б.с.ецон спасибо за ответы, но не перетягивайте дискуссию на свой случай:
потому что ее оценка завышена. А во-вторых, отдавать 125 тысяч за квартиру - мне это неинтересно.
простите, это чисто женская логика, наверное? Иначе почему ты подумала, что я - на социале?...
Меня как раз не волнует цена, и я именно на социале. Большинство просматривает дискуссии не ветками, а подряд, поэтому начинается путаница. Тем более, что ваше сообщение попало в самый верх второго листа. Не трудно ведь создать паралельную диску с подробностями, которые присущи вашей ситуации?
А то я так и не узнаю, как часто я обязан пускать маклера & К╟ на осмотр.

Если Ваша квартира продается не обычным образом а на Звангсверстеигерунг, то Кüндигунгсфрист вегед дес Еигенбедарфес 3 месяца, сколько бы Вы в квартире не прожили. Новый хозяин Вам ничем не обязан, если докажет Еигенбедарф
Сегодня я ( большое-пребольшое спасибо БИГМАХью ) купила на ЗВГ квартиру.
Теперь моя задача - выселить оттуда тетеньку. Все что он пишет - так оно и есть. САма для себя лично все узнавала. Если сам снимаешь хату и намерен жить в купленнои квартирке - это 3 месяца срок для миетеров. Помогать с переездом и искать им квартирку - дело доброи воли. Но обычно помогают, чтобы процесс быстрее пошел. Так что Еаси неправа, так безапелляционно заявляя, что ДОВЕСОК будет творить, что захочет.

берлюя, где я это уверждала?
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

Й. кот. знает ВСЕ:
новый фермитер покупает квартиру "с жильцом" , перенимая все обязательства
обычно квартиры с довеском-дешевле , потому их многие покупают рассчитывая продолжать сдавать дальше.
МАххимус:Если новый хозяен потребует выселения потомушто собралса сам там жить то придетса выселица. Никуда не денишса .
Й. кот. знает ВСЕ:
я бы попросила вас не писать заведомый бред
***********************************************************
П.С. для Есси:
Стоимость квариры никак не зависит от того, сдана она или нет (почитаите акты гутахтеров, там нет такои позиции, влияйющеи на оценку рыночнои стоимости, это стоИт как "бемеркунг").
Если человек живет с "доходных домов" ему очень даже интересно и приятно, купить СИХЕР СДанную квартиру ( т.е. с " положительными", регулярно платящими миету миетерами) это представляется при продаже как достоинство квартиры, а не досадныи "ДОВЕСОК" .
И доходныи дом, сданныи на 100% пользуется бОльшим спросом, чем
полупустои обьект.

МАххимус:Если новый хозяен потребует выселения потомушто собралса сам там жить то придетса выселица. Никуда не денишса
по одному требованию нового хозяина- никто никого выселить не может. как было уже сказано <Eigenbedarf> еще надо доказать.
в заглавном сообщение речь не шла о квартире проданной <Zwangsversteigerung>, а об обычной продаже. потому я была права, заявляя , что выселить жильцов в этом случае трудно, но возможно с помощью повышения миты , например.
к тому же я исхожу из личного опыта покупки квартиры с жильцом, выселить которого удалось лишь повысив миту на 30 процентов.
стоимость этой квартиры была ниже подобных в этом доме , тольк потому, что была "занята" , и вместо 220 тысяч, обошлась лишь в 160 тысяч.
П:С.
я где то утверждала, что все знаю?
в отличие от некоторых на этом форуме у меня еще не такой богатый жизненный опыт
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

но не перетягивайте дискуссию на свой случай
и не думаю перетягивать. Мне моя ситуация полностью ясна и в данном случае мне советы не требуются. Удачи.

