Уже 17 лет мы снимаем(Mieten) эту квартиру.
И вот на прошлой недели приехал к нам хозяин квартиры с маклером и заявил , что продаёт квартиру.И что скоро мы получим официально цену и все данные по которой мы сможем эту квартиру купить.Если нет , то продадут другим.У нас в планы это конечно не входило, денег на неё сейчас нет ... . .
Подскажите, кто владеет информацией. Что нам теперь можно предпринять и в какой срок они могут нас по-закону выселить из этой квартиры ?

читайте свой МИЕТФЕРТРАГ-там должно все быть

для вас продажа квартиры ничего не меняет. ну разве что кроме номера счёта куда вы платите миту
но новый хозяин может планировать квартиру для себя , и тогда действует регулярный кюндигунг.
или вы будете доказывать, что вам квартира нужнее

Новый хозяин квартиру покупает для себя.Он её здавать не хочет. Насколько я понял : я должен или покупать или съезжать.

неправильно понимаете, вы сначала должны дождаться кюндигунга от нового хозяина, затем можете либо подыскивать новое жильё - в зависимости от кюндигунгфрист от 3 мес до возможно до года,
причём кюндигунг должен быть обоснованным, а вы можете его опротестовать в суде. и суд будет решать кому квартира нужнее. может у вас пять детей, а у нового хозяина есть ещё одна квартира.
suite101.de/article/kuendigung-wegen-eigenbedarf---was-kann-der-mieter-tu...

Если у нового хозяина будет обоснованная личная нужда в вашей квартире, то рано или поздно, вам придется съехать, с судом или без.
Я бы уже сейчас начинала искать новую квартиру. Сроки у вас приличные после такого периода проживания (точно не знаю какие_ вплоть до 12 месяцев могут быть, если ничего другого не стоит в договоре аренды), тем более, что Kündigung новый хозяин может прислать только после того, как его внесут в Grundbuch, а на это уйдет еще 6-8 недель.
За год найдете, если будете искать квартиру, а не бодаться с новым хозяином, который, если пойдете в суд, найдет способы для повышения квартплаты....

начинайте искать другую квартиру

покупая кв с митерами ,он их только через 3 года может выжить,или заплатить вам ,,отступные,,
в общем,свыкнетесь с мыслью,что надо будет переезжать,ничего не попишешь

зачем так безаппеляционно чушь-то городить?

Eigenbedarf nach Verkauf einer Eigentumswohnung
Verkauft Ihr Vermieter Ihre gemietete Eigentumswohnung, kann der neue Eigentümer nach Eintragung im Grundbuch wegen Eigenbedarfs kündigen. Gegen eine solche Kündigung können Sie nichts einwenden.
https://www.das.de/de/rechtsportal/mietrecht/mietvertrag-kuendigen/eigenbedarf.aspx
http://www.juraforum.de/forum/t/kuendigung-nach-wohnungsverkauf-wegen-eigenbedarf.257988/
Kündigungsfristen des Vermieters
Für Vermieter gelten gestaffelte Kündigungsfristen, je nachdem, wie alt das Mietverhältnis ist. Wenn im Mietvertrag eine andere, längere Kündigungsfrist vereinbart ist, muss sich der Vermieter daran halten.
Mietdauer bis 5 Jahre: 3 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer bis 8 Jahre: 6 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer mehr als 8 Jahre: 9 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer mehr als 10 Jahre: 12 Monate Kündigungsfrist – gültig nur für Mietverhältnisse, die vor dem 1.9.2001 begonnen haben
http://www.haus.de/lbs-aktuell/recht-steuern/mietrecht-allgemeine-kuendigungsfristen.htm

а покопайтесь там, когда он может свой ,,айгене бедарф ,,получит/,еще много времени перед закнным кюндигуном будет

Вобщем понятно, наверное прийдётся покупать эту квартиру.
Жили долго, почти всё сами в ней ремонтировали, состояние неплохое.Фермитер ничего не хотел в неё вкладывать. Видимо так и думал сдавать под миту , а когда надо будет конкретно заниматься ремонтом - просто её продать.Сейчас, конечно, за такую миту равноценную квартиру не найдёшь ... .
Всвязи с этим возникло два вопроса.Маклер, которого привёл хозяин квартиры ,естественно тоже заинтересован продать квартиру подороже(мне же ему платить маклерские).А может и вобще он его знакомый или родственник, подумал я.
Так где и как можно установить её реальную "независимую" цену ?
И второй вопрос: с какого момента и сколько времени я имею на ответ ; покупаю квартиру или буду съезжать ?
Спасибо за ответы

Насколько я знаю, законом урегулировано такое право преимущественной покупки. Но оно действует "наоборот". Если хозяин нашел покупателя и договорился с ним по цене, то вы, как квартиросъемщик имеет право преимущественной покупки, НО по той же цене и на тех же условиях, не ниже. "Независимых" цен не бывает. Есть оценочная цена (Gutachter), есть какой-то уровень цен в зависимости от расоположения объекта и критериев объекта (застройки), но при чем здесь это. Это все играет роль где-то в банке или в страховке. А на рынке (купля-продажа) цену определяют спрос и предложение.
Все имхо, пока ссылка только на Vorkaufsrecht. http://dejure.org/gesetze/BGB/577.html
Еще немного инфы, чтобы понятнее было само понятние. Вы можете купить ее даже в том случае, если владелец уже подпишет нотариальный договор с покупателем. Тогда уже нужно точно соблюдать сроки и условия\цену.
www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/vorkaufsrech...

если, грубо говоря, Eigentümergemeinschaft в етом доме была создана ДО того как Тс туда вьехал, то Ваши ссылки его не касаются и Vorkaufsrecht у него нет.
То есть он живет 17 лет, а WEG была создана , к примеру, 25 лет назад.

Если ... то ...
Я же пишу, что просто даю наводку и информацию для размышления.

Я бы Вам посоветовала 10 раз подуматъ,прежде чем покупатъ эту квартиру. Если для вас разница в пару сотен в арендной плате за другую квартиру - проблема, то кредит на покупку может настоящей проблемой стать...
У Вас же будет год кюндигунгсфриста, сможете тогда и поискать, или повыкаблучиваться перед хозяином. С судами и прочим можете года на 3 там застрять.
А может новый хозяин и не собирается сам в ней жить, а Вы тут уже паниковать начали. Вы хоть одного покупателя уже вживую видели?

Я просто слышал разговор, что маклера не "устраивали" размеры спальни.Я так понял, шкаф какой-то туда не подходит у хорошего кандидата ... .
Квартира будет продаваться.
Мне надо,повидимому, как-то с ценой "правильно" определиться.За 17 лет много сам делал в ней, в хорошем состоянии.Хозяин же ничего не инвестировал , а только давал согласие на ремонт. А теперь вот приходится наравне с другими покупателями конкурировать.Обидно,однако ... .

не покупайте.
со след года этим маклерам бонус будет платить продавец жил"я,а не покупатель
т.е. вы долзгны маклеру ни за что отвалит" 7% продажной стоимости,сейчас

Мне ваш ответ очень понравился.
А ссылочку не подтвердите, что со следующего года.Такое я уже давненько и часто слышал.