Поделитесь опытом.
Для того чтобы иметь возможность zuschlagen нужно заранее перевести 10% стоимости объекта.
Ну это понятно, чтобы не мешали те у кого денег нет.
Ну а если ты например предложил свою цену, а кто-то дал больше, то как будет с теми 10%, вернут ли их тебе и в какие сроки?
Как долго длится вся эта канитель, с момента решения суда, до получения всех доков, если ты например обьект купил?

какое-то время мы часто ходили "по судам", читала много. если мне память не изменяет, то у всех по разному, кому-то возвращали в течение нескольких недель, а у некоторых тянулось до полу году.
если купленный обьект пустой, то происходит всё очень быстро, а вот если нет... пока жильцов выселите, потом они могу наделась много сюрпризов...
мне понравился этот форум, там пишут люди свои истроии, думаю стоит почитать.
http://forum.jurathek.de/forumdisplay.php?f=36
но я не знаток.

Благодарю за ссылку на форум.
Узнал много нового.
И тем неменее буду пытаться купить таким образом участок под застройку.
Уж очень не хочется поддерживать дармоедов, паразитов-маклеров.

А чем закончилась ваша история? Купили?
Автору - моя подруга купила так квартиру, но ей не надо было ничего никуда переводить, просто показать наличие на счету необходимой суммы. Ну я могу у неё ещё спросить..

это зависит от герихта где все это идет, у ондих одни прибамбасы у других другие.
У меня шеф покупает много так недвижимость и потом ее сдает. А я ищу дне него всю информацию, и иногда хожу в герихт.

нет, не купили, сами построились. Один домик нам очень понравился, пришли в суд.. людей было немеренно, стульев даже не хватило. Там была одна пара, не немцы, то ли русские то ли поляки. они так сильно переживали, дадут свой Gebot и мужчина сразу выходил курить( всё кончелось тем, что банк сам же и купил его за полную сумму (цена была 160Т. в Гамбурге).
Или как-то пришли (наш самый первый раз), "продавалась" квартира в многоэтажке. Наш русский парень лет 25-ти купил, всего за 28Т. 65 кв, пустая (никого выселять не надо). Район конечно гетто, но хорошие квартиры.
раньше можно было с суммой прийти, а сейчас закон изменился и надо переводить.
не в тему, я для интереса хочу сходить в ламбард (у нас в гамбурге есть очень большой), там тоже часто аукционы проходят.. дорогих вещей!

А моя та знакомая купила за 14 Т всего! Говорит, что одна она была на торгах..Правда, без ремонта, 2 комнаты, тоже гетто, но ей там перебиться немного, а потом сдавать будет. Правда ремонт почти во столько же обошёлся. А другая знакомая так скупает квартиры, а потом сдаёт их, но не иммобилиен, а для себя, вообще бывшая воспитательница..

дело наверное не в том, что она бывшая воспитательница, а в том что у неё имеется в наличии достаочно денег, чтобы заниматься такой деятельностью.

Ну а где проблема?
Поехал или сходил на место где стоит объект и сам убедился в том что он пустой без жильцов или ещё заселён. Если заселён, то как говорится - фингер вег.
Кстати, вчера смотрел один небольшой дом. Стоит пустой и цена подходящая, но место...я бы врагу своему не пожелал.

ну так чаще всего на этот цвангсферштайнигунг попадают обьекты, на которые по нормальной цене покупатели трудно находятся. Я раньше тоже интересовалась, так вот ни разу не попалось ничего, чтоб взять и переехать в такой обьэкт. или местоили состояние..лучше действительно для инвестиции брать, деньги за миту себе и из них уже нормальный обьект, для себя, финансировать. Ну это теория и при наличии, как уже писали, свободных капиталов и времени

Завтра поеду на такой суд, посмотрю своими глазами, как это всё происходит.
Будет повторный термин.

На тот суд не попал.
Но был на двух других.
Продавался раенхаус за 437 000 € с участком 560 М². Желающих на первом торге не нашлось. Второй термин перенесли на лето.
Через день в том же суде ферштайгеровали 2х.ком. кв.48 М2 и место в подземном гараже, за 58500 €. Было трое желающих, квартира ушла за 38 700 €.
Сегодня сам купил участок за 50% от оценочной стоимости. Желаюших не было, был только я, судья и представитель шпаркассы.
Через две недели получу на руки решение суда о покупке участка под застройку.

За сколько купили? Если не секрет.
Мне интересно, если купить конфискат участок, и потом строиться там, то на сколько примерно надо рассчитывать?

Участки очень редко ферштайгеруются, всё больше квартиры и дома.
У меня был журнал-каталог с объектами которые пойдут с молотка.
На 1000 объяв по земле Гессен было примерно 10 участков.
Так как мне особый выбор был не нужен, то я себе нашёл участок сравнительно быстро.
Весь участок был оценен гутахтером в 2008 году за 42 900. Я купил за 21 500.
В этом городке я узнавал в ратхаусе, мне предлогали 2 участка на выбор от штата и один участок от частника.
Цена была 60 €-м² нихт ершлосен.
У меня вышло 664 м² под застройку по 28,60 €-м² ершлосен.
и ещё 766 м² под сад по цене 3,25 € м²
Я считаю что мне очень повезло, за такие деньги я бы мог купить только в бывшей ГДР, А не под ГИссеном - 35 км и Марбургом - 18 км.
В городке с 13 600 населением.

Ух ты! Конечно повезло. Спасибо за подробный рассказ.
Желаю хорошо обустриться на новом участке.

Поздравляю!
Еще так же удачо построиться!

Спасибо.
Я уже раз строился, в Сибири без кредита, приходилось покупать все стр.мат. краденые и всё делать самому от фундамента до печной трубы и отопления.
Ну а здесь, с такими возможностями и выбором, сам бог велел строится.

Подскажите, а где можно приобрести такой журнал?
Поздравляю с покупкой!:)

Тоже поздравляю! Спасибо за ответ в соседней ветке. А Вы не могли бы объяснить эти цифИрки:

В моём случае весь участок поделён на два участка, под застройку и зелёную зону, на которой нельзя строить капитальные сооружения.
Поэтому и цена за М² разная.
Потом ещё цена зависит от того уплачены ли гебюры за комунальные сооружения, тротуар, уличное освещение, канализация, водопровод, электро и газовое подключения.
Если всё это имеется и уже оплачено, а это обычно 50%, от стоимости за м² участка. то такой участок считается как erschlossen.
Подключение к этим сооружениям при строительстве, естественно тоже будут стоить денег, но уже не столько много