Женя - Herzliche Glückwünsche - Мазл тов! - выбирайте на вкус.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Если новый хозяен потребует выселения потомушто собралса сам там жить то придетса выселица. Никуда не денишса
Вы назвали это высказывание как заика-всезнаика "ерундои", хотя речь Максимуса шла именно про "сам собрался там жить" - аигенбедарф.
Рыночная стоимость сама по себе от присутствия-оцусцвия жильцов не меняется. Кто для чего покупает. Кому самому жить там хочется - тому возня с жильцами нежелательна, но если предложение заманчивое то идут на это...
60.000 вам "простили" за жильца ? Видно трудныи клиент попался ?

Спасибо . А Вашу науку передаю дальше, многих уже заразила этои идееи.

в приведенном мной примере Айгинебедарф доказать было трудно- жилец проживший в квартире более 20 лети ,без особого достатка. потому пришлось поднимать миту, благо к тому времени уже подошел срок.
жилец сказал <das reicht mir> и выехал
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

мной примере Айгинебедарф доказать было трудно.
Когда его нет, этого бедарфа, тогда и идет борьба нового хозяина с миетером, а когда он налицо ??? Так что Маххсимус был прав, и это была не "ерунда".

а почему вы решили, что в случае автора этой ветки Айгене бедарф был на лицо? он же не написал, что хотят новые хозяева и есть ли у них где еще жить?Максимусс был не прав в том, что "по-требованию нового хозяина никто жильцов на улицу не выгонит, даже в случае продажи с аукциона.
для выселения нужны веские аргументы.
возможно мое заявления было через чур категоричным...
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

Автор сам еще не знает, какои у нового хозяина будет "бедарф", он ничего конкретного не написал.
А Махх... описал положение дел в предпол. случаие "если новыи хозяин сам там жить собрался, тогда квартирку придется освободить", что вы обозвали ерундои. В случае продажи с аукциона 3 месяца срок для кюндигунга, если там не инвалидка 60 лет в коляске без средств к существованию, которая прожила там 20 лет.
Автор топика живет там совсем недавно(2 года), подозреваю, что здоров
и молод. Если его новыи хозяин и дальше собирается ету кв-ру сдавать, а не жить в неи сам, то даже поднятие миеты нашему Автору не страшно. Социал оплатит.
И вряд ли заставит менять квартиру, если даже она не влезет в соц. нормы.
На улицу никто не выгонит сию минуту, а попросят письменно помещеньице освободить, установят сроки в соотв. с законом. Можно протянуть время с судами, но это не спасет, если хозяин сам жить там намерен.

Ещ╦ раз спасибо за ответы. Из ваших споров для меня уже немного прояснилась истина :) Не надо ссориться. Из-за однго-двух немного-слишком :) категоричных утверждений не стоит создавать конфликт.
Вижу, что с частотой визитов маклера никто не в курсе. А об остальном говорить более углубл╦нно пока рано.

Если я правильно помню, то чаще двух раз в неделю, позже 20.00 и по воскресеньям Вы не обязаны пускать маклера в квартиру. Кроме того, он обязан предупреждать Вас о предстоящем визите за пару дней.

Недавно встретилась заметка по этому поводу. Был суд по подобной ситуации. Новый хозяин дал 12 месяцев сроку подыскать новое жилье. Суд продлил до 10 лет! AZ.: VIII ZR 26/03

Женя, наши глюнквунши! А домик.. передумали?
...Стараться делать лучше. Хуже, оно само получится ...

а я бы попросил вас помягче вырожаца.
с чем именно вы не согласны?
..... я согласен бегать в табуне, но не под седлом и без узды

прочитайте несколько моих сообщений вверху- поймете.
а "вырожатьца" я не собираюсь, я уже родилась н-нное количество лет назад
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

Мне кажется спор пошол просто ради спора. Если миетер выполняет свои обязанности, то никто его выселять не будет, квартира сдаётся для того, что бы получать с неё деньги, а если он не выполняет условия договора, то может вылететь и без 3-х месячного срока и нужна она сдающему лично или нет никого интересовать не будет

