Кому сдавать жилье?
Уважаемые посетители форума! Хочу обратиться к вам за советом по поводу сдачи жилья, т.к. у меня нулевой опыт сдачи жилья, и я боюсь наломать дров.
Я хочу сдать свою 1-комнатную квартиру в Аахене на длительный срок (5-10 лет), с приоритетом, чтобы было тихо, как в могиле (как можно меньше потенциальных проблем, по которым меня лично могут побеспокоить) и чтобы квартира при этом не была в итоге серьезно повреждена жильцами. После того как я повесил объявление на Immobilienscout, и неожиданно получил массу обращений, остро встал вопрос, какой категории жильцов лучше сдавать жилье. Обращаются:
- «несовершеннолетние» беженцы-школьники из северной Африки/Ближнего Востока, недавно достигшие «совершеннолетия», в связи с чем их выставляют из чего-то под названием «Jugendhilfeeinrichtung». Видимо гос-во за них платит (деталей не знаю);
- молодые (18-25) безработные/Eurojob, получащие ALG2. Утверждают, что Jobcenter заплатит за них, и внесет Kaution напрямую;
- молодые (18-25) безработные, которые в Аахене проходят/будут проходить Ausbildung;
- пенсионеры.
Я, к сожалению, не могу адекватно оценить риски, т.к. плохо понимаю откуда взялись все эти люди, и что им нужно в Аахене. Я ожидал, что подавать будут студенты, т.к. в Аахене большой и популярный университет, а с работой не супер. Но ни один студент пока не обращался, так что видимо мои представления о местных реалиях неверны.
Если у вас есть опыт сдачи жилья, пожалуйста посоветуйте какой категории лучше сдавать, и на что обращать внимание.
Также интересует, существуют ли (не запредельно стоящие) страховки которые покрывают расходы, на случай возникновения серьезных проблем с жильцами (суды, выселения в случае неплатежей и.т.д.).
Детали см. ниже:
Квартира: 1-комнатная, я постарался устранить все потенциальные источники проблем: досрочно выплатил ипотеку, заменил старую сантехнику, неработающий холодильник в мини-кухне, провел косметический ремонт и.т.д.
Кварплата: выбрал чисто среднюю, с учетом района/дома. Размер не приоритет, т.к. на ней мне все равно не заработать. Я хочу подождать пока жилье вырастет в цене, и в итоге лет через 10 продать.
Дом: (относительно) новый, построен в начале 90х, Wohnanlage в основном из 1-комнатных квартир как у меня, поддерживается в очень хорошем состоянии, застрахован, в кассе полно денег на ремонт и.т.д.
Предыстория: проработал в Аахене 5 лет, в самом ближайшем времени, уволившись с работы, покину город и собираюсь поехать заграницу/в другой район Германии. Т.к. я буду находится на большом расстоянии от города, никакой возможности (и, тем более, желания) решать проблемы с митером (поломки, жалобы, выселения, суды и.т.д.) у меня нет и не будет.
Если приоритет "тихо, как в могиле", то из перечисленных кандидатов остается только немецкий пенсионер. Желательно, не глухой, одинокий и без домашних животных.
Главное, чтобы Ваши пожелания на предмет могилы не были восприняты высшими силами слишком буквально ;)
Speak My Language
н.п. угу, пенсионеру..
тот помрёт.. никто не заметит... через недельку-другую - будет сюрприз. У друзей так сосед-пенсионер умер... вонял весь подьезд ещё три месяца.. квартиру пришлось полностью реновировать! действительно полностью: полы менять, штукатурить по новому.
и то иногда кажется что воняет...
А первые 1-4 варианта лучше? там вообще разнесут квартиру и наркотой еще и провоняют, еще и замляки-нелегалы там толпами толочься будут , о музыке на всю катушку я вообще уже молчу.
Лучше всего, конечно, бруфспендлерам как второе жилье, но такого варианта нет, да и они чаще на более короткий срок снимают.
