Здравствуйте!

Я в браке с гражданином ЕС 3 года и живу в Германии год. У мужа есть 2 квартиры в Австрии (одна из них в ипотеке. Ипотека бралась до брака). Ему досталось наследство (квартира) пополам со своей сестрой. Вся загвоздка в том, что квартира будет сдаваться в аренду, а ремонт, который будет проведен до сдачи квартиры будет оплачивать мой муж с нашего общего дохода. Доход со сдачи квартиры скорее всего будет доставаться сестре. У меня нет доступа к его счету, я всю информацию о расходах узнаю чисто случайно.

1) Что я могу предпринять, (и могу ли вообще) чтобы наши деньги не утекали на ремонты / помощь не бедным родственникам и тд. ? Своего жилья в Германии у нас нет.

2) считается ли общим семейным доходом деньги за сдачу 2-х квартир в Австрии? Этим погашается ипотека. В налоговой декларации он это все указывает. Дело в том, что сестра мужа со своей семьей собирается заселяться в его квартиру, а свою сдавать. Я бы хотела знать заранее, чем мне это обернется. Ведь в таком случае муж из зарплаты будет погашать ипотеку.

3) Муж в ближайший год собирается подавать на немецкое гражданство. Изменится ли для меня что-то в связи с этим? Имеется карта на 5 лет

С мужем отношения нормальные, но я стала замечать, что родственники с той стороны хотят нас ещё больше подоить. Сами они далеко не бедствующие люди. Вся недвижимость, куда раньше сливались наши общие деньги доставалась потом его сестре. Я бы очень не хотела, чтобы все имущество супруга и наше, заработанное в браке перевелось на имя её имя. С удовольствием послушаю ваши советы.

С уважением Ирина.

да, деньги от сдачи квартир в аренду-семейный доход

Ремонт общей с сестрой квартиры будет финансироваться из вашего семейного дохода.

Что вы можете сделать? Ничего. Квартиры в его личной собственности.

А вы,простите, както участвуете в семейном бюджете своим доходом?

вы работаете?

Да, я работаю. Мы копим на наше собственное жилье в Германии....

Сестра тоже может оплатить ремонт. Но не хочет.

Сделайте себе отдельный счет в банке, на который будете зарплату получать. И потом сможете сами решать, сколько из Ваших.доходов на ремонт и прочие расходы Вы можете выделить.

У меня отдельный счет. Но проблема от этого не решена. Машину, купленную в браке он хочет перевести на имя родственника. Все расходы по наследству несет он, хотя там 2 наследника - муж и его сестра. Доходы же со сдачи наследства идут его сестре.

Муж не хочет заводить детей, пока у нас не появится свое жилье в Германии. А оно у нас не появится, так как родственники постоянно тянут деньги (на ремонт дачи свекров, уговорили супруга купить у них машину, материальная поддержка племянников и тд). Я бы поняла, если бы там нуждались. Но уже 4 год как это продолжается.

Ну значит нет в семье доверительных отношений и он всё переписывает на сестру.

Вы ничего сделать не можете.

Спасибо за ответ.

Свекровь очень хочет, чтобы мой отец взял в бизнес моего мужа. Теперь буду знать, что допускать этого нельзя.

У меня вопрос. Если он так с легкостью может без моего ведома переписывать наше общее имущество (конкретно машину), то получается, что если мне родители купят квартиру, то он и на это сможет переписать на свою сестру или племянников?

Если вы собственник квартиры, то распоряжаться квартирой будете только вы.

Он же свои квартиры переписывает на сестру.

Если бы у вас было общее имущество-квартира, то и собственность была бы 50/50

Он бы мог только свою половину на сестру переписать.

А значит квартира-это его имущество.

Купят вам квартиру-будет ваше имущество

я вот тоже не понимаю, почему сестра прицепилась, чтобы он свою недвижимость, купленную до брака переписал на ее имя. Ведь все равно я не могу на нее претендовать.

Машина куплена в браке, я финансово участвовала в её покупке. Значит 50% будет его сестры... Понятно.

Это очень хорошая новость, что если мои родители мне что-то подарят, то переписать на имя его родственников не получится. Я просто в шоке в последнее время от того, насколько его родственники наседают на мужа и требуют все перевести на их имя. Не понимаю зачем им это.

