К запланированной дате из квартиры не выехал проживающий там жилец
к запланированной дате из квартиры не выехал проживающий там жилец, хотя продавец уверял..
дату Schlüsselübergabe перенесли, как в таких ситуациях поступают? продавец сказал, что сам проинформирует нотара
оплата за покупку уже прошла
кто по статусу этот жилец (квартиросьемщик, второй хозяин,чей-то родственник ...)?
на основании чего жилец должен был сьехать (например он квартиросьемщик который кундиговал квартиру) ?
Квартиру в каком состоянии должен был вам передать продавец (с жителем или без) согласно договору купли продажи?
по статусу этот жилец (квартиросьемщи...
просто квартиросъемщик, хороший знакомый хозяина, но "хороший" уже в прошлом
на основании чего жилец должен был сьехать
по устной договоренности с хозяином квартиры, кундигунга не было
Квартиру в каком состоянии должен был вам передать продавец (с жителем или без) согласно договору купли продажи?
по договору купли продажи без квартиросъемщика с указанием даты с передачей ключа. квартиросъемщик говорит, что не успел найти новую квартиру, хотя времени было предостаточно, владелец предлагает переписать на меня митфертраг. Сейчас и думаю как поступить, как должен поступит нотар в такой ситуации?
если вы покупали не сданное жильё, то отказывайтесь от сделки. если перепишут митвертраг на вас, то отменить вряд ли получится. устная договорённость не считается. И даже если бы был кундигунг на бумаге и жилец не выехал, то выкинуть его из квартиры тот ещё процесс.
вас просто обманули. ну нельзя же быть такой наивной.вы по закону переняли митфертраг
А почему она по закону переняла митфертраг, если "по договору купли продажи без квартиросъемщика с указанием даты с передачей ключа."?
А почему она по закону переняла митфертраг, если "по договору купли продажи без квартиросъемщика с указанием даты с передачей ключа."?
я с вами согласен. продавец еще не выполнил договор со своей стороны.
покупали не сданное жильё, то отказывайтесь от сделки. если перепишут митвертраг на вас, то отменить вряд ли получится.
именно так и говорим, пускай продавец сам решает эту проблему, но от сделки нет желания отказываться. вот вопрос как нотар должен на это реагировать
Не надо соглашаться на перенимание митфертрага. Это головная боль продавца, что его знакомый не переехал. Санкции какие-то прописаны в договоре покупки, если во время не съедет жилец? Обычно, по-моему, прописываются. Договорённость у вас неустная уже, раз в договоре прописана!
Не надо соглашаться на перенимание митфертрага.Не миетфертрага, а на виртшафтличе убергабе квартиры. Нотар пишет в договоре пункты, в хронологии, после которых идет прием-передача. ТС надо было переделать договор, чтобы внесли в пункты, которыи предшествуют оплате типа Убеждение под протокол покупателя, что квартира свободна, только тогда деньги, протокол - нотару, нотар дает команду "можно платить".
После захода денег идет виртшафтличе передача. В нотарном договоре много ньюансов, которые надо поправить на свой вкус, если ситуация нестандартная тут вснести моменты. Да и стандартная. Читала один договор - смотрела люди заказали. У меня глаза на лоб полезли: Нотарконто - за счет покупателя - ОК, это стандарт, но мы не просили нотарконто! Ах, продавец настаивает - ну так пусть он и заплатит! ПОправили. Дальше еще интереснее с параграфом про лешунт банковского долга - фокус: за это тоже платит покупатель. Я канечна понимаю, что продавец пошел к "своему нотару", но на колову какать покупателю не надо. Это была абсолютно стандартная покупка. А у ТС нестандартная. Тем более надо договор подтачивать было именно под этого невыезжанта. Сначала выезд - потом деньги. У меня была такая сделка, мы год ждали с клиентом - не платили. И хаусгельд соотв. не платили. Квартира была на сдачу, поэтому никто никуда не торопился. Разумеется стандартный момент вхождения денег был переделан. Нотары конечно недовольны иногда бывают, одно дело секретарша в стандартную рыбу вставила личные данные и хату и послала, другое дело нотара дергаешь после секретаршиной работy: это поставьте, это уберите. Но мы же им платим за фертрагсентвурф. Вот пусть и ентвурфают-стараются под пожелания клиента.
Самое интересное, что нотар сам договор зачитывает во время термина, и даже если его ассистент энтвурф сделал, должен же был заметить непорядок!
ТС спрашивает, к кому теперь обращаться, раз вовремя санкции не прописали. Если просто wirtschaftliche Übergabe не сделать, то тут продавец разве в проигрыше? И деньги получил за кв, и миту дальше кассирует...
Оно уже сделано. Наступает или на след.день после вхождения денег, или 1, или 15 числа после того. Какой вариант у ТС - она должна посмотреть в договоре.
Физическая передача - когда счетчики сняли и ключ отдали может и через месяц быть, если например покупатель в отпуске. А хаусгелд плати сразу. Юридическая - после установления фест покупателя в ГБ.
Если бы рядом с продавцом был бы заинтересованный в ее пользе человек или она сама бы обо всем подумала, они бы поправили договор до подписки.
а хаусгельд в такой ситуации по закону кто должен оплачивать и из какого расчета? когда готовился договор, приходил счет от хаусвервальтунга за справку о состоянии по задолжности (оплатила), а позже было письмо с расчетом на 100 евро больше, чем платил продавец хаусгельд, но был в том письме еще бланк, что как будете внесены в грундбух, укажите число проживающих. Вот сейчас и думаю, не попросят ли платить хаусгельд раньше реального переезда.
а можно переделать сейчас договор у Нотара, добавить штрафные санкции за несоблюдение продавцом договора?
вот и не знаем, что в этой ситуации делать, сказали что через месяц, месяц прошел, жилец не выезжает.
продавец говорит, что можно переписать митфертраг на нас и деньги-миту будете перечислять нам, но мы не соглашаемся
нотар и хаусвервальтунг молчат, мы тоже не знаем, что делать, ждем
если в кауффертраге есть пункт, что квартира продаётся без митеров, то эта проблема продовца. соглашаться на передел митфертрага конечно тогда не правильно. что вам стоило бы сделать в такой ситуации, так это подсчитать дополнительные рассходы, которые вы несёте в связи с нарушением договора и предьявить их продовцу. если этот пункт в кауффертраге не оговорён, то это полностью ваша проблема. но и в этом случае переделывать митфертраг смысла нет. он и так действителен. всё, что вам нужно сделать, это как можно скорее написать кундигунг с причинной айгенебедарф. кундигунгфрист указать в соответствии времени проживания митера. и ждать... пока не сьедет...