
Никакой судья сейчас такое решение не вынесет.
Узнайте, нет ли в вашем городе специальные дома с квартирами для пожилых людей. Такие практически везде есть.
Моя мама в таком живет. Все квартиры одинаковые, штук 50. Дают только людям старше 60 или инвалидам.
Это понятно. У нас в доме собственники физические лица. Кто-то сам живет, кто-то сдаёт (как нам, например). Вот и поди разбери, стоит ввязываться в разборки с соседями или после «я собственник, отвали» любые надежды на успех испаряются. И в каком доме тогда искать целенаправленно / какой тип объявлений - по застройщикам шариться и крупным фирмам или объявления от частных лиц смотреть (они чаще отвечают).
Моя бы воля, я бы одного переселила на 1 этаж, потому что ему противопоказаны соседи снизу (вернее он им), а двух других на райский остров курильщиков, где смогут курить не раз в час и три раза за ночь какую-то вонючую дешевку, а там прекрасный климат, 24/7 сигары, девушки, с которыми можно покурить, и смерть от рака легких или ещё какой радости в полном комфорте. Или лучше бы тогда уж траву курили, хоть настучать можно было бы...
у меня так знакомые соседей выселили. снимали весь шум на видео/аудио, вызывали полицию, еще какие-то там службы, потом собирали подписи всех соседей(у них тоже один арендодатель на весь дом был), в итоге добились выселения. правда, года два наверное прошло.. плату за это время никому не снижали.
У гугля можно много читать, а я каждый день с этим сталкиваюсь по работе.
Факт: без протоколов от нескольких семей, а не от одной, выкинуть нарушителя из квартиры у фермитера шансов нет.
Будет митер тупо снижать миту сложив ручки (т.е. без вызовов полиции, без протоколов, без подачи в суд на соседа и т.д.), он сам влетает на неприятности, вплоть до выселения из квартиры за неуплату. Mitwirkungspflicht ещё никто не отменял.
У гугля можно много читать, а я каждый день с этим сталкиваюсь по работе.
Ой, молодец! (С) к/ф "День выборов"
Будет митер тупо снижать миту сложив ручки (т.е. без вызовов полиции, без протоколов, без подачи в суд на соседа и т.д.)
Да-да, без подачи в суд
А попытки силового воздействия еще не требуются?
А теперь представь, что эти протоколы есть. Тут и сказочке конец. И - ответ на вопрос, почему именно квартиросдатчик будет шевелить булками.