1. Постарайся обратить внимание потенциального покупателя на недостатки квартиры.
2. Прочти в фертаге, за сколько времени обязан предупреждать хозяин о продаже квартиры. Этот срок может достигать и десяти лет. Это значит, что новый хозяин обязан перенять на этот срок все обязанности прежнего владельца и выселить тебя до окончания срока не имеет права.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

Госпоги, Абдулла, Бог с Вами, я ни о чем не спорю. Если квартира покупается как Anlageobjekt и при этом еще хорошо сдана (IMHO социальщики - хорошие митеры, т.к. мита гарантирована социаламтом) то никто никого выселять не будет. Тем более, что во многих городах по нынешним временам за митером еще побегать надо.
Просто я столкнулся с ситуацией, когда я покупал квартиру для себя, при этом там кое-кто жил. Соответственно ситуацию "Что такое Eigenbedarf и как с ним бороться" изучил достаточно досконально.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

1. Постарайся обратить внимание потенциального покупателя на недостатки квартиры.
А за такое и по шапке получить можно. Причем вполне законно и официально с последующим расторжением договора через суд wegen Vertrauensbruch.

2. Прочти в фертаге, за сколько времени обязан предупреждать хозяин о продаже квартиры.
Такого нет ни в одном договоре о сдаче в наем. И свою собственность я имею право продавать когда мне вздумается.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

1. Мои знакомые показали зат╦кший угол и не имели никаких проблем.
2.Из договора найма: "Die Wohnung wurde ursprünglich mit öffentlichen Mitteln gefördert. " И дальше написано, что за десять лет до расторжения договора наниматель будет предупрежд╦н.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

Почему Вы решили, что квартира, о которой идет речь (частная!), была ursprünglich mit öffentlichen Mitteln gefördert ?
Speak My Language

Раз этот вариант не был исключён автором топика, значит он возможен.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

Речь идет об Eigentumswohnung, которая перепродается, а не о Wohnungsumwandlung. Это следует из самого первого сообщения автора.
Speak My Language

Слово "хозяйка" - это ещё не всё, чтобы определить принадлежность квартиры.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

Информации, содержащейся во фразе хозяйка намерена продать квартиру более чем достаточно, чтобы определить, о частной ли квартире идет речь.
Speak My Language

Доказывать тупость синего гостя входит в обязанность гостя зел╦ного?
Или в удовольствие?
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

При чем здесь "тупость" ?
Speak My Language

Человек в окне:
/Постарайся обратить внимание потенциального покупателя на недостатки квартиры./
Спасибо, но это не выход. Ну, отвращу я пару клиентов, но рано или поздно кто-то клюнет. Получится только затягивание удовольствия с постоянными визитами маклера и "смотрителей".
/2. Прочти в фертаге, за сколько времени обязан предупреждать хозяин о продаже квартиры/
Ничего об этом не наш╦л.
------------
О статусе квартиры точно сказать не могу есть это "Eigentumswohnung" или "Wohnungsumwandlung". Что это за зверь "Wohnungsumwandlung"? Я думаю что это обыкновенная "Eigentumswohnung". Она расположена в 5-тиэтажном доме, все бытовые дела вед╦т специальное иммобилиен. Именно через него я заключал договор аренды с хозяином, которого и по сей день в глаза не видел. А тут пришло письмо от дамы с той же фамилией. Думаю только что унаследовала. И как она пишет, "я недавно узнала, что в квартире новые митеры". Это после того, как мы почти 2 года тут жив╦м. :)
Очень прошу не ссориться при обсуждении.

с чем вас и поздравляю.
..... я согласен бегать в табуне, но не под седлом и без узды

1.Демонстрацией дефектов квартиры собь╦шь цену, и хозяйка, глядишь, и продавать раздумает.
2. Чтот такое Wohnungsumwandlung - не знаю. У Оли спроси. Но знание терминов не всегда является знанием жизни.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.

