Добрый всем вечер!
Ходим по банкам и ищем финансирование дома. 30% капитала есть, но в России. Чтоб его перевести сюда нужен минимум месяц (ограничение Россией, перевести можно не более 5000 долларов в день). Ждать уже нет времени, бронь на землю скоро заканчивается...
Оправдано ли брать 2 кредита, первый на землю под 100% финансирования. Второй на дом (тогда на дом будет 44-45% своего капитала).
И возник попутный вопрос: если мы ждем денег и без кредита выкупаем землю (этих 30% как раз достаточно). Т.е. в "грундбух" мы будем занесены как владельцы. Если в дальнейшем мы не сможем выплатить деньги за дом, как происходит "дележ" с банком. земля наша - дом принадлежит банку (в случае невыплаты по кредиту)...
И ситуация наоборот, земля невыплачена до конца, дом выплачен...
Насколько я понимаю, если деньги показывать как начальный капитал и финансировать вместе и землю и дом, то при неудачном стечение обстоятельств (не можем платить), мы теряем все, и дом и начальный капитал?

Вы у частника покупаете земнлю или у города? Мы купили у города, заплатить за участок можно в течение 6 недель после заверения дооговора у нотариуса. Узнайте как с этим обстоит дело у вас. Может бытЭ еще успеете перевести деньги из России, без Zwischenfinanzierung.

извините но про банк в россии и месяц вы загнули. Мне брат и кресна переводили по 10, 15 тыс за раз. На след день денъги уже тут.

вот федеральный закон на который ссылаются банки...
http://www.consultant.ru/popular/currency/
Если вкраце то
Если не трудно, расскажите как вам удается переводить такие суммы?

открываем валютный счет с сбербанке, там это бесплатно, (если есть обычнзй счет уже). Тут либо постбанк, либо немецкий банк. платим за перевод 10 тыс евро, 15 евро примерно или пару копеек менъше.....Все. Мы когда год назад строились так примерно 35 тыс. правда с разных двух счетов сюда перевели, за неделю....Но всего 2 похода в банк (просто она работала и не могла быстре). Потом ещо переводили позже 2 раза по 5 тыс. евро---Но заметте 5 тыс евро и 5 тыс долларов, это разные суммы.

Счет в сбербанке, но на имя родителей (так им проще было управлять счетом. Мы когда уезжали не знали как поступить лучше, то ли доворенность делать, то ли все на родителей переписать. Выбрали второй вариант). Больше можно переводить только между своими счетами. А у нас ситуация, что это счет родителей, а тут счет наш.
А это подподает под тот самый закон. В самом сбербанке и сказали, что только 5000 долларов в день. Так что для нас, видимо, других вариантов нет.

А почему вы не хотите оговорить в договоре о покупке участка, что его оплата будет произведена в течение 4 или 6-ти недель? Ведь даже если вы сегодня назначите термин у нотариуса, то его вам дадут скажем через неделю-две. Итого у вас будет достаточно времени, чтобы перевести деньги.

Мы уже договорились с продавцом участка на отсрочку до 20 апреля. Нотариус у него свой, термин в течение недели будет. И там отсрочка по оплате еще 4 недели. Должно все получиться.
Мы еще банк не выбрали... На походы по банкам тоже время надо (пока только в 2-х были, на очереди еще 3), а мы оба работаем полный день успеваем только по 1-2 термина в неделю делать...

у меня там кстате там тоже не мои счета, а один брата, другой тети....и что? Сходите в другой банк....странно, когда мы переводили суммы, никто об этом законе не слова не сказал....А сколько вам переводить то надо? это если даже если раз в день по 5 тыс....это огого, успеют родители за 20 дней то.

110 000. 5000 долларов 3 000 с чем-то евро. Примерно 34 дня получется. Проблема еще в том, что родители работают, а банк только до 5 часов (каждый день отпрашиваться в течение полутора месяцев (в выходные банк не работает) родители не могут)... Другого филиала сбербанка в том городе нет. Другие банки точно так же сослались на закон... Видать стало больше контроля...
Вчера в одном из банков предложили собрать кучку документов, чтобы подтвердить родство и то, что мы не являемся резидентами России. Все доки на немецком, посмотрим что скажут... Если отправят к пресяжному переводчику - опять проблемы. там, где живут родители очин переводчик на город и тот только английский... Эх... Не одно, так другое...

Проблема решена... На основании документов деньги можно перевести одной суммой...

Вот это плохо, очень плохо. Ищите своего нотара, который разбирается в таких делах. Сыну так продали учсток, потом выяснилось что площадь под застройку очень узкая и пришлось потом ещё платить за перепланировку участка.

Вообще-то такие вещи можно (и даже нужно) выяснить до покупки. И нотариус тут не обязательно при делах, продавец может предоставить все бумаги, связанные с парцеллированием участка.
Не владея информацией о Bauvorschrifen я бы участок не покупал.

Не вижу ничего плохого. Во-первых участок мы уже видели и не один раз, он уже полностью подключен и замерян (колышки стоят). Документы о размерах, трубах, высоте и т.д. уже у нас (точнее мы их передали архитектору, который нам рисует дом). Во-вторых это очень крупная и известная фирма, они продают не один участок а несколько десятков... Нет им резона себе портить имя.

Блажен кто верит...

не все же такие информированые как ты, да ещё и во всех областях жизни.