- voobwem sobralas' delat' v kvartire remont, хочу каким-то образом склонить наш хаусфервальтунг перенять часть затрат..
дело в том, что в ванне зеркала до такой степени старые, что у них зеркальная плёнка уже стала отходить
Полочки под зеркалом тоже с трещинами
вообщем в ванной много чего надо менять...
в зале обои уже отходят от стен, так как их по 100 раз уже до нас красили
бы надо было только покрасить стены, я бы и не маралась,...
теперь вопрос: как начать разговор на эту тему? лучше по телефону или в письменном виде? как просить? и т.д.
Может кто-то уже черз такое проходил и может дать пару дельных советов?

косметический ремонт Вы обязаны делать сами,чтобы не запускат квартиру и поддерживать её в нормалном состоянии.Посмотрите в Вашем Митфертраге даже должны( ну, у меня по крайней мере есть) где ,и через какой период времени Вы должны производить косметический ремонт.

косметический ремонт это в моём понимании побелить, покрасить и т.д.
но менять снатехнику и обои, которые в этой квартире уже 5 лет висят, что-то не хочется

Нет..Обои ето тоже косметический ремонт..А о сантехнике Вы вообше ничего не говорили..Если отвалится носик крана,или станет протекать батарея или не дай бог от ржавчины проломится дырка в сливной трубе..Тогда толко к Вермитеру

а почему Вы думаете что за сантихнику и за зеркало и полочку Вы должны платить?
такое слышала если приватная квартира там начинается, но это тоже не законно поступают.

Даже если Фермиетер посчитают нужным самому заменить вам сантехнику, то это будет уже мерой модернизирования и он же вам потом по этому повóду аренду поднимет. Или у вас Индексмиете?

и меня интересует этот вопрос, только с окнами. Они не плотные, уплотнение-герметик уже кусками вылазят, занавески от сквозняка качаются, миту регулярно поднимают, а в этом году в той комнате где окна в наихудшем состоянии счет за отопление просто сумасшедший пришел. Вот хочу что то в фервальтунг написать но не знаю как.

я вот тоже боюсь, что они согласятся, а потом миту поднимут

я пока не думаю, так как подолгу в одной квартире ещё нигде не жила..
поэтому спрашиваю, что к чему

Привет, в общем то обычное дело. Много раз слышала, что фермитеры брали часть затрат на себя, понижением митой на пару месяцев например.
Я бы лучше написала. В письме можно всё красиво изложить и никто не перебьёт или заговорит зубы.
В письме так и изложи, что квартира требует именно замены того или иного и косм.ремонт её не спасёт. Далее чётко описать что и почему будешь менять.Заранее присмотрется к тому что и где будешь покупать и составить общую сумму расходов и предложить помочь в финансовом вопросе привести квартиру в порядок,спросить какие они могут предложить на этот счёт варианты.Желательно всё сделать как можно дешевле и подчекнуть это в письме, дабы они не подумали,что ты хочешь забабахать евроремонт за их счёт.И ещё..предложи им заглянуть на огонёк и посмотреть самим на состояние сдаваемой ими квартиры.Хотя я думаю они сами знают что сдают..
Ты сама всё делать будешь? Нужна будет помощь, совет - с радостью помогу. Я по профессии maler/decorator

Всё равно смену обоев в смету не прописать... жильцы обязаны делать косметический ремонт. Обои это именно косметический ремонт.

Может быть. Но попробовать стоит.
Смотря от чего они отваливаются.Если от страрости или неправильно были поклеены,то может это и не прокатит.
Но если обои отваливаются из-за сырости по причине трещин в стене,то тут уже можно поспорить.Или как наш вариант: когда мы обдирали обои в зале ,где с той стороны протикала ванна, стена была такая ,что клеить на ней что-то было бы невозможно.Поэтому приходите товарищи чинить ванну, стену,а уж обои в таком случае поклею я сама. Короче икать нужно Ursache.А уж за Ursache и последствия (в этом случае за обои) отвечат фермитер.
Автору: Живя в Германии я тут многому научилась , от них же, даже по мелочам перестраховыватся и запасатся доказательтвами. Поэтому делаешь фотки всего,что должно поменятся. Обои до обдирания и после. Смотришь на стену, если всё ок,то клеить придётся за свой счёт, а если нет (пример выше) ,то тут уж клеить можно до уср..ки, поэтому вермитер должен прийти на помощь в ремонте хотя бы стен в своейй сдаваемой квартире,чтобы люди клеющие обои за свой счёт не кидали деньги на ветер.

