Переезжаю в другой Wohnung. В старой квартире прожили 10 лет.Были нахмитерами.До нас люди жили 8 лет и они тоже были нахмитерами.Все принимали квартиру „как есть-so wie ist“.То есть, фермитером санирование или какой-ниудь ремонт квартиры не делались получается около 20 лет или больше.Сейчас написал Kündigung и стал критическим взглядом осматривать квартиру.Ужаснулся больше всего состоянию столярки, особенно дверей.Правда 2 двери были поменяны около 9 лет назад по нашему требованию, потому что они выпадали с петель от старости.Новые двери были поставлены такое впечатление что из картона,на петлях не держали даже свой собственный вес. Я пару раз сам их клеил,но сейчас двери в ужасном состоянии. Да по фертрагу я должен был мельдовать шаден немедленно,но просто не было времени этим заниматься. Вопрос собственно : вычтут ли их стоимость из кауциона? Что может быть дальше при передаче квартиры? Я естественно буду упирать на то что двери установлены картонные не должного квалитета. Понимаю, что если не вернут Кауцион передача дела анвальту может привести к непредсказуемым расходам и в случае суда к непредсказуемому результату.Я слышал что-ли что есть какие –то сроки 12 лет или больше,после которого митер ремон не должен делать ремонт,не знаю правда или нет.В нормальных случаях этот фермитер по фертрагу требует ободрать обои и побелить потолок.Кауцион 1000 евро.Или оставить его и забыть ? Что посоветуету ? Спасибо все заранее.

Ошибка, естественно в том, что о повреждениях не был поставлен в известность фермитер. Особенно с дверными петлями: попробуй докажи, что они сами вывалились от старости? Может дети на дверях висели?
По поводу ремонта после выезда: тут нужно смотреть, что говорит "Schonheitsreparaturklausel", если жесткие сроки: то вообще ничего ремонтировать не надо, достаточно убрать то, что понастроили/наклеили и подместись.
Сдавайте квартиру, составляйте договор, а там будем смотреть.

А у вас в договоре не стоит, что Вы должны делать ремонт через определенное время?
Как правило, стоит, например, прихожая -3 года, кухня 5 лет, гостинная-7.
Дешевле всего - перекрасте все в белый цвет: потолок, стены, батареи, двери подкрасте, если белые,
Наличники, окна - того же цвета. Дырки замажте.
Краска и лак маскирует и трещины, при сдаче никто не заметит.
Даже если вы и не обязаны, дешевле краску купить,
чем кауцион потерять.
А двери - пишите: обнаружена поломка, описываете, прошу устранить, и срок 2 недели. Даже если месяц до выезда. Думаю, этого достаточно, что бы снять с себя ответственность за конкретную дверь.
А то, что от использования в течении 10 лет Вами она сломалась, за это же фермитером списывает амортизацию.

Уже это отменили. Но!
- При условии, что в договоре стоит, что Вы должны делать ремонт при определенном сроке, и вы его делали, и срок следующего еще не подошел.
- В договоре ничего не стоит про ремонт при определенном сроке
И т.д. различные вариации.

Как раз отменили требование делать ремонты через определенные сроки. А вот то, что при выезде квартира должна сдаться в приличном виде, это как раз актуальное требование. Если обои старые и уже непригодные для дальнейшего употребления, то вполне могут потребовать содрать. Тем более если они их сами лепили или переняли от формитеров (наизвестно на каких услобвиях договора).

§10 Abs. 2 и всё истекающее из него в этом договоре недействителен.

[/цитата]Дешевле всего - перекрасте все в белый цвет: потолок, стены, батареи, двери подкрасте, если белые,
Наличники, окна - того же цвета. Дырки замажте.
Краска и лак маскирует и трещины, при сдаче никто не заметит.
Даже если вы и не обязаны, дешевле краску купить,
чем кауцион потерять.
[цитата]
да спасибо за совет, я тоже так подумал: закрашу все, а с разбитыми дверьми уже как кривая вывезет.Я когда расписывался, что мне двери поменяли там было ,что по 80 евро за дверь.Я вот только не понял с работой это или нет. Ну думаю много не сдерут.

то есть что ? я должен квартиру вернуть в том состоянии, что мне передали, то есть более 8 лет без ремонта, так как я был нахмитером. Это только те 8 лет,что я могу доказать, с формитером у меня есть контакт.До него люди, что жили ему тоже передали как нахмитеру.

процитирую самого себя:

понял, спасибо.

недействителен из-за:


несмотря на:


?

в каком месте клаузель предписывает делать ремонт через Handwerker? "Fachhandwerkliche Qualitet" ещё не означает "durch Fachhandwerker"
по поводу сроков: курим BGH Urteil Az.: VIII ZR 361/03

Теоретически согласна. Практически: как сделать ремонт Fachhandwerkliche Qualitet своими силами?
Но согласна, разные вещи.

вы не могли бы всегда приводить цитаты? а то ищи что это.
Гугль выдал:

это значит: если четкие сроки, кухня - каждые 3 года, то ремонт не делать,
а если: кухня - "in der Regel" alle drei Jahre, то делать?

да

но вопрос ТС в том, что делать при выезде?
всё же надо конкретный случай разбирать, в каком виде квартира.
Если у ТС красные и желтые стены, то

Просто сказать: митер ничего не должен, не зная подробностей - можно медвежью услугу оказать.

деушка, если Reparaturklausel unwirksam ist, там хоть что пиши, ибо "по умолчанию" Schönheitsreparaturen должен делать фермитер, он может (все так и делают) договором эту обязанность переложить на митера (Schönheitsreparaturklausel), теперь задумайтесь: если клаузель недействителен, кто ремонт должен делать?

А как быть с

Только если митер имеет выбор (у него не четкие сроки по ремонту) , он обязан был делать ремонт,
но он его не делал за 10 лет ни разу, то только тогда фермитер может вычесть стоимость ремонта из кауциона?

да

Спасибо, разобралась!
ТС: http://www.n-tv.de/ratgeber/Wann-Mieter-drum-herumkommen-article11005446.html