Вход на сайт
Провизион маклера от изначальной стоимости ?
720
26.07.15 16:03
Я в тупике .
Первый раз с таким сталкиваюсь . Если я покупаю определенную недвижимость , то я должна заплатить маклеру его проценты от изначальной стоимости или от той стоимости , на которой мы уже окончательно договорились после всех переговоров/торгов ?
Мне маклер заявил , что это нормально в Германии - платить проценты от изначальной стоимости . Меня хотят развести на бабки или это где-то прописано в законе ?
Я слышала , что с 1 июня провизион вообще продавец должен платить .
И еще вопрос теоретический - если ты подписываешь Vorvertrag - он обязывает к чему-либо? Я имею ввиду , например , в случае , если я передумаю недвижимость приобретать, тогда должна 5 % этому , 10 % тому и т.д.
Заранее благодарю за ответы !
Первый раз с таким сталкиваюсь . Если я покупаю определенную недвижимость , то я должна заплатить маклеру его проценты от изначальной стоимости или от той стоимости , на которой мы уже окончательно договорились после всех переговоров/торгов ?
Мне маклер заявил , что это нормально в Германии - платить проценты от изначальной стоимости . Меня хотят развести на бабки или это где-то прописано в законе ?
Я слышала , что с 1 июня провизион вообще продавец должен платить .
И еще вопрос теоретический - если ты подписываешь Vorvertrag - он обязывает к чему-либо? Я имею ввиду , например , в случае , если я передумаю недвижимость приобретать, тогда должна 5 % этому , 10 % тому и т.д.
Заранее благодарю за ответы !
NEW 26.07.15 17:03
Die Provisionshöhe richtet sich nach dem Geschäftswert des zu vermittelnden Vertrages. Т.е. от суммы, которая стоит в договоре купли.
это касается только аренды.
Если в вашем Vorvertrag отсутствует Schadensersatzklauseln, то речь идет только о Reservierung и вы можете в любое время отказаться от купли. О вашем решении следует письменно сообщить владельцу недвижимости и маклеру.
Если Schadensersatzklauseln присутствует, то в нем описаны все штрафы за отказ от купли.
в ответ *Majja* 26.07.15 16:03
В ответ на:
я должна заплатить маклеру его проценты от изначальной стоимости
я должна заплатить маклеру его проценты от изначальной стоимости
Die Provisionshöhe richtet sich nach dem Geschäftswert des zu vermittelnden Vertrages. Т.е. от суммы, которая стоит в договоре купли.
В ответ на:
с 1 июня провизион вообще продавец должен платить
с 1 июня провизион вообще продавец должен платить
это касается только аренды.
В ответ на:
если я передумаю недвижимость приобретать, тогда должна 5 % этому , 10 % тому и т.д.
если я передумаю недвижимость приобретать, тогда должна 5 % этому , 10 % тому и т.д.
Если в вашем Vorvertrag отсутствует Schadensersatzklauseln, то речь идет только о Reservierung и вы можете в любое время отказаться от купли. О вашем решении следует письменно сообщить владельцу недвижимости и маклеру.
Если Schadensersatzklauseln присутствует, то в нем описаны все штрафы за отказ от купли.
NEW 26.07.15 17:48
в ответ krasavka 26.07.15 17:03
Спасибо за ответ !
Там пункт называется : VERTRAGSFRIST UND VERTRADSRÜCKTRITT :
подробное описание -
Erwerber und Veräußerer verpflichtet sich , den notariellen Kaufvertrag bis zum 30/08 abzuschließen . Bei Nichtrealisierung steht dem Verkäufer ein kostenfreies Rücktrittsrecht zu . Ein kostenfreier Vertragsrücktritt für die Erwerber ist aufgrund wissentlich falscher Angaben des Verkäufers möglich . Sollte ansonsten nach Abschluss dieses Vertrages einer der Vertragsparteien ohne o. g. Grund vom Vertrag zurücktreten , ist dem Vertragspartner eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 5 % des Kaufpreises , dem Makler eine Reservierungs- und Bearbeitungsgebühr in Höhe von 10 % der Maklerprovision und dem Notar durch den Zurücktretenden die Kosten für die Erarbeitung eines notariellen Kaufvertragsentwurfes zu zahlen . Erwerber und Veräußerer verpflichtet sich , bei ergänzenden Absprachen und Vereinbarungen zu diesem Vorvertrag bzw. Kaufgegenstand den Makler als Vermittler einzubeziehen.
Дело в том, что я говорю по немецки и понимаю тоже хорошо , но не все . И именно этот пункт в точности разобрать не могу - здесь подразумевается уже сам договор о купле-продаже , составленный и заверенный у нотариуса , или же эти проценты-таки маклеры хотят за Vorvertrag(составленный у них в бюро), в случае отказа покупать недвижимость. У нотариуса еще никто не был . Просто маклеры ждут решение и т.д
Я, вечно сомневающийся человек, хочу знать, обязывает ли меня подпись платить проценты или нет.
Если есть возможность , ответьте. Сердечно благодарю !
