Госпоги, Абдулла, Бог с Вами, я ни о чем не спорю. Если квартира покупается как Anlageobjekt и при этом еще хорошо сдана (IMHO социальщики - хорошие митеры, т.к. мита гарантирована социаламтом) то никто никого выселять не будет. Тем более, что во многих городах по нынешним временам за митером еще побегать надо.
Просто я столкнулся с ситуацией, когда я покупал квартиру для себя, при этом там кое-кто жил. Соответственно ситуацию "Что такое Eigenbedarf и как с ним бороться" изучил достаточно досконально.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

1. Постарайся обратить внимание потенциального покупателя на недостатки квартиры.
А за такое и по шапке получить можно. Причем вполне законно и официально с последующим расторжением договора через суд wegen Vertrauensbruch.

2. Прочти в фертаге, за сколько времени обязан предупреждать хозяин о продаже квартиры.
Такого нет ни в одном договоре о сдаче в наем. И свою собственность я имею право продавать когда мне вздумается.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

1. Мои знакомые показали зат╦кший угол и не имели никаких проблем.
2.Из договора найма: "Die Wohnung wurde ursprünglich mit öffentlichen Mitteln gefördert. " И дальше написано, что за десять лет до расторжения договора наниматель будет предупрежд╦н.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

Почему Вы решили, что квартира, о которой идет речь (частная!), была ursprünglich mit öffentlichen Mitteln gefördert ?
Speak My Language

Раз этот вариант не был исключён автором топика, значит он возможен.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

Речь идет об Eigentumswohnung, которая перепродается, а не о Wohnungsumwandlung. Это следует из самого первого сообщения автора.
Speak My Language

Слово "хозяйка" - это ещё не всё, чтобы определить принадлежность квартиры.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

Информации, содержащейся во фразе хозяйка намерена продать квартиру более чем достаточно, чтобы определить, о частной ли квартире идет речь.
Speak My Language

Доказывать тупость синего гостя входит в обязанность гостя зел╦ного?
Или в удовольствие?
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

При чем здесь "тупость" ?
Speak My Language

Человек в окне:
/Постарайся обратить внимание потенциального покупателя на недостатки квартиры./
Спасибо, но это не выход. Ну, отвращу я пару клиентов, но рано или поздно кто-то клюнет. Получится только затягивание удовольствия с постоянными визитами маклера и "смотрителей".
/2. Прочти в фертаге, за сколько времени обязан предупреждать хозяин о продаже квартиры/
Ничего об этом не наш╦л.
------------
О статусе квартиры точно сказать не могу есть это "Eigentumswohnung" или "Wohnungsumwandlung". Что это за зверь "Wohnungsumwandlung"? Я думаю что это обыкновенная "Eigentumswohnung". Она расположена в 5-тиэтажном доме, все бытовые дела вед╦т специальное иммобилиен. Именно через него я заключал договор аренды с хозяином, которого и по сей день в глаза не видел. А тут пришло письмо от дамы с той же фамилией. Думаю только что унаследовала. И как она пишет, "я недавно узнала, что в квартире новые митеры". Это после того, как мы почти 2 года тут жив╦м. :)
Очень прошу не ссориться при обсуждении.

с чем вас и поздравляю.
..... я согласен бегать в табуне, но не под седлом и без узды

1.Демонстрацией дефектов квартиры собь╦шь цену, и хозяйка, глядишь, и продавать раздумает.
2. Чтот такое Wohnungsumwandlung - не знаю. У Оли спроси. Но знание терминов не всегда является знанием жизни.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

Тогда это другое дело, я конкретно с этим не сталкивался

Что это за зверь "Wohnungsumwandlung"?
Это когда квартира из (условно говоря) "государственной" превращается в "частную".
Speak My Language

Квартиру купила сама для себя и ребенка без Сашиного участия, домик отодвинулся на будущее... Хочу жить в Митте-бецирке, таких хорошеньких домиков как у вас там не продают... Потом, ближе к пенсии может и в ваш спекгуртел подадимся.

Митте - это дело, а то Штаакен - уснуть можно.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Стесняюсь звонить, спрошу здесь. Теперь надо культурно "попросить" этих людеи вон, поднять им миету. Вы через это проходили.
Можно ли обоитись бз адвоката-страховки-фераина еигентюмеров, или стОит вступить-заключить ? Я еще ничего не делала.
Если да, то какои фераин/ какого анвалта/ какую страховку нужно.
Вопрос как к архитектору: могу ли я ету квартиру беспрепятственно перепланировать (стены внутренние ломать, новые ставить) ? Или у какого-то дяди нужно разрешение спрашивать, план работ
/чертеж от архитектора предоставлять ?

в типовов миетфертраге стоит: право на расторжение - за три месяца до конца срока ОБОЮДНО
1) BGB $ 537 (1) - Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat.
2) BGB $ 537 (4) - Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
У меня тоже типовой фертраг, но я все же больше доверяю BGB, а по нему именно так и получается - защита митера в первую очередь. Я думаю подобные типовые фертраги только на то и рассчитаны, чтобы навешать лапшу людям на уши и надеяться, что у них не хватит ума эту лапшу с ушей снять и бороться за свои права, если надо.

надо культурно "попросить" этих людеи вон, поднять им миету
А миту то зачем поднимать? Можете kündigen wg. Eigenbedarf? Сейчас с квартирами в Берлине просто - подсластите им пилюлю небольшим Абстандом, Каутион верните без ремонта или что-нибудь в этом роде.
Вопрос как к архитектору: могу ли я ету квартиру беспрепятственно перепланировать (стены внутренние ломать, новые ставить) ?
Вы можете перепланировать квартиру снося ненесущие стены, т.к. они - Ваша собственность. Несущий стены в принципе тоже можно удалить, заведя перемычки - но это действительно требует Baugenehmigung с расчетами Statik и, что особенно дорого Prüfstatik, кроме того несущие стены это Gemeinschaftseigentum - следовательно неплохо поиметь разрешение Eigentümergemeinschaft. Архитзектора я бы в любом случае пригласил - подписав хоть один чертеж он перенимает Haftung на себя.
Кстати, будете сносить перегородки - в старых домах несущие деревянные балки несколько проседают со временем и перегородки стоят как бы друг не друге. Если чего-нибудь снесете, не исключены трещиты в стенах у соседа сверху. Не опасно, но неприятно. Вы уж поставьте его в известность и договоритесь по-хорошему, прежде чем с кувалдой/флексом придете.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|