только студентам
или работаюшему одиночке (среднего возраста) или - парочке (еше не детного возраста)
лучше европейским иностранцам. работягам, хандверкерам, женшинам средних лет.
пожалуйста прислушайтесь и не делайте ошибок.
никаких пенсионеров. их вы не выкурите никогда, до их 90 лет.
социальшикам -ни в коем случае
Так ТС вроде пытается выбрать лучший вариант из тех, кто к нему обращается:
- «несовершеннолетние» беженцы-школьники из северной Африки/Ближнего Востока, недавно достигшие «совершеннолетия», в связи с чем их выставляют из чего-то под названием «Jugendhilfeeinrichtung». Видимо гос-во за них платит (деталей не знаю);
- молодые (18-25) безработные/Eurojob, получащие ALG2. Утверждают, что Jobcenter заплатит за них, и внесет Kaution напрямую;
- молодые (18-25) безработные, которые в Аахене проходят/будут проходить Ausbildung;
- пенсионеры.
Кого бы Вы взяли из предложенного выше ? 
Speak My Language
"социальшикам - ни в коем случае"
А вот почему? Работающий ведь может в один момент работу потерять, в инзолвенз пойти. А социальное ведомство никуда не денется, надежная оплата, особенно хорошо, если штат переводит миту сам напрямую фермитеру, разве нет?
На счет того, что пенсионеров потом не выtуришь, да, согласна. Если ТС нужна эта квартира пустой лет через 5-10, то тут может быть проблема.
С беженцев больше получить можно. Плюс, возможно, потом помогут с ремонтом (встречала в прессе, что доплаты до 20% и потом оплата ремонта регулярно).
А так - да, пенсионеру. Но насчёт спокойствия... Может же тоже жаловаться и кляузы строчить, что лампочку пора менять.
Люди, собственно, вообще смертны, в том числе и молодые. И если в квартиру въедет, к примеру, беженец, то тоже нет никаких гарантий, что он там не помрёт.
В моей квартире до меня жил дед - однорукий ветеран войны, прожил он в квартире более 20 лет (квартира была очень чистая и ухоженная), а в 97 сложно стало самому справляться и дети его в хайм перевели. А в соседней квартире бабка жила тоже около 20 леt, в прошлом году тоже в хайм переехала, когда мне сказали, что ей 93 года, я чуть не упала, бабка резвенькая, тоже всё сама делала.
С беженцев больше получить можно. Плюс, возможно, потом помогут с ремонтом (встречала в прессе, что доплаты до 20% и потом оплата ремонта регулярно).
Мне тут рассказали, что якобы за обслуживание беженцев даже врачи получают от КК больше денег, чем за "простых человеков".
А вот почему? Работающий ведь может в один момент работу потерять, в инзолвенз пойти. А социальное ведомство никуда не денется, надежная оплата, особенно хорошо, если штат переводит миту сам напрямую фермитеру, разве нет?
ну и что что рабочий может работу потерять , значит пойдёт на социал и социал будет за него деньги платить
Кого бы Вы взяли из предложенного выше ?
никого. ТС должен ждать, искать, давать обьявы, или подключать маклера. а не путаться в сотне писем от беженцев.
найдет нормального жильца. но не за один день.
п.с. почему дают советы те, кто не имеет никакого опыта в сдаче недвижимости ?
только студентам
или работаюшему одиночке (среднего возраста) или - парочке (еше не детного возраста)
лучше европейским иностранцам. работягам, хандверкерам, женшинам средних лет.
Уважаемая 
tatata, я так понял из написанного, что нужно сдавать студентам, или тем кто будет работать, а социальщикам разных мастей, ни в коем случае не сдавать. Не могли бы вы, пожалуйста вкратце пояснить почему?
пожалуйста прислушайтесь и не делайте ошибок.
никаких пенсионеров. их вы не выкурите никогда, до их 90 лет.
Этот момент я не понял, зачем их выкуривать?