Там пункт называется : VERTRAGSFRIST UND VERTRADSRÜCKTRITT :
подробное описание -
Erwerber und Veräußerer verpflichtet sich , den notariellen Kaufvertrag bis zum 30/08 abzuschließen . Bei Nichtrealisierung steht dem Verkäufer ein kostenfreies Rücktrittsrecht zu . Ein kostenfreier Vertragsrücktritt für die Erwerber ist aufgrund wissentlich falscher Angaben des Verkäufers möglich . Sollte ansonsten nach Abschluss dieses Vertrages einer der Vertragsparteien ohne o. g. Grund vom Vertrag zurücktreten , ist dem Vertragspartner eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 5 % des Kaufpreises , dem Makler eine Reservierungs- und Bearbeitungsgebühr in Höhe von 10 % der Maklerprovision und dem Notar durch den Zurücktretenden die Kosten für die Erarbeitung eines notariellen Kaufvertragsentwurfes zu zahlen . Erwerber und Veräußerer verpflichtet sich , bei ergänzenden Absprachen und Vereinbarungen zu diesem Vorvertrag bzw. Kaufgegenstand den Makler als Vermittler einzubeziehen.
Дело в том, что я говорю по немецки и понимаю тоже хорошо , но не все . И именно этот пункт в точности разобрать не могу - здесь подразумевается уже сам договор о купле-продаже , составленный и заверенный у нотариуса , или же эти проценты-таки маклеры хотят за Vorvertrag(составленный у них в бюро), в случае отказа покупать недвижимость. У нотариуса еще никто не был . Просто маклеры ждут решение и т.д
Я, вечно сомневающийся человек, хочу знать, обязывает ли меня подпись платить проценты или нет.
Если есть возможность , ответьте. Сердечно благодарю !
NEW 26.07.15 17:56
т.е. вы бесплатно можете отказать от купли, если в объекте есть offen, versteckt oder arglistig verschwiegener Mangel - тяжело точно перевести - открытые, скрытые или обманным путем скрытые дефекты.
тут подробнее - www.makler-vergleich.de/immobilien-verkauf/hausverkauf/rechtliches/hauska...
Также часто отказываются покупатели от купли, если банк не дает финансирование.
если вы просто передумали покупать, то заплатите штраф: продавцу 5% от стоимости объекта, маклеру 10% от его провизиона (брутто), нотариусу за работу - 1,5-2% от стоимости объекта в договоре купли.
в ответ *Majja* 26.07.15 17:48
В ответ на:
Ein kostenfreier Vertragsrücktritt für die Erwerber ist aufgrund wissentlich falscher Angaben des Verkäufers möglich
Ein kostenfreier Vertragsrücktritt für die Erwerber ist aufgrund wissentlich falscher Angaben des Verkäufers möglich
т.е. вы бесплатно можете отказать от купли, если в объекте есть offen, versteckt oder arglistig verschwiegener Mangel - тяжело точно перевести - открытые, скрытые или обманным путем скрытые дефекты.
тут подробнее - www.makler-vergleich.de/immobilien-verkauf/hausverkauf/rechtliches/hauska...
Также часто отказываются покупатели от купли, если банк не дает финансирование.
В ответ на:
dem Vertragspartner eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 5 % des Kaufpreises , dem Makler eine Reservierungs- und Bearbeitungsgebühr in Höhe von 10 % der Maklerprovision und dem Notar durch den Zurücktretenden die Kosten für die Erarbeitung eines notariellen Kaufvertragsentwurfes zu zahlen
dem Vertragspartner eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 5 % des Kaufpreises , dem Makler eine Reservierungs- und Bearbeitungsgebühr in Höhe von 10 % der Maklerprovision und dem Notar durch den Zurücktretenden die Kosten für die Erarbeitung eines notariellen Kaufvertragsentwurfes zu zahlen
если вы просто передумали покупать, то заплатите штраф: продавцу 5% от стоимости объекта, маклеру 10% от его провизиона (брутто), нотариусу за работу - 1,5-2% от стоимости объекта в договоре купли.
NEW 26.07.15 18:02
в ответ krasavka 26.07.15 17:03
Спасибо огромное за ваш ответ!!!
Ох, тогда у меня , с вашего позволения еще вопрос- у меня нет еще никакого договора о купле-продаже .
Документ, который мне предложили на подпись маклеры называется :
Vereinbarung zum Grundstückskauf
-Auftrag zur Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages-
Тогда получается , что из суммы , за которую я договорилась (устно), а также она указана в вышестоящем названии документа , должен вычитаться процент для маклера , а не из той , что была изначальной и стояла в проспекте и интернете ? И маклеры просто хотят денег ? Извините , а может есть какая-нибудь ссылка на закон об этом- почитать?
Еще раз преогромнейшее спасибо!
Ох, тогда у меня , с вашего позволения еще вопрос- у меня нет еще никакого договора о купле-продаже .
Документ, который мне предложили на подпись маклеры называется :
Vereinbarung zum Grundstückskauf
-Auftrag zur Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages-
Тогда получается , что из суммы , за которую я договорилась (устно), а также она указана в вышестоящем названии документа , должен вычитаться процент для маклера , а не из той , что была изначальной и стояла в проспекте и интернете ? И маклеры просто хотят денег ? Извините , а может есть какая-нибудь ссылка на закон об этом- почитать?
Еще раз преогромнейшее спасибо!