Строительный проект жилого дома в Лейпциге - жилая площадь 2.042 кв.м.

https://ew-realestate.de/properties/1405-stroitelnyi-proek...

Предлагаем Вашему вниманию строительный проект жилого дома в городе Лейпциг (земля — Саксония), в юго-восточном округе. Разрешение на строительство получено и стройка может начаться сразу после покупки.

На земельном участке в 700 кв.м. планируется постройка жилого дома с подземным гаражом. Планируется, что в доме будет 19 квартир 2-5 комнатных площадью от 45 до 140 кв.м. Кроме этого в подземном гараже будет создано 20 мест для парковки авто. Общая площадь дома составит 3 148 кв.м., из них жилая площадь — 2 042 кв.м.

При вашем интересе, наша компания поможет с полной реализацией данного проекта. Общая стоимость проекта в данном случае составит около 7,6 млн. евро. Выручка от продажи квартир ожидается на уровне 9,2-9,3 млн. евро. При сдаче квартир и мест парковки в аренду, ожидаемая годовая аренда составит 290 000 евро.

Стоимость — 2 100 000 евро

*

Калькуляция

Стоимость проекта - участок 700 кв.м. = 2.100.000 евро

Комиссия агентства - 7,14% = 149.940 евро

Дополнительные расходы (нотариус, итд.) - 1,72% = 42.000 евро (при Share Deal без налога на покупку)

Побочные строительные расходы (охрана, TÜV, итд.) = 50.000 евро

Стоимость строительства включая затраты на планирование - 2.200 евро за кв.м. = 4.492.774 евро

Продажа квартир (комиссия агентства) - 3,57% = 330.650 евро

Проценты по ипотеке - 2,5% (на 4,8 млн на 2,5 года) = 300.000 евро

Маркетинг = 0.000 евро

Прочие расходы = 50.000 евро

------------------------

Полная стоимость = 7.515.364 евро (3.680 евро / кв.м. жилой площади.)

*

Доход (Worst Case)

*

Продажа дуплекса (Maisonette) 1 этаж - 508 кв.м. - 3.990 евро за кв.м. = 2.027.359 евро

Продажа 3 этаж - 341 кв.м. - 4.290 евро за кв.м. = 1.460.960 евро

Продажа 4 этаж - 340 кв.м. - 4.390 евро за кв.м. = 1.492.668 евро

Продажа 5 этаж - 340 кв.м. - 4.390 евро за кв.м. = 1.492.337 евро

Продажа пентхауса - 514 кв.м. - 4.690 евро за кв.м. = 2.408.550 евро

Продажа мест парковки - 20 мест по 19.000 евро = 380.000 евро

------------------------

Сумма = 9.261.892 евро

------------------------

Прибыль = 1.746.528 евро

***
Комиссия агентства: 7,14%
Налог на приобретение: 3,5%
Услуги нотариуса: 1%
Внесение в кадастр: 0,5%
Финансирование: возможно
Предоставление услуг по дальнейшему управлению: по договорённости
--------------------------------------
Подробности:
Телефон & WhatsApp
+49 (179) 371 92 32
--------------------------------------
#бизнес и #недвижимость Германии - интересно, надёжно, выгодно!
Остались вопросы или интересуют и другие предложения?
Оставьте заявку прямо сейчас!
--------------------------------------
2299