Как платить за отопление при наличии пустующих квартир в доме

Gledi-mur http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=25233300&Board=advice
По оплате отопления у вас довольно неординарная ситуация - и трудно сказать что выгоднее.
С одной стороны (по закону) вы должны оплачивать 50 или 30 процентов общих по дому
(в зависимости какое для отопления распределение / Umlage у вас принято: 50 : 50 или 30 : 50).
И в это случае за обогрев пустующих квартир (по фактическим расходам аналогично занятым должен платить квартиросдатчик / Vermieter.
С другой стороны, если Vermieter пустующие квартиры обогревать вообще не будет (следовательно для поддержания нужной вам температуры в занятых квартирах расход тепла д/б больше) - как будут выглядеть:
- ваши расходы
- и общие расходы по дому, которые в любом случае раскидываются (но я точно не знаю как):
.. толи на жильцов занятых квартир
.. толи на все квартиры - и тогда часть общих расходов за пустующие квартиры должен нести Vermieter.

Всё очень просто. Считается общее потребление дома. Потом снимаются показания индикаторов со всех батарей. И распределяется (50:50 или 70:30, как в договоре) часть по занимаемой площади (занимаемая Вами площадь делится на общую площадь дома), часть по индикаторам. Естественно митер платит что ему причитается. Остаток на фермитере.
Совсем не греть пустые квартиры не получится: даже если регулятор закрыт, он включит батарею если к минусу приближаться будет - специально так сделано, чтобы систему не разморозить. Ну а так конечно - если за стенкой холодно, топить надо больше. Это ваш Pech. То же самое будет, если соседняя квартира занята, но Ваши соседи приехали с крайнего севера и не любят, когда в квартире слишком тепло (выше нуля).
Общие расходы распределяются согласно договору. По занимаемой площади. Что не занято - на фермитере. Это его Pech.

Das Risiko des Wohnungsleerstands trägt der Vermieter (BGH, Urteil v. 31.5.2006, VIII ZR 150/05, WuM 2006, 440; BGH, Urteil v. 21.1.2004, VIII ZR 137/03, WuM 2004, 150; BGH, Urteil v. 16.7.2003, VIII ZR 30/03, WuM 2003, 503). Deshalb wird in der Rechtsprechung vertreten, dass bei dauerhaften Leerständen auch in Abweichung vertraglicher Vereinbarungen gesonderte Abrechnungen der verbrauchsunabhängigen und der verbrauchsabhängigen Heizkosten erstellt werden müssen: Die verbrauchsunabhängigen Anteile müssen herausgerechnet und entsprechend der Gesamtfläche zur Fläche der Einzelnutzer diesen zugewiesen werden und die verbrauchsabhängigen Kosten werden dem Nutzer in einem weiteren Schritt zugeordnet (LG Cottbus, Hinweisbeschluss v. 8.6.2005, 5 S 4/05, WuM 2007, 323). Nach Ansicht des AG Annaberg (Urteil v. 20.7.2006, 4 C 0604/04, WuM 2007, 131) sind bei erheblichen Wohnungsleerständen die Heizkosten im Maßstab 50 % zu 50 % aufzuteilen. Gegebene vertragliche Vereinbarungen wie die Aufteilung 70 % zu 30 % sind insoweit anzupassen.