Тогда это другое дело, я конкретно с этим не сталкивался

Что это за зверь "Wohnungsumwandlung"?
Это когда квартира из (условно говоря) "государственной" превращается в "частную".
Speak My Language

Квартиру купила сама для себя и ребенка без Сашиного участия, домик отодвинулся на будущее... Хочу жить в Митте-бецирке, таких хорошеньких домиков как у вас там не продают... Потом, ближе к пенсии может и в ваш спекгуртел подадимся.

Митте - это дело, а то Штаакен - уснуть можно.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Стесняюсь звонить, спрошу здесь. Теперь надо культурно "попросить" этих людеи вон, поднять им миету. Вы через это проходили.
Можно ли обоитись бз адвоката-страховки-фераина еигентюмеров, или стОит вступить-заключить ? Я еще ничего не делала.
Если да, то какои фераин/ какого анвалта/ какую страховку нужно.
Вопрос как к архитектору: могу ли я ету квартиру беспрепятственно перепланировать (стены внутренние ломать, новые ставить) ? Или у какого-то дяди нужно разрешение спрашивать, план работ
/чертеж от архитектора предоставлять ?

в типовов миетфертраге стоит: право на расторжение - за три месяца до конца срока ОБОЮДНО
1) BGB $ 537 (1) - Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat.
2) BGB $ 537 (4) - Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
У меня тоже типовой фертраг, но я все же больше доверяю BGB, а по нему именно так и получается - защита митера в первую очередь. Я думаю подобные типовые фертраги только на то и рассчитаны, чтобы навешать лапшу людям на уши и надеяться, что у них не хватит ума эту лапшу с ушей снять и бороться за свои права, если надо.

надо культурно "попросить" этих людеи вон, поднять им миету
А миту то зачем поднимать? Можете kündigen wg. Eigenbedarf? Сейчас с квартирами в Берлине просто - подсластите им пилюлю небольшим Абстандом, Каутион верните без ремонта или что-нибудь в этом роде.
Вопрос как к архитектору: могу ли я ету квартиру беспрепятственно перепланировать (стены внутренние ломать, новые ставить) ?
Вы можете перепланировать квартиру снося ненесущие стены, т.к. они - Ваша собственность. Несущий стены в принципе тоже можно удалить, заведя перемычки - но это действительно требует Baugenehmigung с расчетами Statik и, что особенно дорого Prüfstatik, кроме того несущие стены это Gemeinschaftseigentum - следовательно неплохо поиметь разрешение Eigentümergemeinschaft. Архитзектора я бы в любом случае пригласил - подписав хоть один чертеж он перенимает Haftung на себя.
Кстати, будете сносить перегородки - в старых домах несущие деревянные балки несколько проседают со временем и перегородки стоят как бы друг не друге. Если чего-нибудь снесете, не исключены трещиты в стенах у соседа сверху. Не опасно, но неприятно. Вы уж поставьте его в известность и договоритесь по-хорошему, прежде чем с кувалдой/флексом придете.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Спасибо. Дом в 1996 году построен. А как различить несущую стену от ненесущеи ? На чертеже стены, которые отделяют квартиру от квартиры + внешние стены ТОЛСТЫЕ, а внутри квартир то-о-оненькие. Я бы так их и определила,
те, которые внутри - ненесущие. А может чертежик то для радости глаза,
для понятливости, где одна квартира начинается, а другая кончается так сделан ? И к несущим-ненесущ. эта толстая-тонкая разметка отношения не имеет ?
Миту им подниму, чтобы жизнь медом не казалась, если попробуют волынку потянуть, подзадержаться больше, чем на 3 месяца. Конечно ремонт я им прощу, и перевезу с ветерком. В этом доме осталась еще одна квартира, продажа в пятницу, адрес Торстр. 139, хаты уходят за 35-40% от
стоимости (3-и термин, фермиетет). Весь дом ушел с молотка, это последняя, все кому надо, уже купили. Может еще кому надо ?