А что за Фермиетер? Частное лицо или Геноссеншафт и др.?
Мне кажется так договорится, как ОльгаКёниг пишет, можно только в том случае, если Фермиетер - не какая нибудь структура, где всё еще на тридцати уровнях согласовать надо, а когда фермиетер единособственник и сам себе хозяин. Может и ошибаюсь. Сужу по себе, наш Фермиетер продал нас какой то Лимитед на Isle of Man, Хаусфервальтунг с тех пор переезжает куда нибудь каждый второй месяц, важные вещи, типа отопления еще делаются, а все остальное - не дозвонишься и не допишешься, и не дознаешься, чья ж это блин компетенция, например ящик для газеты на дом повесить.
Ну и немаловажно, насколько Фермиетер своими съемщиками дорожит.

Сейчас поговорила с МЧ, он сказал, что в нашей квартире после выезда фермитер всё равно любые обои сдирает, так что про оплату обоев можно забыть
У нас обои отходят от старости, квартира не влажная, плесени нигде нет

Оля, ты из Мюнхена?
я по идее планировала всё сама делать, так как лишних денег на оплату рабочей силы нет
Хотя , если честно, не люблю я поклейку обоев, в К-не столько поклеила обоев и перекрасила дверей, что сейчас ремонт делать вообще нет желания
Но надо
Но всё равно, может ты мне сможешь дать пару дельных советов, какой фирмы краска лучше, какие обои по качеству хорошие и т.д.
Ну и раз ты декоратор, может ещё пару идей подкинешь по поводу дизайна..У меня уже есть пата аздумок, только надо решить, как их осуществить

У нас владелец - частник, но домом занимается какая-то фирма

Чтоб понятней было восприятие, квартира сдаётся внаём без обоев и полового покрытия ( Malerarbeiten), потому и цена такая, иначе дороже б было.

Юль, я из Бонна. Но по иннету помогу.

Название лучшей краски забыла. Завтра на работе посмотрю.
Думаю,тебе ,как не проф. в этом деле лучше всего подойдут банальные Raufaser- обои. Они легки в обработке,если вдруг порвались- не беда.
Лично мне нравятся Vlies- обои, но клеить их, особенно на сгибах не легко. Есть просто Vlies - они гладкие,чем они мне и нра.Смотрятся edel, в отличии от надоевшей Рауфасер. Есть Strukturvlies (структурированные), его вообще нужно спец.клеем клеить, но смотрится красиво.Vlies понятное дело немного дороже, чем Рауфасер. Краску, обои и Walze для покраски лучше брать в спец. малер. магазинах , а не в Баухаусе и им подобным (большой разницы в цене нет). Завтра я тебе напишу как называется магаз., где можно найти ту краску , о которой я тебе выше написала.Там же и обои купишь.И вообще спец.магазины лучше,хотя бы даже Beratung-ом и сервисом. Тебе же нужны всякие инструменты и причиндалы для поклейки и покраски. Там тебе всё подскажут . принесут и в сумку положат.Для остального, как для полочек и зеркал для ванны Баухаус подходит.
Если хочешь я тебе напишу точный список того, что тебе понадобится для покраски и поклейки обоев, не больше не меньше, чтобы ремонт вышел без особых затрат времени и нервов. Было время,когда я была еще любителем, я красила комнату целый день,потом день отмывала и отшрябывала краску, и результат не радовал.Сейчас я знаю, как покрасить комнату за час без неприятных последствий.
На счёт идей...КАК? Я хату твою увидеть должна ну и твои пожелания послушать для начала.
Пиши в личку.

Так , накатала я тут похоже всё зря. Позвонила шефу узнать где эта краска продаётся..а он сказал,что приватные в проф.магазинах закупатся не могут, если только в RAUFA. Посмотри в иннете есть у вас там поблизости такой магазин.Краска называется CAPAROL PLUS. Oна не дорогая, но очень хорошо ложится.Одного слоя даже хватает.В Баухаусе её по-моему нет.

Решение федерального суда,гласящее, что договоры аренды жилья, содержащие обязанность жильцов
проводить периодически, в определенных, строгих сроках , да еще и при выезде текущий ремонт, в этом
пункте недействительны, так как " представляют собой одностороннее и несправедливое отягощение жильцов"
Все решения судов,касающиеся вопросов выполнения текущего ремонта ,вынесены в пользу жильцов , и
освобождают последних,в зависимости от спорного вопроса , от необходимости ремонтировать комнаты
каждые 5 лет, а кухню и коридор каждые 3 года, или ремонтировать квартиру при выезде ,или даже
обязывают фермитера вернуть затраченные на ремонт квартиры деньги.

Я писала письмо насчёт полов. Когда заезжала, думала это просто грязь, а потом выяснилось, что это везде клей и чёрные полосы, которые ничем не отмоешь. (по всей видимости до этого было ковровое покрытие). Ковры класть не могу из за аллергии у сына ( и не люблю я их).
Хозяйка квартиры, вернее маклерШа пришла, всё посмотрела. Поменяли только в прихожей, а в кухне и в детской сказали, что не так страшно.
Поэтому желательно какие-то причины написать, какие-нибудь возможные последствия.