Кто-то мне может подсказать, что будет с моим ВНЖ после того как муж примет немецкое гражданство?

А вот такой момент. Разве муж может переписать на кого-либо недвижимость, купленную до брака, без вашего согласия (вашей подписи)? Я здесь же на форуме читала, что согласие все же требуют. Хотелось бы это уточнить.

А вот такой момент. Разве муж может переписать на кого-либо недвижимость, купленную до брака, без вашего согласия (вашей подписи)? Я здесь же на форуме читала, что согласие все же требуют. Хотелось бы это уточнить.

это действтительно надо уточнить, т.к. квартиры находятся в Австрии и там возможно другие законы.

Про здесь: мой муж подарил своё наследство (1/3 дома) своей сестре. Я должна была у нотариуса подписаться что согласна с этой дарственной. Т.е. в Германии просто так вот дом переписать нельзя, надо согласие жены/мужа.

я думаю может. Ведь все до брака было куплено. Мне бы было все равно, если бы там не было ипотеки, которая после перевода остальной недвижимости на имя сестры начнет покрываться из нашего семейного бюджета. В этой ипотечной квартире в Австрии будет жить сестра....

Как выясняется, то он может своих 50% от купленной машины в браке перевести на чужое имя... Мне совсем не весело стало от этой информации.

Но в Германии же не может. Ну и что, что до брака. За время брака недвижимость может подрасти в цене и на половину прироста вы уже имеете право (так в Германии).

Но это только к размышлению. Если вы до получения ПМЖ выскажите свое мнение мужу о несогласии, то вполне возможно, что поедите домой к родителям.

Спасибо за ваш отзыв. Я поинтересуюсь нужно ли подписывать мне что-то в случае дарственной в Австрии.

Я понятия не имею как мне вылезти из этой ситуации. То, что муж подарит ей недвижимость, которая была куплена до нашего брака - ок, я и не претендую на это. Но там есть и ипотечная квартира (она и останется на имя мужа). В которой будет жить сестра, а свою жил площадь сдавать. Мы с мужем из семейного бюджета будем платить за эту ипотеку... Мы там жить после ее заселения не сможет.

Потом унаследованная квартира. Там 2 владельца. Мой муж оплатит ремонт и все расходы. А доход со сдачи квартиры будет поступать на счет сестры. Мне все это объясняется тем, что у нее есть дети, им нужнее.

Пмж это приятный бонус, но не такой ценой... Спасибо вам за предупреждение.

Изменится ли что-то для меня, когда муж в течении года получит немецкое гражданство?

Как выясняется, то он может своих 50% от купленной машины в браке перевести на чужое имя... Мне совсем не весело стало от этой информации.

Он может и все деньги перевести на чужое имя, а может вообще весь счёт завести в минус и проиграть в казино.

За время брака недвижимость может подрасти в цене и на половину прироста вы уже имеете право (так в Германии).

Почему вы так решили? Она что, с ним расстаётся и требует раздела имущества?

Я ничего не решаю. Я размышляю на тему, почему требуется согласие супруга/ги про дарении недвижимости, купленной до брака.

А оно и не всегда требуется . Очень редко, по большей части, когда нотариус хочет перестраховаться и на всякий случай прикрыть свой зад.

Обоснование имеется в законе:

Nach § 1365 Absatz 1 BGB darf ein Ehegatte über sein Vermögen im Ganzen nur mit Einwilligung seines Ehegatten verfügen. Auch eine Verpflichtung zu einer solchen Verfügung, also zum Beispiel ein Kaufvertrag, bedarf der Einwilligung des anderen Ehegatten. Diese Regelung betrifft sowohl das Vermögen, das die Ehegatten schon vor ihrer Heirat hatten, als auch das Vermögen, das sie während ihrer Ehe hinzugewonnen haben.

Это означает, что при небольших состояниях продающему/ отдающему должно остаться не менее 15% его состояния, при больших состояниях - 10%. И не важно, имел он дом до брака или нет. Поскольку у данного мужа есть своя квартира, то переписать подвину другой квартиры сестре он может без разрешения жены.

Если бы у мужа НИЧЕГО , кроме этого дома ( полученного до брака) , не было бы, то согласие супруга нужно. В противном случае нет.